深圳在售新盘半数均价5万/平方米内?数据竟然有水分!

近日，有报道说，据美联物业全国研究中心统计，6月份深圳144个在售新盘，有63个项目均价低于5万每平方米。相对于之前说的，深圳房子单价动不动就8万10万，5万这个数字让人心生遐想，到底这些楼盘都在什么位置？实际情况与统计有没出入呢？

这份报告把6月份，深圳各区在售的新盘都做了图表，其中福田区只有四个新盘，最便宜单价8.5万，有两个公寓单价13万；罗湖有10个楼盘，单价在6万到8.8万之间；南山17个楼盘，单价最低6.5万，最高18万，大部分在10万上下；龙华11个楼盘，单价在4.2万-6.3万；盐田7个楼盘，单价在5.4万-12万；宝安33个楼盘，最低是沙井一个公寓，单价3.8万，5万以下的楼盘在西乡有三个，沙井福永松岗等也有分布；坪山7个楼盘，单价均在5万以内，最低3.1万；龙岗在售楼盘最多，有52个盘，其中34个单价在5万以内。

记者看到，表格里横岗四个盘，价格都在5万以内，于是实地去了解。记者首先来到号称均价4万的“恒地悦山湖”，销售人员说只是少量单位单价4万。记者提及列表中，单价3.8万元的“瑞泽佳园”，这名经理建议记者不要看。

楼盘销售经理：那是1992年的地，人家都住了十几年了，投资集团炒了几拨了，当年买才一万多，懂行的都不会去买的。这一说法，得到另一个地产中介的证实。

记者又来统计列表中，均价4.1万的“卓越弥敦道”，现场空无一人，售楼部布满灰尘，附近中介说早在去年底开盘时就抢光了

对于这个列表，多个中介都说，里面数据很多都不准，有的楼盘早卖完了；有卖了近十年的，炒房客的房源，价格高出很多，不是大家理解的新盘。有的楼盘只是备案还没卖，真正实惠的，连号都拿不到。

采访中，地产业人士说，是因为政府调控压力升级，开发商必须配合政府限价，才能拿到预售许可证。那购房者从中感受到实惠了吗？记者继续调查。

有售楼经理介绍，以前的政策是在国土备案后，实际销售价格可以在20%之内上浮；但2016年底开始，备案后的价格不能上浮，反倒可以在15%范围内下浮。

周末，本来应该是看楼的高峰时段，但记者走访的多个售楼部，都是售楼人员多过顾客。市民郭先生打算找婚房，属于刚需，他这半年来的每个周末都在看房，表格内多个5万内楼盘，他都去看过。他说，价格便宜的，往往公共交通不便，且周边规划配套乏善可陈。

受访市民还说，现在银行的房贷额度并不宽裕，审批越来越严苛，而且放款时间要等很长，急用资金的市民要么接受利率大幅上调，要么找过桥资金，都是加大了成本果然，在今天的暗访中，就有中介给记者推荐位于地铁南联站附近的一个2014开盘，但现在仍在卖的新盘，单价4.3万，但是装修钱必须随首付一起交。

对于带装修房，将装修费用与房价剥离，有人说就好比紧俏车型经常搭售豪华饰品，就是趁需求旺盛，让消费者多掏钱。