深圳

深圳这些“神配套”,周边房子最高级!

2018年06月07日来源:楼盘网楼盘导购责任编辑:lpw-zlh

实至名归!深圳再次力压北上广,成为全国最具吸引力的城市及中国十大宜居城市之一。

大家都说“来了就是深圳人”,能安居于此的才是真正的深圳人。是什么让你常住甚至定居深圳?能满足家庭需求才是大家落户于此的原因吧。


注:马斯洛需求层次理论说:人类需求像阶梯一样从低到高按层次分为五种,分别是生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求。人们的居住需求也一样,从最初对居住空间的考虑会逐渐上升到对社区环境、出行、医疗、教育、消费、文化娱乐等的需求。

一个片区发展是否最终成熟,拥有文体娱乐设施配套的数量多少也是一个重要的衡量标准。与此同时,这些配套也会带动该片区住宅价值的提升

深圳各区文体配套建设情况,解读其与周边住宅价格的关系。我们特别整理了深圳各区比较著名的文体配套项目以及周边住宅项目的价格。


南山区文体中心,熙熙攘攘家长带领小朋友在此散步玩耍,生活气息很浓。

注:当然选择购房,更多要考虑个人的资金状况。交通、商业、教育、医疗、文娱配套等外部配套也是重要的关注维度,当所有维度达到综合最优时,购房选择才能达到最佳。

本文重点关注文娱配套这一维度与周边房价的关系,弱化了其它维度,略有偏颇。

福田区

1配套概况

福田区是深圳发展较为成熟的片区,地铁站点星罗棋布,其文娱设施配套集中分布以市民中心为核心的片区,深圳市博物馆、深圳图书馆、购书中心、音乐厅、少年宫,还有2018年年初刚开馆的深圳当代艺术与城市规划展览馆。

这些项目通常呈低密度分布,建筑周边大片空地成市民工作学习之外的户外聚集地。此外,著名的莲花山也位于该片区,为之增添更多吸引力。

2未来规划

此外,未来福田空中走廊建成后,将联通中心区腹地的三大公园,图书馆、莲花山、市民中心连为一体。这里未来将是集生态、休闲、时尚、生活、商务于一体的顶级城市综合体。

3周边房价

房价方面,根据最新数据显示,2018年3月份福田区均价为80893元/平,二手房交易均价为71916 元/平,新项目稀少,例如宝生midtown宝树台红树湾壹号、中州湾等,这些本身就被称为豪宅的项目,再有周边的交通、商业、文娱配套加持,增值空间不言而喻。

罗湖区

1配套概况

罗湖区是深圳最老的区,文娱配套建设时间比较早,也相对完善,但分布相对分散,多选址在公园景区附近。例如深圳美术馆位于东湖公园深圳水库风景区内,罗湖体育馆在深圳水库南岸,深圳市大剧院则位于荔湖旁。周边社区离这些项目都有一定距离,日常的休闲需求则要考虑交通因素。

2周边房价

2018年3月份罗湖区新房均价为83448元/平,二手房交易均价为52939元/平,其中罗湖体育馆所在的莲塘片区二手房较多,均价为55436元/平,新项目有兰亭国际公寓和深业东岭,莲塘口岸计划2018奶年底开通。该片区的配套十分完善,且自然景观丰富。莲塘业主这样评价:“我就住莲塘,天天看着满山头的绿色好开心。”

深圳大剧院同样坐落在湖畔,周边是罗湖的商业中心,交通已经成熟。二手房价格较高的有京基大厦,价格为81476元/平。

3评价

罗湖的文娱配套对新房或者二手房的拉升作用并不如像宝安、龙华这些区(后面详述)那样明显,文娱对于成熟片区的居民来说唾手可得、已成日常所需,而对于一切都在规划建设中的新区人民来说则是一种“奢侈”。

参考价格:参考均价56000元/㎡

楼盘地址:罗湖区深南东路和文锦路交界西南侧

楼盘电话:400-818-0066 转 870142

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