严厉调控下楼市依然乱象丛生 刚需购房者需理智买房

5月21日、22日环一线城市的置业热门区域——大亚湾，其房管局、主流媒体官微连续发布一则辟谣消息，而这则消息所指的内容正是早前在各大朋友圈、地产群、自媒体号疯传的“楼盘销售现场人挤人彻夜排队买房”的视频。根据官方发布的辟谣消息，该视频以及截图是某项目为了新品开盘销售虚构的恶意炒作行为。

现阶段各城市楼市调控政策丝毫没有松动的迹象，国家也一直高举“住房不炒”的口号，为什么该项目还敢在政策敏感期“顶风作案”呢？笔者查阅该区房管局官网发现，5月18日当天，大亚湾突然开闸放出11张预售证共计约2033套新房，而大亚湾目前属于环一线热点置业区域，且处于粤港澳地区唯一不限购的城市，在粤港澳大湾区规划即将出炉的当下，原本热门的大亚湾犹如画龙点睛般被再次翻炒。

本次恶意炒作正是在这样的背景下被炮制出来的，而炮制者的目的很简单，就是制造恐慌性购房，被点名的项目并不是比较知名的房企所开发，在所有预售项目中并不起眼，有可能是因为同一时间放出这么多新货，开发商怕竞争不占优势而采取的冒险行为，加诸一些中介推波助澜，把事情给搞大了。

而官方迅速站出来辟谣也可以看出政府打压投资投机购房行为的决心。本次恶意炒作事件虽然只是一个个案，但折射出当前楼市的许多乱象。

不可否认，在严厉限购政策的大环境下，作为粤港澳大湾区唯一不限购城市的惠州，特别是紧邻深圳的大亚湾区域，的确承接着大部分深圳购房群体的外溢需求，加诸该区域目前正实施限价政策，许多投资客认为有利可图，有刚需市场，也有投资市场，因此该区域也经常出现了“抢房”的现象。

但是有市场，不代表就真的有如一些有心人口述的那么“火”，笔者多次陪同朋友到大亚湾看房，就遇到许多有趣故事。比如有一次，在一个项目看了90㎡左右的小三房，新房单价是1.6万左右，然后当笔者和朋友走完整个看房流程后，走出营销中心没多久，就接到接待我们的置业顾问的电话，通话内容并不是劝你早点买房，而是告诉你，现在新房价格比较贵，一期的房子有投资者买了后想卖掉，价格只需要9千多，全新没有住过的。笔者在想，同一个项目，新房和二手房的价格差了这么多，这意味着什么？很显然，当前大亚湾的房子处于有价无市的状态，除非是长持，根本没有短利可图，现在9千多的二手房，可能是几年前4、5千入手的，那么现在1.6万的一手房，得等多少年才能以二手房的价格售出呢？以投资为目的的购房发烧友一定要好好权衡。

准备开盘的项目买房，一路上，中介会给你制造出各种紧张的情况，比如：现场马上开盘了；现场有几百人在排场等着选房；现场开盘了，好的房源很快没了，交一万费用可以内部提前帮你锁定房源等等，反正是各种套路。等到你到现场时，你想要的户型，的确是卖出了不少，但是还没有到没得选的地步，现场也没有中介描述得那么人声鼎沸，且大部分是一个中介带一两个客户，比如现场有300人，那么可能80个是中介，然后剩下的220人如果以“组”来计算，可能就是100组左右的意向客户，而现场推售的房源可能有500套。

在“住房不炒”的政策环境下，市场还是存在许多恶意炒房的行为没办法被及时遏止，加上许多投资行为在限购城市被遏制，就流向了不限购城市，而开发商又觉得房子卖便宜了，通过双合同、团购甚至喝茶费的方式变相加价，可恶的是，还是有很多人乐意为此买单，这里面有投机投资分子，也有恐慌性购房的刚需客，当然也少不了一些为了把房子卖出去而添油加醋的中介。多方合力下缔造出一出又一出的“抢房”大戏。

笔者在此还是要规劝刚需购房者，如果有购房需求，那么就在经济能力所能及的范围内去选择，不要总是听风就是雨，最后造成恐慌性购房，不仅徒增了购房成本，还无辜成为哄抬房价的帮凶。投机投资份子最好也理智地去看待市场，不要还是抱着“只要是房子就能升值”的心态去炒房，以免被套。