房产遗产过户谁办理　遗产房产过户费用多少

发布时间： 2018-08-22 18:05:49

来源：房天下

分类：购房指南

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房产的继承方式有很多，其中遗产过户办理算是比较复杂的，因为对于没有遗嘱的情况下，谁来办理相关的过户手续是有一定的政策规定的，而办理的过程中，需要多少过户费用，肯定也和买卖过户不一样。那么，房产遗产过户谁来办理，过户费用又是多少呢？

房产遗产过户谁可以办理

１·房产拥有的人，在去世之前没有办理遗嘱，在产权人过世之后，房产由法定继承人进行继承，法定继承人可以办理房产过户手续。法定继承人是多位的情况下，需要其他不能办理房产过户的人签署房产产权继承的协议并公证，这样可以办理过户手续的继承人才可以办理房产过户。其他人的利益怎么分，要看协议内容。

２·房产拥有的人在去世之前办理了遗嘱并进行公证的，在产权人去世的时候，房屋的产权由遗嘱指定的继承人进行继续，并办理过户手续。遗嘱指定的继承人可以是法定继承人，也可以是与之有赡养·抚养·扶养关系的人，法定继承人之外的人继承房产的，叫做遗赠房产，过户费用是不一样的。

遗产房产过户费用怎么交

１·法定继承的人缴纳过户费用的时候，需要在房产过户办理登记的时候，需提供相关的资料让房产交易的人进行审核，可以办理过户手续的，才能缴纳过户费用，费用都有：个人所得税和营业税是免征的；房屋评估费用是房屋评估价值的０．５％；契税是评估值的３％；印花税是房屋评估价值的０．０５％；登记费用是８０元；公证费用是范围评估值的２％。

２·非法定继承的人的遗嘱指定继承人，缴纳的费用是全额的，没有的优惠，上面免征的个人所得税是也需要缴纳的。个人所得税是房屋评估值的０．１％。

３·遗产房产的再次出售，税费是进行房产出售的人需要缴纳的，不是买主全部承担的。卖主需要缴纳的费用中个人所得税是差额的２０％，营业税是全额缴纳，其他的费用于普通的房产出售没有多大差别。一般继承的房产出售人，介意的就是个人所得税的比例，所以也有人是办理买卖手续继承的房产，这样再次出售个人所得税就没有这么高。

以上就是关于房产的遗产过户的相关问题，遗产过户本来就是一个略伤感的事情，去办理过户的人如果拿了遗嘱，作为继承人是可以办理的，不一定非要是法定的继承人。房产遗产过户费用是继承人进行缴纳的，费用的标准根据继承人的身份来区分，希望本文能对您有所帮助。

责任编辑： Daben

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