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买房子首付要多少?买房交首付需要注意什么?
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什么时候适合提前还贷?这个因素其实至关重要!
近些年来，随着利率不断走高，关于提前还贷的话题也越来越火。在高房价面前，如何最大化的节省房贷利息，自然是刚需们最为关注的。
那么，到底什么时候适合提前还款呢?
想要弄清楚这个问题，我们首先就要了解贷款利率的高低。正常情况下，如果你是在2017年上半年买的房，那么肯定是能享受到利率折扣的。
目前，央行五年期以上的贷款基准利率是4.9%，打个九折你的利率就是4.41%、打个八折就是3.92%，这个利率是非常划算的，远低于银行理财产品的利率。
也就是说，你的按揭贷款融资成本极低，此时你提前还款真的很不划算，把相同的钱放在银行里面买理财产品都能获得更多的收益回报，为什么要提前还款呢?
如果你的按揭贷款利率是执行的基准利率，又或者在基准利率基础上上浮10%～30%，那你的房贷利率就是5.39%～6.37%。
说实话这个利率就有点偏高了，目前市场上安全性比较高的理财方式很难达到这个水平，有多余资金的话不如提前还贷来的划算?
那么答案就出来了，那就是越早还款就越划算。
因为不管是等额本息还是等额本金，刚开始还的大部分都是利息。
所以，越早还越好，要是已经还贷8年以上了，小编个人感觉已经没有提前还本的必要了，因为剩下的利息不算多了，把这多余的钱用于投资反而性价比更高。
另外，有一点需要特别注意，很多银行在与客户签订房屋按揭贷款合同时，都会约定提前还款需要支付一定的违约费，这个期限一般是前五年，因为违约费的缴纳比例不一。
小小金融提醒，大家一定要仔细核算一下，此时提前还款是否划算。否则，不仅没有达到节省利息的目的，反而还能增加成本的总支出。
责任编辑： Daben
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