有闲钱无房票?

01、

有句话说的好，叫“站在风口上，猪都会飞”。

这句话其实很好理解，只用四个字就可以概括了，叫“顺势而为”。聪明的投资者，往往能紧跟“势”的步伐，跳出激情的舞步，从而对自己的资产作出最优配置，以获得常人艳羡的收益。

2018年，深圳楼市的“势”发生了什么变化？在“房住不炒”的理念下，“三价合一”的横空出世，让二手房市场的交易一度受到冷却，将购房大军直逼新房市场。新房市场呢？一度被限价，甚至开始进入了摇号时代。

新房不一定要买到，二手房市场交易税费太高，受伤的刚需何去何从？很多人忘了，其实还有一个一直被忽视的窗口，那就是不限购的产品。

其实，从去年开始，关于深圳公寓被整租的消息，在市面一直络绎不绝，大客户基本都是一栋一栋的拿。有不少朋友感叹：大客户吃肉，小散连汤都快喝不上了。

据戴德梁行数据统计，2017年录得商务公寓大宗交易（成交金额超6000万元）总成交额约90亿元。

看着眼红的投资公司不断对公寓扫货，相信很多人都会产生一个疑问：不限购的公寓到底能不能买？如果要买，买什么样的楼盘会好一些？这些问题相信有很多人都在问。毕竟，公寓是破限购的唯一方法。

02、

我们先来看一组数据——

据中原研究中心数据统计，2017年，深圳商务公寓全年共成交13973套，成交面积98万㎡，环比上升58.3%。价格也创下历史新高，均价达到62120元/㎡，环比增长17.8%。

而且，与住宅相比，商务公寓成交比率在不断上升，2017年商务公寓成交占比达到了35.1%。可以说，2017年深圳全年有三分之一的成交量集中在商务公寓上。

为什么公寓的成交越来越火？这只能说明严历调控的市场下，刚需的心态开始慢慢发生变化，大家对不限购的产品热情在上升。因为高性价比，已然成来30岁左右的人群的投资首选。

下面这则数据，很好的印证了这个观点：中原研究中心数据显示， 2017年市场上成交最多的商务公寓成交总价仍集中在100万到300万之间，占比达到45%。

而且，相比于住宅，优质的不限购产品的升值潜力也不差多少。

援引公开数据，比如说龙岗的华业玫瑰郡，2014年4月的时候，26平米单房成交价42万6000，41平米一房一厅成交价65万。到2017年4月的时候，26平米单房成交价92万，41平米一房一厅成交价130万。3年时间，价格翻了一倍多。

而且，你会发现一个惊人现实就是：这几年深圳卖的最好最贵的房子，其实也是商务公寓。比如说深圳湾1号，据说报价已经高达18-23万/平...

可以预见的是，随着楼市购房逻辑的变化，深圳的优质商务公寓也将迎来机会性的领涨。特别是那些单价3字头的产品，相比关内7-8万/平的单价，这类产品的升值空间更高。珍惜那些能买到的优质产品吧，因为这样的机会会越来越少。

03、

如何选择优质的产品？今天，安静重点推荐深业泰富集团匠心打造的深业车城广场三期项目——博丰大厦，项目位于罗湖清水河片区，由深业泰富物流集团股份有限公司开发，占地面积约6万平，建筑面积约23万平，分三期开发。

为什么推荐这个楼盘，有三大理由——

1、中心资产，抢占4200亿新罗湖战略资产

有旧改的地方才有未来。博丰大厦位于项目具体位于清水河一路与清水河三路交汇处，处清水河-笋岗片区的发展要地。作为4200亿新罗湖战略规划发展最核心区域，80%的开发量聚焦了37个城市更新项目。

2017年3月，罗湖6大项目集中开工，笋岗-清水河片区率先发力。这批项目建成后不仅将提供约26.94万㎡的产业空间和1.28万㎡的公共配套。时至今日，作为深圳“创新东进”战略桥头堡的——大梧桐新兴产业带，未来更将释放超千万平的产业空间。

早在在2010年《罗湖先行先试建设国际消费中心行动计划》中，就有提出：未来将笋岗片区改造建设成为深圳新的商业商务中心和总部基地，清水河片区则作为金融后勤服务基地建设。

随后，随后深圳城市更新“十三五”规划中，笋岗-清水河片区更是被划入深圳16个重点发展区域，与跟深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列。而且，最值得一提的是，笋岗-清水河片区还是罗湖区唯一入选的市重点发展区域。

2、立体交通，打造未来城市主场

交通方面，项目临近在建的14号线，17号线在规划中，毗邻3号线草埔站、7号线红岭北站，快速链接深圳东西区域；毗邻各大交通大动脉，包括清平高速、北环大道、梅林布心通道（规划），高效通达福田、罗湖繁华之处和龙岗周边。

可以预见的是，未来5年，笋岗—清水河片区将成为全市轨道交通密度最高的地区之一。一个投资经验丰富的朋友告诉我，产品一定要买核心区的资产，太偏的物业没有价值。

因为这样的物业可能会要拿来出租，如果租金回报率不高，会对你的现金流有很大的影响。核心地段、交通便利的物业，能够保证周边的繁华，商住价值高了，产品的附加值自然也就高起来了。

按照一般规律，地铁沿线物业比非地铁沿线物业升值至少多15%-20%。地铁物业所具有的投资前景好，特别是交通枢纽中心的物业，升值潜力更大、抗跌风险更小。这也是地铁口商办物业“爆发性升值”的最有力证明。

3、优质产品设计，LOFT灵动空间

我们都知道，除了地段、配套以外，产品才是核心的竞争力。而项目内内部街道打造的铁路公园，以创意与文化为底蕴，将传统与时尚相融合，汇聚一处别具风情的休闲之所，匠心独运。

进入博丰大厦，入户大堂的挑高设计就高达10.5米，为了将这种尊奢的品质感做极致，项目还打造了2.7米的超宽侯梯厅。

迅达品牌电梯，高效商务保障；9-18层奢阔层高4.5米，满足空间的无限想象。匠心打造的LOFT百变空间，让客户花更低的成本拥有更高的空间享受。

而且，为了匹配这种高端的人性氛围，项目周边还有红岗公园、洪湖公园、白芒岭山地、围岭公园、梧桐山等优越的绿化资源，将这种人居氛围的舒适度提升到最优，性立观显现。

4、现楼销售，即买即住

当下的房地产市场，大多销售的是期房，一般是1-2年之后才能真正的住进去，这里面就涉及到了一个时间成本的问题。而博丰大厦，将这种期房的时间成本挤压掉，现楼销售，即买即住，基本两年内不用供楼，可谓是相当的给力了。

据安静了解，这个楼盘目前的价格总价大概是240万-330万，主力户型在66-90㎡之间，总价低，非常适合没有房票而急需投资产品的人，性价比特别高。

买一套房子就是买一座城市的股票。作为近年来一直被忽视的购买品种，还是要强调的是：随着深圳买房逻辑的变化，优质的产品正在迎来补涨的时代，适当的抓住机会，很有必要。