深圳

资本盯上深圳租房市场,网友:是要吸干年轻人的血

2018年08月14日来源:深圳壹地产行业动态责任编辑:Daben

深圳租房市场规模1000亿元以上,资本“围猎”改造城中村

近年兴起的长租公寓行业中,公寓设计者们倾向于把城市中的某栋楼整租下来,按照年轻人的口味重新设计装修,再租出去,以此获利。但在土地稀缺和租金高涨的现实压力下,数以万计的城中村农民房成为一个必然选择。

地产商们想方设法使人们搬离城中村,一群“二房东”又带着年轻人“杀”了回来。

数天前,他们宣布发起一项“占领城中村”的存量房改造运动,一时间,响应者众,无论是住宅市场的老大万科还是逐利的资本均没有置身事外。在“供给侧改革”屡屡被提及之际,这赋予了日渐边缘化的城中村另一重存在的意义。

深圳买房,深圳租房市场

资本开启“拿房竞争”?7500元/月的房租最终10800元成交,房子都去哪了?

每到暑期都是大学生毕业租房的旺季,庞大的刚需市场,导致北京租房市场量价齐升。据某中介公司统计显示,2018年前7个月,北京租房租赁市场交易总量较2017年前7个月增长14.4%。其中,普租交易量7月份环比增长12.2%,公寓运营环比增长11%。

资本盯上租房

最近,有网友在微博刷到一条消息,一个房东自己发帖称,自家的120平米三居要出租,心理预期价位是7500元/月,链家自如和蛋壳公寓两家公司询问后,被两方争抢,最终蛋壳给到10800元/月的价格,付11个月。

深圳买房,深圳租房市场

与以往中介公司拼命向房东压价,对租客提价不同,现在的北京租房市场仿佛“变了天”,租赁企业开始通过高价收购房源,不惜提价50%左右也要拿下房子。而这背后,也一定程度反映出北京租房市场当前房源紧缺的情况。

小王是陕西某大学的应届毕业生,刚走出校门的她决定和其他3位同学一起来北京发展。小王告诉记者,想找到一套让朋友们都觉得满意的房子并不简单,而且暑期租房的人比较多,有时回去跟大家商量的功夫,房子就被其他租客租走了。市场火爆,房租也是水涨船高。

根据此前华菁证券的一份研报数据显示,有品牌的长租公寓占整体租赁市场的比重仅为2%,而另据云房数据研究中心统计,仅北京范围内就有85家左右长租公寓品牌分食这2%中的一杯羹。

目前的市场份额就那么多,那么想要拓展市场,就得靠争抢。尤其是对于这些分散式的长租公寓品牌运营方来讲,想拿到房源,就得砸钱。因为,只有拥有了更多的房源,才能有更多的租客,那么在市场上才有话语权,甚至是定价权。

住宅房租上涨

据《证券日报》报道,“最近先前租的房子到期了,在市场上看了一些房子,感觉租金普遍都上涨。一套两居室房子月租金动辄7000元以上,还是在交通相对不那么便利的区域。

即使我原来住的房子,月租金也上涨近1000元。”一位近期换房的租客向记者表示,“但凡位置和装修相对较好的房子,比如一些长租公寓品牌,基本都是拎包入住,我多年租房居住带有大量家具,这类房子根本不适合我,租金价格也很高。但长租公寓之外的房源,租金也在上涨。”

深圳买房,深圳租房市场

我爱我家集团研究院表示,今年前7个月,在两个租赁旺季的支撑下,北京的租金价格持续上行,但整体幅度保持平稳,7个月的环比涨幅都在4%以内。

从普租、相寓的租金涨幅来看,普租价格主要由个人交易决定,所以旺季到来时的上涨幅度更大。相寓(公寓运营)由机构统一运营,租期相对更长,租金价格也更加稳定。

7月份,在普租房中,一居室的月租金均价为4488元/套,环比6月份下降0.6%,两居室月租金均价为5550元/套,环比6月份上涨7.3%,三居及以上月租金均价为7704元/套,环比6月份上涨8.7%。7月份,相寓(公寓运营)中整租一居室的月租金均价为5074元/套,环比6月份上涨1.5%,整租两居室月租金均价为6270元/套,环比6月份上涨2.1%,整租三居及以上月租金均价为8549元/套,环比6月份上涨4.3%。

房子去哪儿了?

据《华夏时报》此前报道,北京租金之所以呈现明显涨幅,有很多原因。首先是房源整顿之后,违规房源减少,客观上使得合规房源更为抢手,价格容易上涨。其次,二手房交易开始升温,这个时候会使得部分房源减少。最后,当前毕业季的租房高峰到来,一些偏远区域的房子价格相对低,反而更为抢手,价格容易上涨,而市区的高端住房相对来说价格会比较稳定。

深圳买房,深圳租房市场

一房产中介告诉记者,从去年下半年到今年春节后,北京出现了两次明显的房租上涨趋势。一次是去年11月份后,不合规的房源大量减少,房价骤长;另一次是春节后,返乡人群重新回归城市,租房价格又一次上涨,不过属于常规上涨,每年都会有。

经过这两次价格上涨的共同作用,现在北京的房价较去年同期上涨明显,有些两居室的价格上涨可以达到1000元。

在此前的采访中,一位旧宫地铁站附近的中介人员曾对记者表示,从去年年底开始,附近租房流动率就非常快,时常出现有租客来问但他们手中却没了房源的情况。因此,他们工作对主要方向从“找租客”变成了“找房源”。

业内人士表示,除了毕业季带来的租房需求上涨,租赁市场的火热与楼市调控政策也不无关系。

年年涨租,异常火爆的深圳租房市场

租房是一个刚需,相信很多人特别是刚毕业不久的小伙伴都会碰到这个问题。

深圳南山区的房租贵,75%的房租高于2000元每月,其箱体也最长。南山区积聚了大量互联网企业,薪资水平在深圳相对来说也非常高。福田区的房租紧随南山区之后,龙岗区和罗湖区的房租最低。

有深圳网友爆料:上个月20号收到业主的加租信息,说下月房租要在原来基础上加500一个月,不然月底就要搬走。

除去工作日,只给预留了4天时间找房子。这招太损了,于是该网友立即上中介网站搜索,结果发现周边的房屋租金基本上提高了500。到底是谁在操纵租房市场?恶意提租?你对目前的房租涨租有何看法?

近年兴起的长租公寓行业中,公寓设计者们倾向于把城市中的某栋楼整租下来,按照年轻人的口味重新设计装修,再租出去,以此获利。但在土地稀缺和租金高涨的现实压力下,数以万计的城中村农民房成为一个必然选择。

地产商们想方设法使人们搬离城中村,一群“二房东”又带着年轻人“杀”了回来。

数天前,他们宣布发起一项“占领城中村”的存量房改造运动,一时间,响应者众,无论是住宅市场的老大万科还是逐利的资本均没有置身事外。在“供给侧改革”屡屡被提及之际,这赋予了日渐边缘化的城中村另一重存在的意义。

深圳买房,深圳租房市场

资本开启“拿房竞争”?7500元/月的房租最终10800元成交,房子都去哪了?

每到暑期都是大学生毕业租房的旺季,庞大的刚需市场,导致北京租房市场量价齐升。据某中介公司统计显示,2018年前7个月,北京租房租赁市场交易总量较2017年前7个月增长14.4%。其中,普租交易量7月份环比增长12.2%,公寓运营环比增长11%。

资本盯上租房

最近,有网友在微博刷到一条消息,一个房东自己发帖称,自家的120平米三居要出租,心理预期价位是7500元/月,链家自如和蛋壳公寓两家公司询问后,被两方争抢,最终蛋壳给到10800元/月的价格,付11个月。

深圳买房,深圳租房市场

与以往中介公司拼命向房东压价,对租客提价不同,现在的北京租房市场仿佛“变了天”,租赁企业开始通过高价收购房源,不惜提价50%左右也要拿下房子。而这背后,也一定程度反映出北京租房市场当前房源紧缺的情况。

小王是陕西某大学的应届毕业生,刚走出校门的她决定和其他3位同学一起来北京发展。小王告诉记者,想找到一套让朋友们都觉得满意的房子并不简单,而且暑期租房的人比较多,有时回去跟大家商量的功夫,房子就被其他租客租走了。市场火爆,房租也是水涨船高。

根据此前华菁证券的一份研报数据显示,有品牌的长租公寓占整体租赁市场的比重仅为2%,而另据云房数据研究中心统计,仅北京范围内就有85家左右长租公寓品牌分食这2%中的一杯羹。

目前的市场份额就那么多,那么想要拓展市场,就得靠争抢。尤其是对于这些分散式的长租公寓品牌运营方来讲,想拿到房源,就得砸钱。因为,只有拥有了更多的房源,才能有更多的租客,那么在市场上才有话语权,甚至是定价权。

住宅房租上涨

据《证券日报》报道,“最近先前租的房子到期了,在市场上看了一些房子,感觉租金普遍都上涨。一套两居室房子月租金动辄7000元以上,还是在交通相对不那么便利的区域。

即使我原来住的房子,月租金也上涨近1000元。”一位近期换房的租客向记者表示,“但凡位置和装修相对较好的房子,比如一些长租公寓品牌,基本都是拎包入住,我多年租房居住带有大量家具,这类房子根本不适合我,租金价格也很高。但长租公寓之外的房源,租金也在上涨。”

深圳买房,深圳租房市场

我爱我家集团研究院表示,今年前7个月,在两个租赁旺季的支撑下,北京的租金价格持续上行,但整体幅度保持平稳,7个月的环比涨幅都在4%以内。

从普租、相寓的租金涨幅来看,普租价格主要由个人交易决定,所以旺季到来时的上涨幅度更大。相寓(公寓运营)由机构统一运营,租期相对更长,租金价格也更加稳定。

7月份,在普租房中,一居室的月租金均价为4488元/套,环比6月份下降0.6%,两居室月租金均价为5550元/套,环比6月份上涨7.3%,三居及以上月租金均价为7704元/套,环比6月份上涨8.7%。7月份,相寓(公寓运营)中整租一居室的月租金均价为5074元/套,环比6月份上涨1.5%,整租两居室月租金均价为6270元/套,环比6月份上涨2.1%,整租三居及以上月租金均价为8549元/套,环比6月份上涨4.3%。

房子去哪儿了?

据《华夏时报》此前报道,北京租金之所以呈现明显涨幅,有很多原因。首先是房源整顿之后,违规房源减少,客观上使得合规房源更为抢手,价格容易上涨。其次,二手房交易开始升温,这个时候会使得部分房源减少。最后,当前毕业季的租房高峰到来,一些偏远区域的房子价格相对低,反而更为抢手,价格容易上涨,而市区的高端住房相对来说价格会比较稳定。

深圳买房,深圳租房市场

一房产中介告诉记者,从去年下半年到今年春节后,北京出现了两次明显的房租上涨趋势。一次是去年11月份后,不合规的房源大量减少,房价骤长;另一次是春节后,返乡人群重新回归城市,租房价格又一次上涨,不过属于常规上涨,每年都会有。

经过这两次价格上涨的共同作用,现在北京的房价较去年同期上涨明显,有些两居室的价格上涨可以达到1000元。

在此前的采访中,一位旧宫地铁站附近的中介人员曾对记者表示,从去年年底开始,附近租房流动率就非常快,时常出现有租客来问但他们手中却没了房源的情况。因此,他们工作对主要方向从“找租客”变成了“找房源”。

业内人士表示,除了毕业季带来的租房需求上涨,租赁市场的火热与楼市调控政策也不无关系。

年年涨租,异常火爆的深圳租房市场

租房是一个刚需,相信很多人特别是刚毕业不久的小伙伴都会碰到这个问题。

深圳南山区的房租贵,75%的房租高于2000元每月,其箱体也最长。南山区积聚了大量互联网企业,薪资水平在深圳相对来说也非常高。福田区的房租紧随南山区之后,龙岗区和罗湖区的房租最低。

有深圳网友爆料:上个月20号收到业主的加租信息,说下月房租要在原来基础上加500一个月,不然月底就要搬走。

除去工作日,只给预留了4天时间找房子。这招太损了,于是该网友立即上中介网站搜索,结果发现周边的房屋租金基本上提高了500。到底是谁在操纵租房市场?恶意提租?你对目前的房租涨租有何看法?

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