拆除近40万㎡！龙岗又一城市更新项目规划通过审批

据“龙岗发布”微信公众号介绍，10月11日下午，深圳市建环委会议审议并通过了《龙岗区龙城、龙岗街道龙腾工业区（二期）城市更新单元规划》（下称《规划》），此次审议通过的项目是龙岗河首个实施更新项目，将成为龙岗河开放空间重要标杆。

龙腾工业区（二期）城市更新单元位于龙岗区龙城、龙岗街道（吉祥南路），计划公告拆除范围面积393144平方米，更新方向为居住、工业、商业、办公等功能，拆除重建用地范围内应落实不小于172800平方米的公共利益用地。

该项目将沿着龙岗大道轨道站点布局科技金融总部、商贸综合体等，构建以产业金融为主导的创投总部集群、科技服务为主导的创新产业平台、形成商务服务为主导的综合配套体系。沿河岸布局研发总部、科技创新促进中心、文化中心等公共功能，通过慢行道和桥梁连接南北两岸，通过绿廊贯通东西，连接滨水公共空间。

▲项目效果图

该项目利用龙岗河优势景观资源，统筹布局河流水系、绿地湿地与城市的关系，沿河打造多段式生态景观，建立一套连续完整、全面渗透的景观空间网络，形成四大主题水岸，包括活力水岸、休闲水岸、生态水岸、文化水岸。

▲项目效果图

项目拆除范围面积393144．9平方米，开发建设用地面积为219947．7平方米，规划容积1811375平方米，规划容积率8．2，其中住宅770000平方米（含保障性住房117080平方米）。

·商业配套

商业、办公及旅馆业建筑合计466950平方米（含商业文化设施23350平方米），地下商业12000平方米（均为产业配套地下商业），产业研发用房423400平方米（含创新型产业用房50810平方米），产业配套用房101900平方米（均为商业服务设施）。

▲项目效果图

·公共配套设施

公共配套设施（含地下）37125平方米（含两个18班幼儿园共10000平方米，占地10800平方米，社区健康服务中心1500平方米，门诊部3000平方米，社区管理用房600平方米，社区警务室150平方米，社区服务中心800平方米，文化活动室2000平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，公交首末站13200平方米，增配社区公共配套用房3275平方米，地下公共充电站1100平方米）。

▲项目效果图

保障性住房

保障性住房用地面积12469．6平方米，规划建筑面积79850平方米，其中住宅73500平方米，商业1300平方米，公共配套设施5050平方米（含18班幼儿园5000平方米，占地5400平方米，社区警务室50平方米）。另配建社区体育活动场地占地面积9000平方米，地下公共停车位202个。

▲项目效果图

这次通过审议的城市更新项目涵盖了居住、工业、商业、办公等功能，可以说是十分全面，一起期待建成后的龙腾工业区（二期）吧！