深圳

昔日对龙华坪山爱理不理,今日两区已让你高攀不起

2018年04月27日来源:楼盘网楼盘导购责任编辑:lpw-zlh

一年过去了,龙华和坪山两区已经发生了翻天覆地的变化。其中,龙华区新盘价格与关内楼盘相差无几,坪山也在“东进战略”的利好之下迎来翻天覆地的改变。昔日的龙华、坪山你不爱理,今日的两区是否已高攀不起?2018年置业季,小编带你实探知分晓。

龙华:四大品牌学校补齐教育短板

作为近年来崛起的新贵中心,龙华开发商云集,诞生了一批地王,刷新了深圳楼市发展的速度。2017年1月7日,龙华行政区正式挂牌成立。过去的一年,龙华的发展潜力开始得到释放。楼市均价从约42042元/㎡涨至均价53310元/㎡,环比增长了27%,位列深圳所有区域第一。在成交量上,龙华以2446套新房成交位列深圳十大热点成交片区第四位。在土地出让方面,华侨城以59.8亿元在龙华拿地后,北方首创置业又用18.45亿元拿到龙华区第一份商业地使用权,深圳市人才安居集团用10.1亿元竞得位于龙华的深圳首宗“只租不售”地块。


在市政配套方面,2017年龙华有轨电车开通试运营,轨道4号线北延段及6号线也正式开工,再加上6条断头路全面打通将龙华片区“经脉”打通,跨越式发展随之而来。龙华的龙胜-上塘-红山沿线轴带跃升成为龙华中央生活区,有升级版“欢乐海岸”之称的红山6979火热开建,积极筹备中的深圳美术馆新馆和深圳图书馆或将成为深圳市的新地标。


此前,龙华的教育资源是短板。2017年龙华通过打造“四大品牌学校系列”,完成5所公办学校新改扩建,新增公办中小学学位8400个;改扩建幼儿园32所,新增幼儿学位7320个,教育这一短板正在被慢慢补齐。数据显示,今年2月深圳新房全市成交面积环比下降72.38%,各区住宅成交面积均大幅下降,仅有龙岗、龙华两区成交面积下滑幅度低于全市。2月份,龙华片区新房网签均价为55986元/㎡,小幅下滑1.3%。


坪山:东进桥头堡,GDP增速最快

坪山区于2017年1月正式挂牌成立,从之前的新区升格为行政区。2017年坪山区GDP达到570亿元,增速高达12%,为全市中增速最快的一个区。

交通方面,厦深高铁穿过坪山区,设有坪山高铁站,而且实现高铁捷运化半小时左右可达深圳北站、福田中心区;深汕高速、深汕公路、横坪公路等交通干道穿境而过。外环高速、坪盐通道、南坪三期、东部过境正在建设,建成后将使坪山与市中心区、香港、莞惠形成便利快捷的“半小时交通圈”。另有3条轨道交通:14号线起于岗厦北站,终于坪山沙田站,串联福田中心区、布吉片区、龙岗中心区、坪山中心区及坑梓地区,是东部发展轴轨道快线。16号线起于龙岗大运站,终于坪山田心站,串联龙岗大运中心、坪山高铁站、坪山中心及田心地区。此外,还有始于坪山高铁站,沿站前路、龙坪路等敷设止于比亚迪路的“云轨”。


医疗方面,目前深圳平乐骨伤科医院整体移交给深圳市坪山区政府,填补了坪山区区属三甲医院为零的空白;还有坪山人民医院及坪山区第一家市属公立医院深圳市萨米医疗中心(聚龙医院)。教育方面,目前,北京中医药大学已经落户坪山,深圳分校将于2017年依托附属医院建成临床医学院开始招收研究生;此外,还有去年已经开始招生的高水平应用技术大学的深圳技术大学。

作为“东进战略”的桥头堡,坪山区产业空间足、生态环境优等后发优势全面显现,呈现出强劲的发展势头。随着坪山区轨道及高铁以及多条连接市内及周边城市的快速路网逐渐完善,区内居住区和商业相对比较集中,总体来看,宜居性很强,住宅基本在4万元/㎡左右,在全市范围内具有较高的性价比,在上述利好因素的陆续完善之后,仍有值得期待的空间。

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