想申请棚改的业主注意!罗湖旧住宅区征集意愿双98%才能推进

27日，罗湖区电子政务网发布关于征求《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）（征求意见稿）》意见的通告。

本次通告最大的亮点为明确征集意愿通过比例，即意愿征集期限届满，项目实施主体编制项目意愿征集情况报告，并在项目现场及罗湖区电子政务网将意愿征集情况进行公示,公示期不少于7日。经占建筑物总面积98%以上且占总数量98%以上的被搬迁人同意后，项目继续实施。

另外，用地面积不少于10000平方米。单个旧住宅区用地面积少于10000平方米的，应与同一街道内的其他旧住宅区联合申报。

适用范围

罗湖区行政区域内按照棚户区改造政策实施的拆旧建新改造（以下简称棚户区改造）活动，适用本办法。

本办法主要适用于现状为国有居住用地及商住混合用地、规划功能以住宅为主导的旧住宅区。因规划统筹需要，具备改造条件的城中村、旧屋村，确需通过棚户区改造政策实施拆旧建新改造的，参照本办法实施。

基本原则

罗湖区棚户区改造工作遵循以下原则：

（一）政府主导，人才住房专营机构实施为主

政府主导筛选项目，确定项目实施主体，开展规划、用地及建设审批等工作。

项目实施主体以人才住房专营机构为主，其他企业可以参与。项目实施主体负责征集意愿、编制规划、协商补偿、签订协议、拆除房屋、勘察设计、施工建设、工程管理、安置分房，以及项目监管协议约定的其他相关工作。

（二）规划先行，统筹推进

政府依据城市总体规划、土地利用总体规划等相关规划，制定全区棚户区改造近期规划及年度实施计划。合理筛选项目，安排项目实施次序，统筹实施，稳步推进。

（三）规范补偿，方式多元

全区棚户区改造釆取货币补偿、产权调换以及两者结合等多元化补偿方式，由被搬迁住房权利主体（以下简称被搬迁人）自愿选择。

全区棚户区改造执行统一的〈〈深圳市罗湖区棚户区改造项目搬迁安置补偿指导标准》。货币补偿标准按照〈罙圳市房屋征收与补偿实施办法》（深圳市人民政府令292号）的规定确定；产权调换标准按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2;奖励被搬迁人每套住房增购不超过10平方米的建筑面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

（四）以人为本，公益为先

进一步完善城市功能，改善人居环境。棚户区改造项目在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上，住宅部分除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房和保障性住房，以租为主，租售并举。

项目申报条件

街道办事处申报棚户区改造的旧住宅区，应同时符合下列条件：

（一）用地面积不少于10000平方米。单个旧住宅区用地面积少于10000平方米的，应与同一街道内的其他旧住宅区联合申报，且全体被搬迁人同意在项目范围内统筹回迁安置或货币补偿,回迁安置方案以政府批准的项目专项规划为准；

（二）房屋使用年限在20年以上；

（三）存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患，或使用功能不齐全，或配套设施不完善，并取得专业机构出具的相关评估报告。

改造意愿征集

项目前期工作成果经区领导小组审议通过后，街道办事处组织项目实施主体在改造项目范围内发布意愿征集公告，同时公布项目概念规划、项目搬迁安置补偿标准、项目实施主体确认文件等材料。改造意愿征集期限原则上为120日，最长不得超过180日。

意愿征集期限届满，项目实施主体编制项目意愿征集情况报告，并在项目现场及罗湖区电子政务网将意愿征集情况进行公示,公示期不少于7日。经占建筑物总面积98%以上且占总数量98%以上的被搬迁人同意后，项目继续实施；否则项目终止，但区领导小组认为确需改造且实施条件成熟的项目除外。

签约结果分情形处理

协商补偿期限届满，项目实施主体编制项目签约情况报告，报送区棚户区改造办公室，并在项目现场及罗湖区电子政务网将签约情况进行公示，公示期不少于7日。经占建筑物总面积98%以上且占总数量98%以上的被搬迁人签约后，项目继续实施；否则项目终止，调出年度实施计划，且5年内不再启动该项目棚户区改造工作，但区领导小组认为确需改造且实施条件成熟的项目除外。

政策原文