深圳1月新房成交2778套 价格环比下降16元/平米

据深圳市规土委数据，2018年1月深圳全市新房成交2778套，成交量小幅回落15%左右；成交均价54240元/平米，较2017年12月下降16元/平米。二手房方面，1月内共成交6260套，环比下降13%。机构观点认为，临近农历新年，无论是供给端和需求端的热度都有所回落。预期春节假期后，开发商将陆陆续续开盘或推新，客户购买热度将逐渐回升。

新房

上月无住宅房源入市

数读：

新房价格环比下降16元/平米

宝安龙岗均价涨盐田零成交

转眼间已走过2018年1月，根据深圳市规土委数据，深圳全市新房成交2778套，成交量小幅回落15%左右；成交均价54240元/平米，较2017年12月下降16元/平米。

分区来看，深圳中原数据显示，1月罗湖、宝安成交有所增长，其中罗湖由于基数较小，环比增加近七成，而宝安则环比上升10%；其余各区成交普遍下滑，平均下滑幅度超过25%。值得留意的是，盐田1月零成交。区域价格方面，罗湖、福田、南山均价大部分回落，其中福田跌幅最大，达到10%；而宝安、龙岗均价有所上涨，分别上涨3%、2%。

供应方面，月内无住宅房源入市，仅福田宝树台1个商务公寓项目取得预售许可证，新增公寓266套，备案均价7.9万/平米。Q房网表示，从近四年数据观察看，一般春节前后开发商拿预售普遍偏少，同时受政策及监管方面影响，开发商预售和定价更为谨慎，供应偏少短期内可能影响市场活跃度，但从长远看来，规范平稳的市场环境有利于住房居住属性的回归，更利于行业的健康发展。

对于新房市场的表现，深圳中原则表示，临近农历新年，无论是供给端和需求端的热度都有所回落。预期春节假期后，开发商将陆陆续续开盘或推新，客户购买热度逐渐回升。另外2018年居民去杠杆、防止居民债务过快增长、资金向房地产领域过度集中将会是监管的重点，年后购房贷款利率变化值得关注。

Q房网认为，从具体数据上看，1月份新房成交到下旬明显偏少，月初日备案量过百套较为常见，到月末仅有70套左右。成交量下滑，除去节日临近因素，源头供给端的减少也是重要原因。月度成交环比虽有下降，但对比2017全年，新房住宅成交量仍在平均线上，量值回落但并不低迷。

二手房

低价占比缩水、高价占比膨胀

数读：

共成交6260套环比下降13%

福田南山挂牌均价7 .6万最高

深圳市规土委数据显示，1月内共成交6260套，环比下降13%；Q房网成交数据显示，1月均价为58075元/平米，环比上涨2.59%。

从成交面积区间结构图看，据Q房网统计，1月份占比最大的面积段依然是50-90平米户型，成交占比51.43%，基本和上月持平；占比第二高为50平米以下户型，成交占比21.57%，较12月占比下降3.67个百分点，也是当月占比变化幅度最大的面积段。单从1月来看，90平米以下户型占比萎缩，90平米以上户型占比提升，尤其是144平米以上户型，提升较为明显。