央行放水后,深圳房价严控预警

央妈放水是定了，周末我在后台第一次看到大面积愤怒。

一些敏感的留言，为了安全起见，我就不放出来了。

其实，尽管表面说不会大水漫灌，但资本是管不住的，总有流入楼市的。

小姐姐也一直强调，我们的楼市不是市场化的，一只看得见的手在调控。

对于房价的涨跌，不能单纯从数据上做推测，拿日本、美国的楼市做对比也没多大意义。

房价是涨还是跌？

作为时代车轮里的一个自媒体人，小姐姐已经很佛系了，凡事随缘。

还是那句话，刚需上车要趁早，你不参与泡沫的本身，财富的损失可能更大。

但泡沫的风险系数上升，限售锁死流动性，目前也没有便宜的资产，所以买房投资要慎重。

上周深圳楼市还有份调控文件泄露，今天一起拿出来，聊聊楼市的心里话吧。

一

26号有媒体曝出深圳楼市调控文件流出，是深圳市规划国土委的请示文件。

正好一个深圳的朋友也来问我是不是真的。

周末这两天我没闲着，打听了地产圈的朋友，有八成的概率是真的。

简单说，这份文件有这么几个重点：

暂停企事业法人单位深圳购房，已经购买的住宅5年内禁止转让。

个人购买住宅三年限售，个人和企业购买商住房五年限售。

离婚两年内买房贷款按照第二套计算。

继续实施摇号购房等调控措施。

虽然只是一个请示，但从文件里的部分数据，能够侧面看出深圳楼市的问题。

文件里显示：

2017年，在深圳买房3年内就卖出的商品房面积，占二手房销售面积的46%。

如果是刚需的话，房子是自己住的，不大可能买了三年内转手卖出。

也可以这么理解，有接近一半的人买房都是为了短期出货，也就是炒房。

这么一看，深圳的住宅里，炒房的水分蛮大的。

另外，离婚率上升也和炒房有关系。

文件里的数据：

2017年深圳离婚两年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%，离婚两年内购买二手房的占离婚购房人数的85.8%。

也就是说，很多离婚的人在两年内既买了新房，又买了二手房，离婚炒房的嫌疑挺大的。

二

其实，房子不止是房子。

在很多人眼里，房子既有居住属性， 又有金融属性。

被高房价教育了20多年，很多人看来，买房不只是用来住的，更是可以套利的。

深圳新房、二手房价格倒挂，也就是新房比二手房便宜，也助长了炒作的动机。

价格严重倒挂，甚至注册公司参与摇号......

这些只是表现，背后是更深的原因。

在二小姐看来，房子从来不是房子，而是整个经济的底盘。

咱们的商品房发展了20多年，房地产不只是一个行业，也不仅仅是财政税收的来源。

银行、各行各业都需要楼市支撑，或者说靠着高房价来维持。

央妈不断印钱，货币开闸放水，我们把地球另一头美国的凯恩斯主义，不断刺激需求，增发货币这招用了多年，带动了这十年的高房价。

其中一个重要的指标，就是M2（广义货币）增速，可以理解成印钱的速度：

体会一下这些年印钱的速度

可以看出从08年提出四万亿计划，09年一路超发，那一年印钱最高手速27%以上。

高房价拉升经济增长。

享受了货币的泡沫，但恐惧泡沫破碎的风险，于是提前下手，去年我们提出去杠杆，印钱的手速降低到个位数。

但苦日子难捱，由俭入奢易，由奢入俭难。

今年去杠杆的力度加大，关闭银行的通道业务，禁止商业银行委托贷款，提高贷款门槛，降低贷款金额，很多靠借钱续命的企业活不下去了。

于是地方债务违约爆发，借款企业倒闭，其中牵扯的不止是债券类产品，还有银行理财、私募产品和网贷。

6月、7月的网贷雷潮，也是这么一路来的。

当我们追本穷源，才发现这一切是由奢入俭的痛苦。

怕危机进一步爆发，于是这次央妈开始放水，毕竟减肥不能靠断食，得一步步瘦身才行。

当然，能不能管住嘴，最终能不能瘦身成功，这个我们说了不算，只能看时间的答案了。

三

这次深圳的调控政策流出，只是一个缩影。

如果在放水的情况下不加控制，未来楼市很可能走向畸形。

说的直接点，万一泡沫碎了，谁都接不住。

宽松的同时，也会抑制房地产泡沫，小姐姐相信一定会调控的。

但调控一定是分而治之，不是一刀切。

每个城市的情况、泡沫大小、财政目的不一致，调控手法也不同。

小姐姐看不到未来具体如何做，但可以预测是这么一个趋势：

对于一线城市，尤其是市区地段，它们是大盘蓝筹股，长期来说，我是看涨的。

目前北京、上海虽然价格有回调，一年来也没怎么涨，但这是调控压制的结果。

现在的目标是给一线城市降温，维持稳定，一旦降温结束，解除限购，房价还是会有一轮上涨的。

对于二线城市，它们是未来的潜力股，长期来看，能够有产业崛起、人口流入的，也是会涨的。

至于剩下的大部分城市，也是要看它的基本面：产业、人口、规划。

这个和股票一个道理，基本面没差，目前如果只是有形的手压制价格，一旦放开，还是有上涨的空间。

但垃圾股，靠着去库存吹高，后市下跌的风险会更大。

尽管这场泡沫里，我们只是参与者，只能遵从规则，手里的筹码也很少，靠双手和劳动攒钱。

但学点理财，懂得避坑，能够给我们加速度，才有机会逃过被收割的命运......