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房企四面楚歌:商办房七折出售,有住宅售价回到两年前水平如何降房价?
我不禁想起《甜蜜蜜》里面的那两句歌词:
在梦里~
在梦里见过你~
……
作为一个小屁民
我最大的心愿是
房子越来越便宜
最好能雪崩,不要钱白送我更赞
为此
我想出下面33种方法来降房价
1不动产实名制全国联网
潮水褪去之后,马上就能看到谁在裸泳,抛售潮随即到来,房价立降。
2解绑房子与
没有房子,就不能就近划片上学,想出这一招实在是太狠太毒了!!!
这一点不接受任何反驳。
你说你单身你你潇洒你可以租一辈子房。
但凡遇到有人说租房好的?
你就问他一句话:
“你有孩子吗?”
商品房产权绑定,令P民承受房价不可之重。
3整治空置房:空置税/回收/重罚/入刑
国家宣称,房子是用来住的,不是用来炒的。同样。房子也不是用来空置的。
马光远先生曾过写《中国究竟有多少房子是空置的?》,里面披露北京的空置房相当于23年北京新房的数量,并且还只是一个保守的数字。
空置税/回收/重罚/入刑,四箭齐发,药到病除。
然而问题是,如果鉴定房子为空置房,至今仍是一个bug。
4开放土地供应
最基础的经济学原理:市场是由需求和供给两方面组成。限制土地供应,会导致供不应求,房价自然被抬上去,惨烈情况请参照深圳市场。
舆论中听到最多的呼声,就是通过开放土地市场增加土地供应,来为房价减压。
5大大降低“面粉”价格
有这样一种观点,10年来房价只涨不跌,原本就不是房企造的孽,而是地价作的恶。
假如你开一家面包店,购买一斤面粉2块钱,那么你的包子一个卖5元可以不亏,如果原材料一斤价格是10块钱,那么你的包子就必须卖到20元了。
有时候觉得开发商也挺委屈的,拿地价格都已经这么高,房价不翻番难道让自己蚀本吗?
6必须全款买房
楼市调控政策中,我们常见到的提高首付比例,
就是这个方法的弱化版。
一旦首付提高到100%,
市场就完全没有杠杆,
房价想涨也涨不起来。
然鹅
这是下下策,
因为大家根本足够的现金去支撑全款房子。
7买房后30年内不准卖
河北保定十年限售新闻一出,全国一片哗然。
关于这个政策好坏暂且不讨论。
但是对炒房客炒房团来说肯定要凉凉,房子都脱不了手了。
所谓打蛇打七寸,就是抑制流动性。
8实行教师流动制度
看看重点周边的房价,你就知道实行教师流动制度的必要性了。当然,广州一直在实行“教师流动”,但房价依旧坚挺。
9消灭房产中介环节
消灭房产中介环节,不让中间商赚差价。
10减少房子买卖交易环节的各种税费
印花税、契税、营业税、 个人所得税……房子买卖交易环节的税重费多。羊毛最终还是要出在羊身上,开发商、中介不可能为百姓买单的。
11改变传统里婚姻与房子绑定的观念
鼓励婚配观念变化,鼓励年轻人裸婚,实在不行就消除丈母娘。
12减少建房成本
提升建造房屋的技术手段,比如自动化、机器人等等,尽可能减少建房人力成本,从而降低房价。
或通过新材料等能节约建房成本。
13取消户籍制度
如果取消户籍制度,首当其冲的是全国高考,北上广等一二线城市户口在高考中的优势荡然无存,对房价也有间接影响。
14继续扩大城市规模
主要城市建设用地面积一增加,同样会对房价产生波动。一旦深圳合并惠州,广州吃下佛山之类,惠州佛山投资客岂不笑逐颜开?
另外,建议凡是世博会,奥运会等大型国际会议赛事,绝不在一线城市闹腾,尽量往二三四五线中小城市召开,一来带动投资机会,二来创造更多就业机会,三就是房价。
15缩小城乡之间的差距
缩小城乡之间的差距,优化产业结构,不要让热血青年继续往一线城市冲。说实在的,这一条很空。
请先支持下农村的基础设施和教育。
16建造足够多的廉租房
大部分百姓的住房需求并不是买房,而是有个“稳定”的住所。如日本和香港,很多市民终生都住在公租房。如果有长期稳定的廉租房项目,很多“刚需”都会被消化,很多人不用当房奴,房价自然下降。
17做个中国梦
做个中国梦,真的没有比这更好的办法了。
18找到房地产的替代行业
房地产行业是GDP的最大燃料。
找到房地产行业的替代品。新的产业既能承载大量的投资,拉动周边产业,同样能提供足够多的就业岗位,还能能出政绩,让每个参与的人都分一杯羹。
找不到,谢谢!
19中产阶级忍住不买房3个月
中产阶级硬气点,你不是韭菜,不要再当接盘侠了。强忍3个月不买房,开发商资金没法回笼,必垮!
20解绑地方土地财政收入
解绑地方土地财政收入,将所有卖地所得直接纳入国库,切断房价与地方政府的卖地收入的直接联系。
21公寓向住宅看齐
公寓住宅化,消除公寓跟住宅的种种差异,比如支持明火,支持3成首付,70产权等等,市场供给量立刻大增,房价应声下跌。
22不允许个人购买第二套房产
规定个人只允许拥有一套房产,不允许购入第二套。如个人要想购买第二套房子,必须把现有的卖掉,名下无房有才拥有购买资格。.
23大幅度涨工资
鉴于目前的房价,涨工资还不行,至少要大幅度地涨工资。工薪族收入上来后,供房压力变小,变相等于房价下降。
涨工资方法多了,提高最低工资标准;规定企业每年必须涨薪10%;发放工资券 ;提高个税征收起点。
24不要再超发货币了
对于这一条,我有三点看法:...
25出重拳打击捂盘惜售
严禁开发商捂盘惜售,严格限期开发,最后是在卖地环节就把时间写死。不然现在政策一出来,开发商就封盘不卖了。
让别有用心的开发商付出惨痛代价,吸过的血吐出来。
26允许农村宅基地入市
允许农村宅基地入市,房价立即雪崩!简单粗暴实用!
27苦等人口下降
几十年后,中国人口开始减少的时候,我们拭目以待。
28让足协来治理中国房地产
.某天,有个人见到了上帝,上帝说“我可以满足你一个愿望,尽管提。”
他说“那让广深房价降下来吧,”
上帝想了想说“太难了,再提个别的看看?”
他又说“那让国足世界杯夺冠吧。”
上帝想了半天,说“咱们还是谈谈降房价的事儿吧。”
29缩短房子70年产权
公寓为什么比住宅价格便宜,其中一点就是产权时间比住宅少20年。房屋产权年限缩水的,价格都比较笋。
假设把房子产权缩短为10年,20年,我感受到了房价的风摇雨坠。
30 出现黑天鹅事件
出现黑天鹅事件:比如外星人降临地球
31政府主导卖房
政府出钱通过招标,找到报价最合适的承建商来建造房子,最后由政府向社会销售住房。这样一来就没有开发商的什么事了。开发商转变为单纯的房屋建造商,与销售环节脱离开来。
32 把股票拉上去
.把股票拉上去,对低流动性的房地产市场才是毁灭性打击,不过为什么要这么做呢?
33 规范房地产销售行业行为准则
规范房地产销售行业行为准则,比如营销广告,事件炒作等等,统统不行。
更狠毒的,直接禁止广告策划公司接房地产客户的case。
涉及房地产行业的,一律不准打广告。
理智告诉我
上面这33种方法实现的可能性
比失恋33天还小
说句伤广大革命屌丝心(含自己)的话,一旦房价下跌,我们更加买不起了。
最后用马光远老师的观点来结束本文:降房价的方法有千千万万,唯独房产税不是。
责任编辑: lpw-zlh
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