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香港想租大湾区30平方公里建新区!但深圳没戏了下一篇
北京“限竞房”打起价格战 同质化造成选择困难刚需住家、、大社区,被冠以这些标签的龙华中心是许多人购买第一套房的意向之处,小编奉上这份详尽的片区攻略助您选购合适的房子!
地理位置
龙华中心区,东与龙岗区坂田街道接壤,西接大浪街道,南邻民治街道,北与观澜街道相连。
居住体验
龙华中心区辖区总面积24.8平方公里,下辖景龙、龙园、华联、三联、清湖、油松、松和等7个社区工作站。
三个地铁站,一条地铁线,一条在建
龙华中心区目前只有一条4号线,不过在建的6号线也会经过龙华中心,目前有3个地铁站分别是清湖、龙华、龙胜,目前龙华中心区的地铁交通每天上下班高峰期会限流,比较拥堵。
三条主干道,自驾相对方便
龙华中心区有三条主干道,两横一纵,横向龙观路链接宝安,梅龙路链接福田,纵向布龙路链接宝安和龙岗,中间还有龙华和平路、东环一路、清泉路、人民路、东环二路等四通八达,自驾交通还是比较便利的。
教育资源比较紧缺,多个新建学校缓解压力
整个龙华区的教育资源都比较紧缺,龙华中心区初中主要有龙华高峰学校、龙华新华中学、龙华中学等;龙华高峰学校 创办于1943年,师资力量雄厚,曾被评为广东省一级学校。龙华新华中学是一所全日制初级中学,创办于1996年9月。通过广东省一级学校评估,各类功能室齐全,教育教学设备完善,现代化程度高,满足教学需要。不过今年龙华新建了多个学校,主要有龙华实验学校、龙华第二实验学校,软硬件配套设施齐全、高标准,缓解不少压力。
小学主要有龙华中心小学、高峰学校、松和小学、龙华第二小学、和平实验小学等,其中龙华中心小学始建于1947年,在近六十年的办学历程中,历经风雨,洗净铅华,形成了深厚的文化积淀;松和小学创建于1953年,学校教学设施完备,课堂教学的配备设施已基本实现现代化。
商业配套成熟, 生活购物娱乐消费一应俱全
龙华中心区的商业配套还是很成熟的,主要有壹方天地购物中心、星河iCO、华润万家、大润发,百佳华等购物商场。
今年8月,地处龙华的12万㎡购物中心——壹方天地A区开业。壹方天地A区定位为“新趣乐游纷享空间”,致力于打造“新家庭主义”生活,汇聚众多有特色的品牌,完美结合感官娱乐与休闲社交,治愈繁华都市中的焦虑,释放忙碌工作后的压力,呈现不一样的精彩。 值得一提的是,为了打造不一样的购物中心,壹方天地A区在品牌招商上倾注了大量精力,引入多家“首店”,将为人们带来更多新趣体验。壹方天地购物中心“新趣乐游纷享空间”、“新家庭主义”的消费体验非常吸引周边居民,全新的消费升级理念定鼎龙华商业中心地位。
星河iCO,毗邻龙华新区最大文化广场,以优越的区位独享龙华“十文化圈”。购物中心建筑面积约8万平米,集购物、休闲、娱乐、美食、教育于一体,是龙华首个大型城市生活综合体。
依山傍水,但是公园较少
龙华中心区西靠羊台山、北有泥坑山,中有茜坑水库等6座水库,绿化覆盖率达54.5%,水源保护区和生态控制线内面积占总面积的52%。
龙华中心区内公园只有龙华公园和龙胜公园,两个公园都是小型公园,不过龙华的小区很多都是花园式小区,还是可以满足饭后在自己居住小区内散步。
两家综合性医院,一家二级甲等
龙华没有三级甲等医院,但是有两家综合医院,分别是深圳市龙华人民医院和深圳市人民医院龙华分院。
深圳市龙华人民医院的前身是深圳市宝安区龙华人民医院,位于龙华新区建设东路,是一所综合性医院。深圳市人民医院龙华分院,是深圳市人民医院自筹资金3000万余元建立了龙华分院,于2004年12月16日正式开张营业,目前已开设15个业务科室、9个专科门诊以及内、外、妇、新生儿四个专科病房。
龙华中心区楼市概况
龙华中心区一共约有110多个楼盘,7月份二手房成交均价46684元/平米,挂牌均价50252元/平米,新楼盘有鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚峻、天玑公馆,均价在5万-6.5万左右,鸿荣源壹成中心以三房四房为主,但是活动绿化空间小;鸿荣源尚峻现在可选户型不多,户型大总价高;天玑公馆 82㎡3房住宅产品在售,但是距离中心区较远。
最低125万可以入手大单间
在龙华中心区,预算350万以内算刚需,主要是一房、小两房、小三房为主,最低125万可以入手大单间,交易火热的有丹枫雅苑、金侨花园、大信花园。
丹枫雅苑7月份成交均价约为45293元/㎡,目前挂牌均价约为46920元/㎡,主力户型有48.63平、49.79平的1房,58平、71平的2房,小区建于2008年,小区只有1栋分为两座,小区有空中花园和地面花园,有儿童娱乐设施和健身设施,不足的是小区比较小,车位不足。
金侨花园7月份成交均价约为39968元/㎡,目前挂牌均价约为41495元/㎡,主力户型有58平、62平的2房,78平的3房,小区建于1993年,一共有19栋,小区环境优美,绿化好,有篮球场和娱乐广场,不足的是小区比较旧,不是电梯房。
大信花园7月份成交均价约为44120元/㎡,目前挂牌均价约为42363元/㎡,主力户型有63平、71平、74平、81平的2房,94平、98平的3房,小区建于2001年,一共有15栋,小区自带双游泳池、幼儿园、健身场所,小区环境不错,生活气息浓厚,生活配套齐全,不足的是小区是楼梯房,车位比较紧张。
改善型住房,可供选择较多
龙华中心区改善型小区比较多,交易比较火热的有美丽365花园、锦绣御园、龙华花半里、南国丽园、香缇雅苑、桦润馨居等等,重点给大家介绍美丽365花园、锦绣御园、龙华花半里,更多房源欢迎在乐有家APP查找。
美丽365花园7月份成交均价约为44366元/㎡,目前挂牌均价约为44776元/㎡,主力户型图有85平、93平、101平的3房,121平的4房,142平、160平的5房,小区建于2002年,一共有24栋,大社区,近清湖地铁站,自带游泳池和购物广场,不足的是车位相对比较紧张。
锦绣御园7月份成交均价约为50092元/㎡,目前挂牌均价约为52298元/㎡,主力户型有85平的2房,118平的3房,155平的4房,小区建于2011年,总共有11栋,小区环境好,比较安静,小区自带游泳池、商业中心,靠近大润发和弓村社区公园,配套很齐全,生活很方便,幼儿园和小学都在小区里面,小孩上学方便。
龙华花半里7月份成交均价约为50720元/㎡,目前挂牌均价约为51382元/㎡,主力户型有79平的2+1房,88平的3房,86平、150平的4房,小区建于2012年,比较新,小区一共13栋,其中有4栋别墅,花园式小区,小区自带游泳池、商业综合体,人车分流,不足的是靠近马路的会有点吵。
舒适新社区比较多 ,均价5万起
龙华中心区次新小区还是比较多的,这里重点推荐特发和平里二期、鸿荣源壹成中心、幸福城润园二期。
特发和平里二期7月份成交均价约为59166元/㎡,目前挂牌均价约为59939元/㎡,主力大户型有145平的3+1房,179平的4+1房,小区建于2015年,一共有11栋,4号线龙胜地铁口无缝对接, 6号线上塘北站2020通车,小区自带游泳池,花园式小区,绿化好,安静,不足的是商业配套较少,楼下商铺未开放营业,地铁线环绕有些吵。
鸿荣源壹成中心7月份成交均价约为58667元/㎡,目前挂牌均价约为65847元/㎡,主力大户型有104平的4房,130平的5房,小区建于2018年,一共有9栋,小区自带五个大型商业综合体、幼儿园及九年义务教育在小区内,生活很方便,不足的是容积率高,比较密集。
幸福城润园二期7月份成交均价约为51354元/㎡,目前挂牌均价约为56174元/㎡,主力大户型有182平的7房、175平的双拼7房,160平的6房,小区建于2016年,小区自带游泳池、儿童游乐设施,花园式小区,绿化很好,安静,靠近清湖地不足的是小区相对比较小。
购房攻略
刚需楼盘350万以下
改善楼盘 350万-550万
舒适次新楼盘
租房攻略
居住在龙华的,大部分在华为、富士康、福田等地上班,居住人群比较多。
单间合租,租金1000元起
龙华中心合租房源不多,单间合租租金最低1500元,大多客户会考虑租住改造公寓,如青年公寓,万科改造公寓或农民房等。 房源主要集中在中环花园、和平大厦、福景花园、金侨花园、青年城邦园(五米阳光)、丹枫雅苑,推荐青年城邦园(五米阳光)和丹枫雅苑,小区户型以单间和一房一厅为主,青年城邦园地铁口物业,靠近龙华地铁口,上下班出勤很方便。
2房整租,租金2600元起
龙华中心区老社区较多,小两房房源居多,集中在银泉花园、星河传奇、特发和平里、陶润懿峰、澜汇花园、金侨花园、桦润馨居、银泉花园等,主要推荐金侨花园和桦润馨居,租金相对较低(2800-5000左右),户型58平-80平,小区都靠近龙华地铁站,社区大,生活方便又舒适。
3房整租,租金最低4000元
龙华中心3房房源居多,以楼梯房为主,主要集中在保利悦都、鸿荣源壹成中心花园、澜汇花园、星河传奇、龙华花半里、美丽365花园、龙泉花园、金碧世家,这里推荐龙泉花园和金碧世家,租金相对较低,小区靠近龙华地铁站,出勤方便。
未来规划
龙华中心区域内旧改项目居多,各大地产商在龙华中心区争先取得旧改项目板块,其中鸿荣源壹城中心就是属于旧改项目,目前壹方天地是龙华超大生活商业综合体,且周边旧改项目皆位于龙华中心区,后期改造完成后整体提升了龙华整体居住环境和消费环境;另外深圳地铁6号线即光明线,是深圳地铁的一条建设中的路线,6号线横穿龙华街道新城,连接石岩、光明、公明、松岗等片区,并通过4号线转乘至福田中心区,为联系核心城区与中部综合组团、西部高新组团的城市组团快线,全线计划2020年6月28日开通,龙华中心区正在逐步完善。
责任编辑: Daben
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