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深圳南山卓越前海壹号公寓在售,均价110000元/平米起下一篇
惠州惠东巽寮,惠州富力湾在售价格9000元/平米的住宅2013年,中海年,金亨利一期入市,均价约2.5万。对于这个价格,当时就有很多人咋舌。何曾想时隔四年,二手房报价已超8万元/平。四年如此之高的涨幅,很大程度上得益于红山和北站商务区规划利好。
反观位于一期地块不远处的二期项目,目前楼体已经封顶,名校也有了,片区规划也逐一落实,但开发商却迟迟不开盘,也未向外间发布任何信息。捂盘如此之久,背后是否有隐情?有说法是这是开发商的保留项目,需留待吊高了卖;也有说其中有违规操作,迟迟得不到规土委的审批。老牛也不敢妄自下论断,还是先来重点看看楼盘的硬件参数。
聚焦到项目的基本情况
项目位于龙华新区核心区域民宝路和民塘路交汇处,由深圳市金亨利实业集团有限公司开发,深圳市金亨利物业管理公司进行后期管理,占地面积50016.43㎡,建筑面积280000.00㎡,容积率3.20,绿化率30%,总房源1338套,总车位1400个。
项目主推约88-162平毛坯高层住宅,具体推售时间待定,参考一期二手房的报价,预计项目售价会超8.5万元/平。从金亨利2期的工程平面图可以看出,项目是由4栋6座高层+6栋洋房组成。
靠近民塘路的A1、B和C座部分户型会有道路噪音影响,对此在意的,建议购买卧室朝花园的户型。
金亨利一期由于太靠近地铁4号线,部分业主常年忍受噪音困扰,相比较而言,二期地铁噪音影响会好很多。
位于项目北面的是两大城中村,尚未列入旧改计划;南面的是鸿荣源的民治第三工业区旧改项目,未来会建超高层写字楼,建成后会对项目造成视野遮挡影响。
项目的区位、交通及周边配套
项目位于红山商业文化片区,毗邻深圳北站商务片区,区位优势明显,地段含金量极高。片区内三条地铁线路集聚(地铁4/5/6号线),还有深圳北站交通枢纽,多条高(快)速路。
项目距离红山站约700米,经新区大道、福龙路、梅龙在不堵车的情况下,另外项目周边还有民治花场总站、东泉村总站等多个公交站。
医疗配套较为缺乏,目前民治区域内,没有大型的公立医院,只有两所民营医院,分别是深圳龙安和深圳健安。另外,规划三所比较大的医院,分别是新华医院、深圳市第二儿童医院和上塘医院。其中,属于三甲医院的分别为新华医院和深圳市第二儿童医院。全部建成后有望缓解民治片区的医疗资源相对匮乏的局面。
商业配套方面非常强大。首先最值得期待的是红山6979,招商华侨城合作,总建面约32万㎡,已经运营成熟的有九方购物中心,约10万㎡,商场的口碑不错;沃尔玛水榭春天店,龙华首家,约1万㎡。
休闲文化配套方面堪比关内,距离项目约800米处,有市图书馆(在建)、市美术馆(在建)。绿化景观方面,项目由城市绿廊环绕,其为慢行、休闲系统,提升了片区整体绿化环境和舒适度。另外,根据规土委2016年9月的公告,龙华新区城市管理局拟开展红木山公园的建设工程。
教育配套方面,西面有深圳高级中学北校区,为深圳高级中学的直属校区,九年制,目前已开始正常办学,在龙华实行大试点招生。
未来规划和前景展望
总体来说,项目所在片区的发展速度惊人,综合价值凸显,可能是继罗湖、福田和南山之后,又一个新的经济中心区。当然,随之而来也催生了这个区域的高房价。
根据《深圳北站周边地区规划初步方案》,深圳北站商务片区定位为市级综合商务中心,发展目标定位为深圳市新的城市中心区之一,总建设规模约950万平方米,其中规划60余栋超高商务楼宇,采用街坊式整体开发,以总部经济、产业金融服务及综合商业为主,建设具有国际水平和现代化特色的综合商务片区。
红山商业文化片区则以商业服务与文化娱乐功能为主,包括城市综合体、群众艺术中心、图书馆与交响乐厅。
红山商业文化和北站商务片区内引入了大量的高端要素项目,例如引入“深高”、“外国语”等两大名校和“深圳市第二儿童医院”在内的两大市级三甲医院进驻龙华,周边预建设“深圳北站中心公园”“白石龙音乐公园”在内的5大绿地公园;可以看到各种优质的资源在迅速向北站片区聚拢的趋势。
项目周边有几个大型的旧改项目,安宏基中心(民治威华工业区旧改),总建面约15.9万㎡;民治第三工业区旧改,总建面约43万㎡;沙吓工业区旧改,占地面积约1.8万㎡,更新方向为商业;宝山工业区旧改,占地面积约8.3万㎡,更新方向为住宅,并规划了一所24班小学。
项目周边目前在建的商业综合体有5个,总建面高达238万平米,其中4个都包含196.89、200+的超高层综合体项目;另外,2017年2月新出让的商业地块中规划超高容积率,预计也是200+的超高层建筑,已被华侨城地产拿下。
1)龙光玖钻:占地约8.7万㎡,总建面约80万㎡,规划有10万平商业;包含200米超高层写字楼、约10万㎡一体化商业和约2.5万㎡星级酒店,由15栋建筑组成。
2)红山6979:招商地产和华侨城地产联合开发,占地约11万㎡,总建面33万,最高建筑高度48米,规划6.6万平米商业。
3)汇德中心:项目占地面积约1.9万㎡,总建面24.8万㎡,包含写字楼、酒店、缤纷商业等业态。
4)汇隆中心:占地面积约2万㎡,总建筑面积约14.2万㎡,包含了约9.4万平米办公、3.6万平米LOFT产品及约1.2万平米裙楼商业。
5)民治第三工业区旧改:位于龙华区民治办事处梅龙路西侧,建设用地面积为3.1万平米,总建筑面积约43万平方米,容积率13.83。
金亨利都荟首府二期目前还未开放营销中心,项目楼栋均已建成,预计2018年下半年准现房入市,预计推售户型有约88-162平3-5房,具体以开发商现场公布为准
本文转载自 咚咚找房/作者:牛浩思
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责任编辑: szzg
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