首套房贷利率优惠难觅 利率仍存上调空间

2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，比3月上升0.91%，比去年4月首套房贷款平均利率的4.52%，上升23.01%。除个人房贷利率上调，银行对公贷款利率悄然上浮。

近日多位专家和银行业内人士表示，今年以来，银行负债端成本上升推动资产端定价“水涨船高”。为保持合理息差水平，银行资金“定价”上调趋势仍将持续。尤其是个人住房按揭贷款在银行贷款余额中比重较大，利率仍有上调空间。寻找安全的、收益更高的信贷投向，成为银行面临的考验。（客服热线：0760-88210399）

首套房贷利率优惠难觅

“现在银行放款速度上来了，但是个人房贷利率也上来了。我最近的首套房客户房贷基本是在基准利率基础上上浮5%-10%左右。”某房地产中介门店客户经理表示，从2017年下半年开始，有不少银行上调首套房贷利率，利率优惠早就难觅了。

在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26%；有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。4月，首套房贷款平均利率最低为基准利率的1.088倍，最高为基准利率的1.196倍。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已较基准利率上浮12%。

多位银行业内人士表示，个人房贷虽然是相对安全的信贷资产，但动辄20年以上的期限，其实给银行期限管理带来不小压力。因此，考虑综合成本，银行个人房贷利率仍可能进一步上调。

房贷利率提升与“房住不炒”的监管态势有关。建行行长王祖继此前表示，随着房地产市场调控政策延续，为防控各方面资金流向房地产开发，各家银行对房地产资金支持都严格把关，首付比例在提升。为防控风险，银行对客户审查趋严。在规模调整和风险防控之下，偏紧是必然趋势，所以价格“水涨船高”，不会再出现前些年有八折或九折的情况。这是市场正常发展趋势，有利于房地产调控政策真正落实。

银行负债成本攀升是根源

个人房贷利率上浮是银行信贷“定价”上涨，给人们带来的最直观感受。小编了解到，银行对公贷款利率已悄然上浮。

一国有大行北京地区某支行负责人表示：“我们这个区域央企、国企比较多。往年，这类客户贷款利率以基准利率为主，有时甚至可以在基准利率基础下浮。但是，今年总行给我们的考核压力较大，就算是央企、国企客户贷款也都是‘价高者得’了，5%起步。”

这一切的背后，是银行“赖以为生”的息差水平正面临考验。国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，一季度，银行净息差回落至2.08%。分机构看，国有大行净息差继续上升，从上年末的2.07%上升至2.1%。外资银行从1.71%回升到1.82%，仍低于行业平均。股份制银行和城商行净息差继续下行，较2017年有加速趋势。这反映出强监管环境中，对金融市场资金依赖较高的机构，会面临着更大的息差下行风险。（邮箱：2860277384@qq.com）

在严监管背景下，金融部门杠杆率整体回落，负债端承压。影子银行受较大限制，信托贷款、委托贷款、票据融资等一系列融资渠道在调控下受到约束，由此导致经济体运行中依靠表外获得融资的需求部分转到表内。“需求在增大，但信贷供给相对不足，这同金融机构负债端压力有关，由此会推动资产端价格上升。”

今年金融市场流动性仍整体偏紧，资管新规要求银行很多表外类信贷资产要回到表内，所以当前结构性存款扩张很快。在此情况下，考虑到一部分便宜的负债替换成结构性存款。整体来看，今年银行负债端压力仍较大。“负债端成本高位，这使资产端收益要求居高不下，银行对客户有更高的收益要求。”

高科技和基建等领域料获青睐

近年来，普惠金融上升至战略层面，有关部门在考核银行业绩时会有优惠和倾斜，这使不少银行加大在这一领域的信贷投放。“如果单看普惠金融业务贷款收益率，银行或许是不挣钱甚至是赔钱的。但是，考虑到政策激励机制和潜在市场，银行还是有很大积极性加大对这一领域投放的。”（微信号：Nuodadeli）

中国银行保险监督管理委员会副主席王兆星此前表示，目前除5家国有大型商业银行外，民生银行、兴业银行等6家股份制商业银行也设立普惠金融事业部，还有1600多家村镇银行和17家民营银行相继获准设立。

面对房贷利率呈现上升趋势，很多专家疾呼不要误伤刚需阶层。而事实上，房贷利率上涨恰好是打击投机炒房者，降低居民杠杆率的利器，这对于房价回归理性是有效果的。针对无辜的刚需阶层，我们建议您可以采取以下三种办法应对房贷利率的上升：

第一，未来二三线城市的人才引进会促进该城市购房需求的增长，且由于地方优惠政策的支持，银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，对于自住型购房置业者会给予部分利率折让，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。 

第二，房贷利率上涨，尽量使用公积金贷款购房。对于二三线购房者而言，公积金放开是个好消息。但对深圳、北京动辄数百万的贷款而言，公积金即使放开也是远远不够的。

第三，估计今年央行在房贷上会给共有产权房等购房者群体一定的利率方面的优惠。毕竟，北京、上海等地实施的共有产权房就是对低收入群体托底。共有产权房以较低的总房价，再加上公积金的支持，乃是当前年轻人置业的好途径。