54平房子算豪宅?“三价合一”后,深不少房子被“豪”了!

深圳从2015年10月开始执行的豪宅界定标准至今并未及时跟随住宅市场价格变化而调整，这样一来，不少深圳普通住房就被“豪宅”化。

坂田280多万元、福田470多万元的二手房，你觉得算是豪宅吗？据链家网数据，坂田4月份二手房参考均价为51695元/平米，280多万元可买到约54平米的房子；福田4月份二手房参考均价为65058元/平米，470多万元可买到约72平米的房子。

坂田54平米、福田72平米的二手房，你觉得算是豪宅吗？依据目前深圳政策：是！

网友“summer0755”在深圳论坛发帖《在坂田买个280万的房子属于豪宅？？？》，对此提出质疑。

被“豪宅”，税费须多缴十几万元

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据了解，为了遏制二手房交易过程中“阴阳合同”和“高评高贷”现象，2018年3月28日二手房“三价合一”政策在深圳正式落地。该政策使得二手房过户登记价回归真实价格(由过去的指导价变为实际成交价)，增加了交易环节的税费，有力打击了投资投机客，真正实现了“住房不炒”的目的。

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与此同时，深圳从2015年10月开始执行的豪宅界定标准至今并未及时跟随住宅市场价格变化而调整，这样一来，不少深圳普通住房就被“豪宅”化。对于购房者而言，买的房子是不是“豪宅”，在产权交易中缴纳的契税，可能相差数万元。

根据相关政策，以坂田总价300万元房子为例，首套满两年，房管部门的指导价一般是市场价的7成，即210万元，“三价合一”前签所谓“阴阳合同”过户价为210万元，需缴契税约2.1万元（210*1%）+个税约2.1万元（210*1%），共约4.2万元。

“三价合一”政策出台后，300万元的房子成了“豪宅”，需要缴纳契税约3万元（300万元*1%）+个税约4.5万元（300万元*1.5%）+增值税约7.1万元（300万元的房子满两年的过户价-原登记价基本不低于150万元，以150万元为例，（300-150）/1.05*5%=7.1），共约14.6万元。前后缴纳的契税相差高达10.4万元！

坪山57平米以上住宅就是“豪宅”

想要不被“豪宅”，享受深圳优惠政策的普通住房，应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平米以下；实际成交价低于所在区域普通住房价格标准。

(制表：何畅)

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据市规土委公布的信息，深圳目前使用的还是2015年执行的普通住房价格标准：罗湖为房屋总价390（含）万元以下、福田为470（含）万元以下，南山490（含）万元以下，盐田 330（含）万元以下、宝安 360（含）万元以下、龙华 320（含）万元以下、龙岗 280（含）万元以下、光明 250（含）万元以下、坪山 200（含）万元以下、大鹏 230（含）万元以下。深圳各区二手房超过以上标准的，就属于非普通住宅，将按照“豪宅”标准缴税。

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在此标准下，想要不被“豪宅”，在深买房就须严格控制面积，各区分别不能超过：罗湖76平米，福田72平米，南山68平米，盐田76平米，宝安64平米，龙华64平米，龙岗70平米，光明63平米，坪山57平米，大鹏74平米（见上图）。

网友声音

@yedecps：政府出台新政策，还需与时俱进。现在在深圳，的确是随便一套房子，都超过280万！

@疯狂嘟嘟：凡是深圳买房的都属于豪宅啊。

@greateast：名下一套280万的房应该不算豪宅。