新政满月 一手住宅量价平稳二手楼成交首破7000套

暂停公司买房、公寓限售5年，新供应土地上公寓只租不售、住宅限售3年、离婚2年内购房贷款首付需七成……被称为深圳楼市调控杀手锏的“7·31新政”转眼就满月啦。过去一个月以来，深圳一、二手楼成交行情怎样？新政对市场的影响又如何呢？来自深圳中原和乐有家等中介研究中心的数据显示，8月深圳二手楼看房量明显下滑，客户观望情绪加剧。

8月仅2楼盘住宅获批

8月深圳新增住宅预售房源量呈下降态势。据深圳市规土委官网公示，8月深圳全市仅有3盘预售获批，其中2楼盘含住宅项目，分别为盐田的半山悦海花园和龙岗的远洋新天地水岸花园。据乐有家研究中心统计，新增住宅房源量仅1346套，相比7月下降幅度较大，环比下跌16.66%，新增住宅房源面积14.10万㎡，环比下跌12.57%。截至8月31日，深圳一手住宅去化周期为7.7个月，相比7月足足减少2.9个月。

深圳中原研究中心认为，从批售面积来看，8月新房住宅批售面积处于一个较为正常的水平，但是8月仅两个住宅项目获得预售证，说明开发商入市意愿较弱。

一手住宅：网签均价微跌

深圳市规土委官网数据显示，8月深圳全市网签3688套一手住宅，有小幅上涨，环比上涨6.56%。8月一手住宅网签均价跌至近半年新低，网签均价54089元/㎡，环比下跌0.1%。总体而言，一手量价呈平稳态势。

8月，各区一手住宅网签量方面，除福田和宝安有所上升外，其余城区均下跌。受天健公馆项目影响，福田区上月网签100套，而7月仅为个位数。宝安区上月一手住宅网签量稳中有升，网签1643套，环比上涨13.31%，占全市一手住宅网签总量的44%，居全市第一。罗湖区上月网签量下降幅度最大，网签仅22套，环比下降37.14%。上月龙岗区一手住宅网签量退居第二，网签1595套，环比下跌1.12%，占全市网签总量的43%。而盐田无成交记录。

据乐有家研究中心数据显示，各区一手住宅网签均价方面，福田上月网签均价下降至近5月最低，为93230元/㎡，环比下跌0.35%。宝安区网签均价54209元/㎡，环比下跌3.55%。罗湖区网签均价不跌反涨，网签均价73070元/㎡，环比上涨0.24%。龙岗区网签均价34762元/㎡，上涨幅度最大，环比上涨2.02%。

二手住宅：成交量创新高

8月深圳二手住宅过户7208套，环比上涨3.10%，创今年新高。记者了解到，这也是年内深圳二手成交突破7000套大关。年中5至8月深圳二手成交均超过了6000套，尤其是7至8月，分别达到了6991套和7208套，证明市场行情较好。业内分析，虽然七八月成交不排除新政影响、部分房源突击签约的因素，但和以往新政出台相比，此次“7·31新政”突击签约的情况并不明显。

各区二手住宅成交量方面，盐田区8月二手住宅过户量上涨幅度最大，过户168套，环比上涨10.53%；龙岗区过户量也有明显上涨，上月过户1637套，环比上涨9.72%，占全市过户总量的23%；南山区二手住宅成交量下跌明显，过户1365套，环比上涨3.41%，全市占比达19%。宝安区上月二手住宅过户量位列全市第二，过户1492套，环比上涨0.27%。

根据深圳乐有家房源网挂牌数据统计，8月底深圳全市二手住宅挂牌均价为6.01万元/㎡，环比上涨0.33%。各区挂牌均价方面，南山依然最高，为8.11万元/㎡，环比上涨1.12%。为大鹏的3.19万元/㎡，环比下跌2.45%。挂牌价变动幅度最小的城区为坪山区，为3.26万元/㎡，环比涨幅仅0.1%。