粤港澳大湾区规划细则5月底公布!香港将成立大湾区发展办公室

来源：综合大公网、新华社、珠三角房产资讯

粤港澳大湾区在5月再迎来两大消息！

规划细则将于5月底出台

据大公网报道，5月4日，全国政协常委、粤港澳大湾区企业家联盟创会主席、香港中华总商会会长蔡冠深与传媒茶叙时透露：大湾区规划细则将于5月底出台，并暂定于6月11日举办宣讲会。

其表示，由于宣讲会需待大湾区规划细则出台后才“有内容可讲”，故规划细则若能于5月底出台，则暂定于6月11日邀请业界和传媒出席解读规划细节的宣讲会。蔡冠深介绍到，宣讲会将分为上下两场，上半场由粤港澳三地政府及国家发改委牵头举办，下半场则由三地各大商会联合主办。

将成立粤港澳大湾区发展办公室

同时，据新华社报道，香港特区政府政务司司长张建宗6日发表网志表示，在粤港澳大湾区发展规划（以下简称《规划》）出台后，特区政府政制及内地事务局将尽快成立“粤港澳大湾区发展办公室”，在香港专责协调国家相关部委、广东省政府、澳门特区政府，以及香港特区政府相关政策局和部门，统筹落实《规划》的工作。

2010年，粤港澳大湾区概念提出，至今已过去了8年，5月终于迎来了更加实质性的进展！

大湾区城市群发展明确

深圳、广州成领头羊

具体到珠三角地区，城市间的差距大，城市群的发展更讲究分工协助。深圳、广州稍微领先，珠海、佛山、中山、东莞也各具特色。

国务院提的“粤港澳大湾区”，广东省今年的建设重点是大湾区城市群。粤港澳大湾区，抓产业升级转型。今年三大目标——

世界级科技创新产业平台

以深圳、广州为第一梯队推进

根据就业人口、区位商、区位商差综合计算而得

世界级金融重镇

联手香港，深圳、广州共同发力

世界级商贸中心

大湾区人口将达1.5亿

房价3万/平起步

在这一波“粤港澳大湾区”的浪潮下，这些“挤”在河源、阳江、茂名、湛江的人，不是留下来建设家乡，而是走出去建设珠三角。而像深圳这种地方，已经没多少地可以建设开发……房价可想而知。

深圳再发展只能移山填海了？

业内人士认为，假以时日，珠三角房价全部3万以上，粤港澳大湾区房价三万是个底线，而且这个时间点不远了。

毕竟，目前大湾区才6500万人口，而未来预测是有1.5亿人口的，也就是说，现在的竞争力相对较轻，当未来坑被填满之后，再去“上车”是难上加难。

而专家也给出了建议：

1、湾区城市群，在于土地价值的重估，人口数量和质量提高带来的改善置业井喷。建议大家看准了就该果断下手，不宜久等！

2、非湾区城市，尽管有高铁等利好，但要看到高铁就是一把双刃剑 ，既能吸引人又能吸走人，有能力的城市就把人才吸引过来，没有能力的城市人才就进一步外流。所以建议大家要慎重。

建议买广州、深圳、佛山、惠州...

看一个城市有没有发展后劲，房价有没有上升空间，长期看人口，看人口流入和流出情况。一般来说也不会错。

最后一张表格送给各位，大家自行评判：

广东省各市户籍人口迁移（单位：人）    

城市    迁入人口    迁出人口    净迁移    

广州    118653    46160    72493    

深圳    220085    18628    201457    

佛山    83910    10339    73571    

东莞    43738    6630    37108    

惠州    63426    42466    20960    

中山    17900    6073    11827    

清远    37868    28808    9060    

珠海    18169    9566    8603    

江门    20155    24190    -4035    

阳江    8898    13911    -5013    

云浮    16556    23991    -7435    

肇庆    24944    33922    -8978    

汕尾    20261    31267    -11006    

潮州    4982    17886    -12904    

汕头    10346    23691    -13345    

韶关    21189    37580    -16391    

茂名    41486    59352    -17866    

河源    15236    33706    -18470    

湛江    18660    41665    -23005    

梅州    19979    44202    -24223    

揭阳    56647    184383    -127736