今年结婚率创下10年新低,和房价有什么直接关系吗?

“我从来不想独身，却又预感晚婚，我在等世上唯一契合的灵魂”。

这大概是李宗盛对晚婚最文艺的表达了吧。

难道不想结婚，不是因为穷吗？

最近我看到一组很有意思的数据：2018年中国结婚率仅为7.2%，创下10年新低。

韩国的2019年上半年生育率也突破1的大关，跌至0.76，预计2028年，韩国将进入负增长时代。

韩国生育率的持续下滑和高企的房价和高昂的教育成本有关，而在中国，结婚率的持续下降也基本和这两个因素有关。

结婚率持续下跌，生育率也在持续下跌，这就出来一个有意思的话题了：晚婚晚育的人那么多，会改变未来供需结构吗？会影响房价吗？毕竟生一个小孩，就得攒一套房。

脑回路是不是有点跳跃？且听我细细说来。

根据国家统计局和民政部数据显示，从全国范围内看，2018年结婚率仅为7.2%。从不同省份的差异来看，越发达的地区结婚率越低，上海只有4.4%，浙江5.9%，广东、北京、天津的结婚率也一律偏低。

去年的数据，创了近十年的新低。可是结婚率和房价有什么关系？

有的，毕竟中国的“优良传统”还是沿袭得很好的，尤其近几年，我们经常听到长辈挂在嘴里的是“我们当年结婚什么都没有，都是这样过来的”，这多数出自于家有男孩的家庭。

而家有女孩的家庭，一般还会在上面那句话的后面加上这么一句“但，现在时代不同了，男方一定要有房才行”。

所以之前流行这么一句话：房价是被丈母娘推高的。

虽然有点夸张，但确实有那么些道理。毕竟成家立业、安居乐业这些成语都和房子有着千丝万缕的关系。

公司聚餐上，也总有一些以过来人自居的前辈也会苦口婆心“劝诫”：一定要找个有房的男人。

所以结婚率低和高房价还是有关系，高房价一定程度上成为了避婚药。

越发达地区，结婚率越低。从感性的角度出发是与其将就，不如单身。从理性角度是没时间和没钱。

在深圳，抛开单身狗不说，大多数经历了爱情长跑而不结婚的所有理由估计很难绕开：房价高，买不起，而总结起来就一个字“穷”。

大部分在深打拼的年轻人的真实生活是，挤最挤的地铁，拿着不高不低的工资，租着破旧不堪的农民房，吃着满是地沟油的外卖，还有加不完的班，熬不完的夜，和买不起的房子。

除了家里有矿的富二代，大部分毕业几年的90后，拿到手的工资真心不多，而且深圳名牌大学的毕业生都一抓一大把，竞争何其残酷，就算是想留在深圳，掏空6个钱包依旧付不起首付的大有人在，真是想还按揭都不给机会！

在虎扑上的一个帖子《为什么越来越多的年轻人不想谈对象，不想结婚了？》引发了热烈讨论，有人说：结婚后的生活质量还不如单身，也有人说，想结婚，但也是真穷啊！

（北京爱情故事）

结婚得背房贷、车贷、孩子上学的一切花销和费用，没有雄厚的经济实力，真不敢结婚。

结婚如果不是为了生活得更好，为什么要结？

如果婚前连房都没有，婚后还得为了房子首付在努力，这生活质量得压缩得多严重？所以不想结婚的年轻人，大部分是因为穷，而穷的相对面则更多体现在房价上。

深圳一套房子的上车总价是300万，首付100万，以1万/月的平均工资来计算，不吃不喝得9年才拿得出首付，22岁大学毕业，到筹够首付买婚房，已经到31岁了。

所以高房价下很多年轻人或主动或被动选择了晚婚、晚育。

而购房需求是房价上涨的主要动力，结婚意愿的持续降低，结婚率的持续下降，支撑房价上涨的主要动力也在逐渐流失，房价上涨也缺乏空间。

换言之，高房价是避婚药，那结婚率的持续降低，是不是也意味着房价托底失去支撑。

以上这两段话，乍一看，有那么点道理，毕竟房地产中常用的周期定律是，短期看金融，长期看人口。

没有人，谈什么发展，没有人，哪来的房价支撑。

但这一点得分城市来看，结婚率下降、生育率下降，对房子的需求也在降低，对于一些长期缺乏产业支撑，人口净流出的三四线城市房价的影响确实大，但对于发达的深圳而言，影响几乎没有。

与常住人口不同，深圳每年流动性人口是非常大的，也就是每年会有一批人来，也有一批人走，但是来的比走的要多，而且均以年轻人为主，这些年轻人就是潜在的购房人群，只要有源源不断的人口流入，就会给楼市提供一轮又一轮的韭菜，不需要靠着常住人口的自然增量，深圳房价都有足够的上涨支撑力。

而且深圳地少，土地直接限制了供应端的源头，深圳的房子是卖一套少一套，在深圳，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

总结起来，深圳房价托底的四大堡垒就是：地少，人多，孩子多，房少。

用数据说话那就是，深圳1997平方公里的土地面积上，有2000万的管理人口，常住人口也有1300多万，每平方公里的居住人数高达6623人。

另外，2018年数据显示，深圳在园儿童有52万人，中小学生有145万人，并且这个数据有逐年攀升之势。

人如此的多，但深圳目前却只建成了1060万套住房，其中有房产证的商品住房不过185万套，保障性住房45万套，加起来230万套，其他都是没有房产证的农民房、小产权房、军产房和集体宿舍等。

试想想，深圳有以上这四个堡垒死守，房价哪有下跌的空间？

当然了，深圳房价为何能长期上涨，除了坚固的四大堡垒之外，还和深圳的经济、产业、基建、规划等等有关系。所以结婚率下降也罢，生育率下跌也好，对深圳房价的影响微乎其微。

越发达的城市，结婚率低对房价的影响就越低。

因为在这些城市，房子除了担负居住的功能之外，更多的是金融属性，在深圳是没有所谓的刚需的，买房除了奔着居住之外，也奔着升值。

而且当下的深圳楼市，主要购房来源几乎不仅是深圳刚需，还有全国各地的投资客。

所以说三四线是你们的三四线，但深圳，是全国的深圳。

深圳房价当下的横盘，是因为看不见的手在调控，但不改变供求关系的行政调控，只能短期影响楼市，长期来看，深圳房价依旧看涨。

这一点，相信很多人已经达成共识。

刚刚随口问了一下坐在我隔壁的95后同事小雪，你结婚要求对方买房吗？小雪毫不犹豫说当然啊，对方如果没房，结婚干嘛？末了，她还补充了一句，对了，房产证上还要写我名字。

瞧，95后的觉悟比我这80后老阿姨的觉悟高多了。