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同一个小区为什么房子价格相差数万?
对于新房市场比较关注的网友或许可以发现,对比往年,2018的新房源供应可谓少之又少,不仅供应大区龙岗宝安出货量大幅下滑,后起之秀光明和龙华更是数月难见一盘面世。在这种整体冷淡的背景下,零星出现的出货地区就格外受人关注,就东部地区而言,龙岗坂田及大运片区分布着众多待售新盘,并且其中的大部分新盘都已进入建设末期。
坂田大运虽然相距较远,但又有众多的相似至此,是东部改善型购房者关注最多的片区之一,眼看众多新房即将入市,各位又如何选择呢?小编在这也分析一下两地的各处不同,供有意向置业两地的网友参考。
一、区位对比
坂田西邻龙华,东近布吉,地理上与福田-罗湖中心区域距离更短,理论上来说区位优势更加明显;大运定位未来东部商务中心,是14号线与16号线的交汇处,承接龙岗中心城与坪山等地与城市中心的交汇中心,与东部一荣俱荣,区位上也不遑多让。
(坂田区位图)
二、交通对比
坂田目仅有5号线从南部横穿而过,不仅无法直通市区,也照顾不到北部腹地的大量人口,建设中的10号线完美解决了这一缺陷,是坂田房价预期上涨的重要推手,加之通车临近的坂银通道,届时通达中心区域更加方便;大运虽然有3号线和龙岗大道直通市区,但距离过远且时长有堵车现象,未来地铁14及16号线在大运交汇,将使得大运成为东部重要的交通中心。
三、产业对比
有华为及其他众多工业做基本盘的坂田,产业优势极大,引用官方数据——2016年坂田街道全年实现工业总产值4695.4亿元,同比增长11.3%,占全区70.57%。虽然购房者可能会对工厂带来的环境问题更加诟病,但良好的经济基础更利于地区向好发展;大运定位东部商务中心,未来的深圳第一高楼正是坐落于此,目前片区已有多个商业地块施工建设中,同样潜力十足。
(坂田产业示意图)
(大运新城)
就目前而言,坂田经济基础更加稳固,大运未来潜力更加可观 ,两处都是热门的改善型置业片区。在目前这样”狼多肉少”的情况下,购房者更需要关注的,应该还是楼盘的最新动态,以免错过时机。
京基御景中央二期(南区)已于4月29日开盘,推出456套房源,户型面积为86-129平3-4房,整体均价为46000月/平,单价44000元/平起,目前各个户型均有楼层可选,现场可预约看房。另外,项目一期(北区)同时在售86-142平3-4房,均价4.6万/平。
颐安·都会中央3期临近大运地铁站,占地27800.7平,建面126798.1平,由7栋高层住宅组成,目前仍在施工建设中,预计未来将推出88-129平3-4房毛坯住宅,目前具体推出时间待定。
大族云峰位于坂田坂雪岗大道与永香路交汇处,项目楼栋已基本建成,预计未来将推出79-143平3-5房住宅,目前展示中心已开放,尚未开放样板间,预计今年下半年面市,具体入市时间待定。
责任编辑: lpw-zlh
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