全国多城房租大涨:深圳最高涨幅达30% “金融+长租公寓”惹争议

最近，全国多个城市的房租大涨，成为市场热议话题。在中国房地产测评中心监测的35个城市中，有10个城市7月份租赁价格指数环比上涨，深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过了19个月。

万通融资认为7月份适逢毕业季，本就是租赁市场旺季，房租上扬早已是市场习惯的规律，但超预期的快速上涨，又遇“租房贷”平台相继暴雷，不禁让人感到惶恐。

原我爱我家副总裁胡景晖此前在电话会议中称，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%争抢房源，人为抬高收房价格。而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。”

被资本盯上的租房市场，是否会吸干年轻人的血？“金融＋长租公寓”的模式引发了广泛的争议。

“租房贷”平台暴雷引关注 严重影响租客权益

近期，杭州一家长租公寓的破产引发大量围观。杭州的长租公寓运营企业鼎家科技突然宣布，因经营不善，出现资金链断裂，目前已经被安排进入破产清算程序。据了解，租户在租房时，鼎家曾许诺租户用押一付一方式缴纳房租，但实际上却是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家。

暴雷的不止一家，上海“爱公寓”的一名租客也向媒体反映，公寓方面已经不给租户办理退房、解贷等手续，大量房东则反映多月没有收到房租，部分刚通过“租房贷”与该公寓签约的租户也被没有收到房租的房主清了出来，而此前完成解约的租客则被平台拒绝退还押金。目前，租户们已经成立了微信维权群，并已经向公安机关报警。

一名房地产律师指出，表面上看来，这种“押一付一”模式的房租交付方式跟普通的交付租金没有什么区别，但实际上是完全不同的法律关系。“一般的租房合同的月租金只是普通的债权债务关系，而一旦涉及向第三方的金融机构借贷，则是金融借款，一旦出现违约或者逾期的情况，可能会上征信记录，影响租客的信用，后期贷款买房买车都可能受影响。”

北京中银律师事务所律师雷国亚表示，在“租房贷”的案例中，租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同，发生纠纷后不利于保护租客的合法权益。一方面长租公寓并不为租客与分期平台的借款提供担保；另一方面，一旦平台跑路，租客和房主往往会陷入一个对立的境地。

深圳房租持续上涨 今年最高涨幅达30%

在全国多城房租大涨的环境中，深圳租赁市场走向如何呢？

据Q房网统计，7月份全市商品住宅租金为78.66元/平方米，环比上涨0.46%，同比上涨11.65%。

另据央视近日报道，深圳房租持续上涨，今年最高涨幅达30%。

一位在深圳工作了三年的租房者表示，和朋友合租在南山的一个小区，三年前两房的租金为4500元/月，加上物管水电，每月花费约5000元，现在合同快到期了，房东一下将房租上涨了20%。据她了解，所在小区两房的房租已没有低于6500元的，而隔壁公寓一房一厅的房租已经达到了5500元/月。

深圳某小区发文防范长租公寓

“金融＋长租公寓”模式引发的舆论漩涡持续发酵，深圳某小区业主委员会于近日发布公告，点名“自X、蛋X”，提醒业主慎重选择长租中介，做好防范。

在这张名为《关于慎重选择长租中介的温馨提示》的公告中，业委会援引报道称长租中介的经营模式为：支付少量资金与业主签订房屋长期包租协议，无论是否实际出租均按月支付业主房租，房屋出租后，再利用金融手段，一次性拿到租约内的全部租金，但是仍然按月支付业主房租。

公告指出，上述经营模式存在以下风险：

1.中介将房间分租造成安全隐患；

2.快速扩张可能使中介资金链断裂；

3.业主与租户未签订权责协议。

业委会还点名提到：“目前自×、蛋×公寓等均已在小区开展业务，请广大出租业主做好风险防范意识。”

相关部门重新评估“金融＋长租公寓”模式

随着杭州上海的“租房贷”平台相继暴雷，以及规模化租赁企业“跑马圈地”引发多城租金快速上涨的质疑。政府相关部门也开始重新评估长租公寓借助金融的力量快速扩张的模式。

8月17日，北京市有关监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

8月23日，北京市住建委相关负责人重申，市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”，将严查这些中介机构的资金来源和流向，一旦查实将从严处罚。

深圳或出台“双限”政策

据深圳市房地产研究中心主任王锋表示：深圳市在7月底出台了整顿房地产市场乱象的一个通知，将租赁市场的乱象整治也列入房地产市场乱象整治的一个重要措施。在稳定租金方面，主管部门现在正在先行先试，探索限价租赁房制度，特别对于新出让的一些用地建设的租赁住房，包括的一些配建的一些房地产项目，配建的这些租赁住房。那么，今后采取限定租金，限定租期等等，双限方式来稳定租赁市场。

王锋建议，可将房地产市场对于限价的手段，用到租赁市场的价格管控中，防止企业恶性竞争，哄抬租赁价格。

房租的长期化、稳定化是所有“租房族”乐见其成的。长租公寓模式有其自身的亮点，即通过对于房产的改造，获得溢价收益以及较为稳定的现金流，可一旦绑上金融杠杆化的疯狂战车，就可能变成噬人的巨兽。当务之急是要控制长租模式下的金融风险，让长租公寓回归“长住”本质，而不是充当金融工具。