颤抖吧!深圳官方回应:“四限政策”3-5年内不会取消!

上面这份文件，相信很多人看后，都会激动好一阵子吧。

这被解读为“限购限价限贷限售政策均应被废止”。

5月18日，深圳市房地产研究中心主任王锋在一场演讲中，专门讲到限购限贷限价限售的“四限政策”——

3-5年内不会退出！

之所以这么说，是基于三方面的原因：

01

长效机制短期难见成效

如房地产税立法至少还需1-2年时间。因为不动产信息统一登记、评估价征税等技术性因素的实施，房地产税真正发挥抑制投机的作用，也需要3年以上时间。

因此，限购、限贷、限价、限售等“四限”政策，短期还无法配替代及退出市场。

02

“房住不炒”理念有待加快形成

特别是以满足居民刚性住房需求的“住房租赁市场”仍需时间加快培育和发展，广大城市居民“先租后买”的消费理念也需加快形成。

目前，我国专业化、规模化住房租赁市场还在发展初期，市场动力（如租金收益率）还不充足，市场供给（含增量和存量供给）还不充分，并存在体制、机制短板（如多头管理、支持政策不足等），还不能从根本上形成“房住不炒”局面。

03

经济结构转型还需时日

这是根本性的原因。

因为传统产业去产能还在进行，以工业4.0、新一代信息技术等为主体的现代产业体系还需加快建设，以“共享经济”为代表的新动能还需加快培育。

先看下四个一线城市去年的销售情况。

去年热点城市普遍出现销售量大幅下降。

其中，一线城市销量下降40%左右；二线热点城市普遍下降30%；部分热点三线城市（如海口）也出现20%的下降。

四个一线城市中，深圳表现中规中矩。

今年3月份的情况，就不一样了。

深圳的销量在四个一线城市中遥遥领先。这足以说明深圳楼市的购买力是非常旺盛的。

这个就是著名的“19连降”图了（局部）。

自2016年9月，新建商品住宅均价连续19个月环比下降。

2017年12月，均价为54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%；2018年4月份，新建商品住宅均价为54169元/平方米，新房价格持续小幅下降。

与一手连降相反，二手住房价格反弹较为明显。

据国家统计局数据，去年12月我市二手住宅价格环比指数为101.5，今年1月份为100.9%，2月份为101.3%，3月份为100.7%，4月份为100.2%，连续7个月保持上涨。

这也最终导致了“三价合一”政策的出台。

这个都是大家看得到的， 下面这个就是大家感受得到，却不很全面了解的。

原来，深圳是有房价调控目标的，相信更多的房价环比连跌，仍会继续下去。

既然已经明确深圳楼市“四限政策”三五年内不会退出，那么，这个期间，哪些政策会唱主角呢？

01

继续加强短期调控

继续实施限购、限价、限贷、限售等调控政策，确保房价在未来几年基本保持稳定，形成市场理性消费局面。

02

加快长效机制建设

尤其是通过增加租赁住房用地和人才保障房用地供给，加快培育和发展住房租赁市场，持续增加人才保障房供应，加快形成多层次的住房供应体系。

03

推进“深莞惠”一体化

一方面要加快“深莞惠实验区”、“深汕合作区”基础设施、教育医疗等互联互通，如通过深莞惠社保互通，解决深圳无房常住居民在周边限购城市的购房问题，解决深圳土地资源紧缺带来的发展瓶颈；

另一方面要结合“粤港澳大湾区规划”的实施，加快出台“深莞惠”房地产市场联合调控政策，通过实施“因城施策、分类调控”的限购、限价、限贷等措施，联合实施区域房地产市场调控，促进城居民合理住房消费，抑制区域市场投资炒作，抑制区域房价进一步上涨和泡沫继续扩大，为普通居民家庭今后购房置业创造条件，实现区域全体居民住有所居。