深圳

哭……深圳刚需客已被大亚湾抛弃!

2018年05月21日来源:搜狐焦点深圳资讯本地楼市责任编辑:lpw-zlh

一位温州客户三日转遍惠州,全款买下某楼盘24套房产!

一位南昌的奶奶已赶到深圳,要为刚满一个月的孙子布局大湾区!

郑州客户只挑湾区房产,要为儿子未来在深圳发展打好基础!

打飞的过来,当天签约,当天付款,买了就走的客户屡见不鲜!

黑龙江、内蒙古、北京、浙江、江西,甚至新疆西藏的客户都赶来了!N多外籍人士也加入这波抢房潮!

杭州一卖房自媒体号一天卖出惠州六套房!

大亚湾片区沸腾了!湾区唯一一个不限购的城市——惠州在狂欢!

不是你买不买的问题,是你有没有资格买!”

全款首先!小户型必须一次性付全款!大户型才可按揭!

要先交诚意金锁定房源,预售证未拿到,已草签完!

大亚湾片区多个售楼中心人满为患,销售无奈告知暂无房源,秒光盘,周光盘在此上演!

博林腾瑞开盘,358套几近售罄;晶地里程开盘,289套全部售罄;千树晴山新推7栋342套全部售罄;十月花二期清盘;鑫域香舍成交80套;伟业美悦湾成交62套;龙光玖龙湾锁房号128套......

还在盯着利率(惠州房贷利率最高上浮55%!)看的刚需们,你们已经被抛弃

深圳人曾说:“疯了吗,在这里买?!”

你们嫌弃的大亚湾,如今快被外围(湾区外)客抢光了!

湾区规划出台前夜,这似乎是最后的入场机会!全国各地的抢房者如飞蝗一样扫来!

湾区人民仿佛对粤港澳大湾区的概念略显疲倦,似乎意识不到这枚重磅炸弹的价值和威力,身在湾区不知福

外围的投资客却对大湾区概念了如指掌,虎视眈眈,想厮杀过来。赶在关门之前,分割这份饕餮盛宴!

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惠州临深片区实探:

惠阳、大亚湾这两大片区都将直接接驳深圳东部,深圳地铁14号线和16号线的建设带动了惠阳和大亚湾的发展,不少已经投资惠州临深片区或者即将投资的购房者们将为之欣喜。

惠阳、大亚湾,所行之处,到处是新建楼盘,大亚湾片区的国内大房企进驻时间较惠阳稍晚,但是后期赶超惠阳片区。

深圳地铁14号线惠州段规划设计从深圳坑梓沙田站引出后,沿深汕公路向东进入惠州市惠阳区,接入惠州南站。

深圳地铁16号线也将与惠州轨道进行衔接,该线路从龙岗区坑梓镇南部进入大亚湾开发区西区境内,建成后将方便大亚湾居民出行。

深圳客多看重深惠之间交通的便利性,刚需们则会考虑教育、商业配套。

交通和旅游,正是湾区外部投资客最看重的因素。

01光城位于惠州市惠阳区西区西南大道88号,500万方建面的综合大社区,且前期入住率达70%,已显成熟。龙光城整个社区规划有15所学校,目前3所已开学,3所在建中。另外,建面约10万平的商业(包括沃尔玛、博纳影院)预计5月26日正式开业。 

1、目前北区108栋待售,共计31层,2梯4户,户型面积89平到119平,5楼以下的96平和103平房源大部分被锁定房号(锁房需要交5万诚意金),现仅剩89平户型可选,预计均价16300元/平,6月中下旬开盘。

2、南区的公寓目前二手报价1万/平,大部分二手住宅毛坯单价1.2万/平,靠近商业街的北二区二手房略贵一些,单价1.3万/平。

龙光城已启用人脸识别系统,意向购买客户首次进入后登记信息,会有优惠。

02博林腾瑞位于大亚湾西区办事处龙海三路与龙山六路交汇处,内部园林设计精致,高品质住宅。附近规划有万达旅游城,

1、户型是89平3房,均价13600元/平,位于3楼,预计今年还要推出900套住宅,7月份先推出200余套。另外,装修费另外计算,89平户型总价加88888元;112平户型总价加118888。

2、5月12号开盘,17号售空,对外公布无房,目前仅剩少量房源留给一次性客户,按购房资金挑客。

在博林腾瑞遇到顶着酷暑来看房的70多岁白发老太太,大家的购房热情与夏日骄阳相比有过之而无不及。

03金地天润自在城位于惠州市惠阳区龙海一路与龙山五路交汇处,160万方建面,房源充沛。开发商自售,现已售出9、10、1栋,一侧对面有厦深高铁。

1、目前在售2栋房源,2梯5户,户型有82平、107/109平,均价13800元/平,带装修交付。另外,由于每个户型都有一定赠送面积,比如82平户型赠送面积约12平方米,所以每套房总价加2万元。

2、82平户型全部要求一次性付款,享受总价98折优惠;107/109平户型中,东南朝向首付5成,享受总价99折优惠;西南朝向首付3成,无购房优惠。

3、项目预计6月开盘,推出一批新品,5月中下旬会开始认筹,届时意向客户需交2万元,开盘选到房再加3万元,直接转为5万元定金。

4、外地客较多,销售自称每个同事手上都有外地客(黑龙江,内蒙最多来买,当天买,一次性搞定,还有温州、江西客)。

04当代ΜΟΜΛ上品湾位于惠阳大亚湾澳头安惠大道11号,属于老城区,人气相对较旺。项目1-3层有商业,距离海边仅800多米,步行10分钟之内就有沃尔玛和综合菜市场等。学校有澳头小学、大亚湾中心学校。

1、目前在售1栋和2栋,3梯7户,剩少量房源,开盘一周之内已接近清盘。目前,74平2房户型,优先一次性付款和首付6成,另外资质高的客户(流水证明:2.5倍月供的工资)也可办理按揭。大户型可按首套3成。

2.预计5月20日开盘,推出7栋新品,预售证还未拿到,不认筹。

05邦部落格位于广东省惠州市惠阳区升平四路,是该片区稀有的以小户型为主的楼盘。距离惠州南站较近,209路公交车可达惠州南站,需要30-40分钟,自驾20多分钟。

1、项目只有1栋住宅27层,3梯12户,中间是58平2房,端头位置是75平3房,目前均价12000元/平,带装修交付。一次性付款客户优先,其次是3-6个月分期,再次是首付5成,最后才是首付3成。

2、可租赁,单房租金900月,58平2房预计可以租1800元。附近为政府单位和写字楼。

3、购房者来自全国各地,甚至有新疆西藏的,公务员群体购买比例较大。

06红树景园位于惠阳大亚湾区澳头升平四路9号,在大盘红树东岸旁边。老城区,所处地段较好,附近有体育馆、红树林公园、行政办公单位等,楼盘比较小。

1、首付可做1.5成,以108平户型为例,首付40万,客户可先出20万,其余20万通过开发商向借贷公司借,需要在2年内还清,期间产生费用8500元。

2、销售中心人满为患,不断有客户买入。

07星河丹堤位于惠州市惠阳区淡水星河东七路1号,百万综合大盘,高品质社区。距离惠州南站1.5公里,社区公交2站可抵达,大约7分钟,COCO Garden 商场已开业,社区内华师附属九年制学校,大部分北区业主子女可入读。

目前在售140-180平山景复式,均价18000元/平,预计7月推出新品,位置上靠近COCO Garden 商场,户型面积在79平到100多平,预计单价16000-17000元/平

星河丹堤社区发展成熟,入住较高,下午下班时段会出现堵车的情况。

位于惠州市惠阳区龙山八路的万达广场,是该片区最大的商业项目,商场人流量很大。来片区购房的人,多会选择在万达广场的就餐,入口处很多早有准备的中介在推销房源。商场旁的露天停车场成了粤B的天下,其中也不乏黑龙江、四川、重庆、浙江的车牌。

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总结

1、按购买人群分:

惠州购买人群:惠州当地客户(澳头,惠阳带学校的项目优先原则);

深圳客(沿地铁线高铁站,距离深圳远近,商圈附近原则);

外地客(按手上资金,大盘)

2、按需求分:

刚需(能贷款能上车不太挑盘);

刚改(挑环境,挑品牌);

投资(挑地段,挑好出手);

度假(挑好的自然资源,大盘)

3、惠州楼盘由于市政配套的不平均,开发商实力的差距,造成盘和盘之间的差异非常明显,虽然由于政府限价的政策影响,价格差不大,但营销策略差异化很大(品质楼盘不启动转介,依旧市场热销,差品质楼盘只能采用高佣低首付吸引客户),整体市场由于粤港澳湾区利好刺激,销售形势整体看好

4、由于银行额度及放款速度放慢导致开发商资金回笼压力剧增(去年2月开始,今年越发严重),导致开发商挑客户情况加剧,但项目多,竞争激烈所以普遍采用提前5万锁定房号,碧桂园10万大筹锁房源,先圈一笔钱的方式并锁定优质客户。

5、此轮销售热潮,外地投资客占比呈上升趋势......

深圳客-张小姐:

我现在在龙岗工作,离大亚湾比较近,开车过去也很方便,最重要的是,大亚湾的房价现在才是深圳的1/4,甚至是1/5。深圳买房的首付,我在大亚湾都可以全款买一套了,而且大亚湾实行12年义务教育,教育质量也还不错,现阶段而言,买在那里是比较好的选择了。

湾区外客户-何先生(来自河南郑州):

粤港澳大湾区的规划马上要出台,这里未来的潜力肯定很大,深圳买不了也买不起,放眼看过去,也只有惠州比较靠近深圳,房价也不太高,现在也不限购。现在我也不挑了,反正买在惠州,只要是个房子就行

中介(项目):

深圳东莞限购,只有惠州还在敞开大门,未来深惠一体化逐步形成,交通也越发便利,适合深圳客居住,因此,结合价格、交通与配套来看,惠州楼市的性价比高、上车门槛低。大湾区政策红利落地,临深片区将成为投资新热点,那时惠州离限购也不远了,给你上车的时间可能也不多了

粤港澳大湾区规划进入倒计时,政府的一系列动作已经有了明确指向:惠州即将进入限购时代,而做为惠州楼市最为火爆的惠湾片区将首当其冲被纳入限购范围。关门之前,疯狂一把!

多家楼盘已经打出“5.20”营销牌

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