深圳楼市节后迎来小阳春 信贷持续收紧

  春节过后，深圳部分购房者向记者反映，二手房市场出现了局部的价格反弹，最典型的如南山前海，宝安宝中、西乡、碧海片区。

  而新房由于被限价，与二手房存在明显价格优势的楼盘，也受到了购房者的青睐，性价比较高的小户型出现开盘即抢完的场景。

  调控一年多的深圳楼市，又要迎来一波反弹了吗？

  年后市场迎来小阳春

  “年前看的前海阳光玫瑰园一套三居价格630万，年后同户型要680万，而且很快就抢完了，抢在我前面的未婚男女青年看房一眼就定了。”观望了一年之久的刘先生向记者感叹，没想到深圳房价调整一段时间又开始反弹，购买力真是太强大了。

  而另一个深圳购房者告诉记者，他和朋友们组了一个看房团，才4个月时间，大家陆陆续续都买了，大部分买的沙井和龙华，“沙井买360万左右，龙华买新开盘的龙光九龙玺，大家一致认为三成首付不能轻易浪费，所以都买的三居，因为考虑到未来几年要有小孩，怕买了两居后换房成本太高。”

  而购房者反映上涨较为普遍的片区为宝安区，“我去年看过西乡未来12号线某地铁口的次新房，有两三套85平米三居两卫毛坯当时报价480万，过两个月去问说560万有人直接买了。”深圳的一位购房者对记者说。

  “我关注的宝安碧海片区，比如富通城、泰华阳光海，普遍都涨了一点，宝中的花样年花郡，比年前高了5%左右。”购房者陈小姐也告诉记者。

  龙华的九龙玺，小户型200多套开盘两天全部卖光，这是因为总价在610-650万，而一期二手房报价已到720万，有价差优势。另一个新盘宝安的领航城，单价5.3万/平米，开盘不久小户型也卖完了。

  美联物业向记者提供的报告指出，节后楼市形势转好，深圳新房网签量、二手备案量持续上升。上周（3月5日-3月11日）深圳二手住宅的备案量涨破千套至1160套，环比增幅达36.3%。从市场情况看，近日市场客流量上涨，成交、租赁表现均有恢复，不过，因目前银行放贷情况未见改善，观望情绪仍较为浓厚。

  二手住宅周成交量再次上涨明显，根据深圳中原及乐有家统计，3月5日至3月11日期间成交1160套，环比上涨36.3%。此外，上周深圳乐有家各门店录得的带看数量仍处于高位，远高于1、2月周带看数据，新增挂牌出售的房源量也为近8周来最高值。各区二手住宅成交量环比均上涨，其中盐田涨势较大，上周成交31套，环比上涨138.5%。龙岗成交量最高，为260套环比上涨34%。第二为宝安的249套，环比上涨50.9%。福田成交量225套，在关内四区中最为活跃。

  深圳业内人士认为，市场走热的背后，隐藏的依然是深圳无法调和的供需矛盾。

  来自深圳规土委的数据显示，截至2018年3月11日，商品房可售套数为63160套，环比下降1.92%，可售面积为585.20万平米，环比下降1.66%；商品住宅可售套数为26503套，环比下降1.14%，可售面积为261.66万平米，环比下降1.19%。从商品房的供给结构中可以看出，住宅的比例不到一半，明显不足，而商业用房和写字楼供应占比超过一半，明显过剩。

  而2017年全年新建住宅新增获批预售量与成交量分别约为29261套/292万平米和25825套/259万平米，也是10年来的最低值，同比分别减少近三成和四成，均价54445元/平米，同比微跌约2个百分点。

  “按照目前的住宅可售套数库存量计算，实际上深圳仍然是严重的供不应求。”深圳某政府部门内部人士直言。

  购房成本越来越高

  龙华新区中原地产经理翟先生告诉记者，近期龙华二手房比较平稳，新房因为政府压价反而低于二手房所以卖得不错，但现在银行放款速度很慢，也没有放款额度，利率上浮，导致个人购房成本越来越高。

  就深圳来说，有官方数据显示，目前银行每月房贷额度控制在80亿元左右，而2015年最高月房贷投放额度高达200亿元。

  “现在有的银行放款额度已经用完了，4月份又要上调利率，估计要下半年普遍要上浮15%以上，目前只有农行和中行是上浮10%，其他大部分银行都是上浮15%以上了。”Q房网按揭部经理告诉记者，银行额度紧张，直接影响了市场的成交速度，也有利于控制房价，深圳大部分片区的房价还是平稳的，只有南山和宝安西部的房价有小幅反弹，罗湖、龙岗的房价都比较平稳。

  此外，深圳近期再次传闻将取消阴阳合同，实行三价合一。

  “2017年深圳明显加大了去杠杆力度，比如采取上调首套房贷利率、规范二手房贷款审批和发放。”深圳市房地产研究中心主任王锋在谈及深圳房地产市场调控时公开表示，9月底三部委发布的反洗钱工作的通知，要求银行评估价要和网签价一致，不能高评高贷，不能阴阳合同，深圳将严格执行。

  王锋强调，监管层面对于二手房贷款审批发放出台了新的215号文件，要求确保房贷与首付款之和不超过网签合同价格，不能再有阴阳合同和高评高贷，现在中央明确了必须按照这个执行。“且2018年一定会执行，目前具体的方案还未确定，推行的关键点在于商业银行。”王锋对媒体说。