深圳龙华卓能雅苑在售77-131㎡2-4房住宅，整体均价约49000元/㎡

龙华新区是深圳四大新城区之一，成立于2011年12月30日，地处深圳市地理中心与城市发展中轴，东临龙岗，西接宝安、南山、光明新区，南连福田，北至东莞。因其得天独厚的地理优势，快速从光明、坪山和大鹏等四个新城区中脱颖而出，成为深圳市最为成功的新城区，深圳北站周边房价追平福田。

即便龙华房价年年飙涨，北站周边的楼盘依旧受到购房者的关注。特别是红山、上塘片区，楼盘从打地基就开始被关注，片区内楼盘无一不热卖。但是就在这样火爆的形势下，有一个楼盘从拿地到开发已经过了十年，楼盘早就封顶脱绿但是到现在还没有卖，这就是堪称捂盘小能手的卓能雅苑！

卓能雅苑，位于龙华新区布龙公路北侧华美丽苑北，靠近绿景香颂（据称是红山片区位置最宜居的楼盘）。相关资料显示，该楼盘开工时间为2006年7月，竣工时间为2015年12月。但是实质上在2013年的时候，楼盘已经封顶，2014年已经脱绿，开始做园林景观。预计开盘时将以现楼发售。

卓能雅苑位于龙华新区布龙公路北侧，属于明治片区，是龙华新区配套比较成熟的片区。楼盘周边多是大型住宅，如水谢春天、绿景1866、金地梅陇镇、星河传奇等，居住氛围纯粹、浓厚，是龙华片区最著名的核心居住区。加上楼盘距离深圳北站和坂田华为工业区都比较近，可以享受其规划利好，因此有较大的升值潜力。

虽然卓能雅苑的位置比较好，但是距离地铁较远。从图上可以看出该楼盘附近有2条地铁线路，分别是地铁龙华线和地铁环中线。从地图上测直线距离，距离环中线民治站1.7KM，距离龙华线红山站0左右。可见地铁出行是比较耗时，且不便利的。
周边有3个主要公交车站，分别为荔苑新村站、万众城家居广场站和梅花山庄站，虽然荔苑新村站距离本项目最近，仅为70m，但其只有1路区间公交线路，覆盖范围小，而去往梅花山庄站的公交线路较多，距离本项目438m，公交便利程度一般。
自驾方面，由于楼盘临近主干道，周边有梅观高速路、布龙路、民治大道等主要城市干道，去往福田、南山都比较便捷。虽然梅林关已经拆除，但是此段路依旧比较拥堵，所以上下班高峰期耗时较久。

楼盘所处的民治片区配套比较完善，教育资源相对较好。楼盘周边的展华实验学校为省一级重点学校，包括幼儿园、小学部、初中部，提供了一站式的教育服务。楼盘本身自带幼儿园，孩子可以就近入学，比较方便和安全。周边商业配套较少，自带的4800平方米的底商仅能满足基本生活需求。不过由于周边大型住宅陆续入伙，楼盘自带的商业也开业，因此大型购物中心逐渐增加，例如佐邻荟购物中心、九方购物中心等

据悉，卓能雅苑现在售主要分布在1/4/7栋建筑面积约为77-131平2-4房住宅单位，现房在售，均价约49000元/平，具体户型为约77平2房2厅1卫、89平3房2厅1卫、106-112平3房2厅2卫及130/131平4房2厅2卫户型，具体信息以开发商公布为准。

本文转载自 CRIC房产测评深圳

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