购房十余年还拿不到房产证?背后的原因竟是……

日前，家住南山区现代城华庭的汪女士向消息报记者爆料称：

其父亲汪老先生2006年从楼盘开发商处购买了现代城华庭4栋31A单位，从2007年一直居住至今已有十余年，但至今还没拿到房产证。

目前汪老先生已78岁高龄，他担心若拿不到房产证，无法证明房产所有权，就会有失去房产、无法养老的风险。

汪女士表示，从2013年起，他们一家便多次要求开发商宏明国际地产开发有限公司（原深圳市宏明木业有限公司，下简称“宏明国际”）协助办理房产证，却被以各种理由拖延，让他们不得不怀疑开发商“一房两卖”。 

▲汪老先生与宏明国际签订的认购书。 

01

交了定金和首付款，按揭却迟迟未能办理

据汪女士及家人回忆，2006年12月，汪老先生在宏明国际销售代表黄杰的介绍下，与宏明国际签订房地产认购书，并支付了相应的定金和首付款，购买了现代城华庭4栋31A。记者在汪女士提供的“现代城华庭认购书”上看到，认购书上有汪老先生的签字及宏明国际的公章，写明“认购价格为1926734元，首付金额为20%”，并协商余款由汪老先生委托宏明国际以“特惠银行按揭”的方式支付。

随后，宏明国际要求汪老先生一家等候按揭办理通知，却迟迟没有音讯。其间，汪老先生多次致电宏明国际，对方均表示“很快就能审批过来”，并安排该公司吴小姐跟进办理购房合同、银行贷款等相关手续。2007年6月，汪老先生验收并入住该单位，但按揭仍无结果。2007年9月， 汪老先生再次联系宏明国际，“当时宏明国际建议我们直接把房款交给他们公司，有多少支付多少，会尽快联系银行办理抵押手续”，最终汪老先生还是以付现款的方式，分期向宏明国际付款，截至2009年7月24日，共支付了100 万元 。

02

一次性付清尾款即可办房产证？

2009年，现代城华庭被爆出一房多卖、业主无法办理房产证的情况。汪老先生一家便向吴小姐要求签订可在规土委备案的正式买卖合同。“吴小姐当时回答：房子都已交付给你使用了，还有什么不放心呢？”汪女士说，对方还要求一次性付清房子的所有余款80万元后，就会帮忙办理房子的产权过户。

汪女士向笔者示了相关付款凭证及宏明国际提供的收据，上面写明了支付款项为“现代城华庭4栋31A楼款”。“2012年9月，我们便付清了80万元余款，但几个月过去了，还是没能办理房产证。当时宏明国际还表示‘会解决的，等通知’。”

消息报笔者近日致电吴小姐核实相关情况时，她以“年代久远，记不清”为由拒绝接受采访。但记者从汪女士提供的一份录音文件中了解到，疑似对方工作人员的确曾表示“公司希望一次性收齐80万元房款再帮你办”。

汪女士提供的另一份电话录音显示，2015年1月，汪女士致电吴小姐质疑为何房产证办不下来，对方表示“由于销售员疏忽，导致房屋一房两卖”。在此次对话中，对方曾提议以将购房款退给汪老先生来解决问题，遭到汪女士拒绝后，对方表示要“走司法程序来解决”。汪女士表示，之后多次要求完成过户手续均被拖延。

03

无法正常办理过户手续，且一直未签订买卖合同

多次沟通后，2015年，吴小姐向汪女士出示了一系列资料。笔者从汪女士提供的复印材料“深圳市房地产买卖合同（预售）”上看到，现代城华庭4栋31A早已于2003年备案在一位黄某名下，并曾向银行办理抵押手续，2013年黄某才还清抵押款项，并从银行赎回产权。记者从深圳市房地产信息系统查询到，现代城华庭4号楼31A显示为“已备案”。

吴小姐出示的另一份材料中包括黄某的护照影印本。汪女士称，对方提供的这份证据显示黄某是持伯利兹护照进行房产登记备案的，并称由于护照更换，护照号码出现变更，在办理相关过户手续时，不动产中心无法确认为同一人，所以“无法正常办理”。“当时吴小姐还表示，如果要证明两本护照同属黄某，需要回伯利兹，但黄某年事已高，无法回伯利兹办理。过户手续就卡在这里。”

汪女士认为这套说辞有明显漏洞。“由于伯利兹与中国并未建交， 我致电了伯利兹驻新加坡大使馆，他们表示，护照号码是不会改变的，且如果需要伯利兹相关部门出函证明新旧护照是同一人的话，公民只需要电邮其公民身份证明、新护照和旧护照影印本到领事馆。”

除了办理过户手续被卡，让汪女士一家更焦心的是，开发商一直没有与汪老先生补充签订“预售买卖合同”或 “买卖合同”，根本无法完成过户过程。记者致电宏明国际相关负责人核实情况，该负责人并未回应记者相关提问，并称“这件事要走正常渠道解决”。而在汪女士提供的录音中，疑似该工作人员则称：“这个问题我们无法解决，你们找其他渠道吧！”

04

房主究竟是谁？

汪女士质疑，为何房产2003年备案在黄某名下，但汪老先生2006年认购时，黄某的房产备案并没注销，开发商有“一房两卖”嫌疑，那么，黄某究竟知不知情呢？

广东晟典律师事务所合伙人律师周凤玲告诉记者，若宏明国际涉嫌“一房两卖”，房屋早已被第三方合法持有，汪老先生的认购书在法律上便属于“履行不能”，无法要求宏明国际将房屋转让给汪先生；但如果可证明黄某与宏明国际有关联关系，不是善意第三人，即可要求黄某将房屋办理转移登记给汪老先生。

实际上，根据工商登记信息及媒体公开报道，黄某与宏明国际有着千丝万缕的关系：黄某为某知名集团创办人，该集团官网的公司架构图显示，宏明国际为其子公司；其官网介绍中也提及，现代城华庭为其业务之一。记者还检索发现该官网刊登的一篇文章中，黄某接受采访时曾说：“我们以较低价格出售现代城华庭，就是要让普通人买得起房子……”

那么，现代城华庭4栋31A的房主究竟是谁？

律师说法

建议通过法律程序解决

业内人士表示，“一房两卖”现象主要是因为以前楼市不规范，开发商由于资金周转不足，便将房屋先备案在关联人名下，再由关联人向银行进行抵押贷款，换取资金流，但多数情况下，应在交付楼前就注销登记备案。据了解，深圳早已明令禁止“一房两卖”现象。《深圳市房地产市场监管办法》规定，房地产开发企业在房地产销售活动中，不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

北京市尚权（深圳）律师事务所专职律师甘定中表示：“‘一房两卖’行为不仅不合理，更是违法的。”甘定中告诉记者，“一房两卖”破坏了现有的市场规则，不符合合同法的精神，也不符合经济交往的诚信原则；此外，还可能违反有关民事法律的规范，程度严重的可能触犯刑法，“最终还要看双方具体的证据材料以及交涉手段”。

目前，汪老先生有当初签订的认购书、向宏明国际付款的相关证明、2007年入住单元时的验收证明、缴纳管理费和水电费证明等相关材料，但他还是担心，如果采取法律手段，会有一些不确定性的风险存在。

甘定中建议，由于时间拉得较长，因此最好通过法律程序解决。“由于收款多年却没签订合同，建议汪老先生前往房屋交易部门咨询，是否可以通过补充相关手续办好房产证；如果说房产交易部门认为需要走法律程序，那么则通过法律程序维护汪老先生的合法权益。”