深圳南山新天鹅堡一期在售300-380㎡3-4房，带装修交楼，均价138000元/㎡

新天鹅堡总占地面积约为2.9万㎡，总建筑面积约16万㎡，规定计容积率住宅面积约11.8万㎡，建筑容积率3.97，建筑覆盖率12 %，绿地率大于40 %，拥有停车位841个。

新天鹅堡共由3栋超高层住宅组成，319套约建面300-550㎡亲湖产品，大面积园林环绕，是纯粹的大户型社区。其中：A栋为建面约550㎡户型，该户型约6.6米中空客厅，约8.6米客厅开间，户户享约20㎡空中泳池，为天幕大宅。B栋和C栋为约建面300~380㎡之间非毛坯平层产品，一梯两户。

新天鹅堡是集结华侨城地产30年之作，约建面300-550平纯粹大户社区、墅级大宅、全玻璃幕墙、临湖资源、华侨城两湖一山一湿地，360°复合城市景观资源。

开发商：深圳华侨城房地产有限公司

项目类型：住宅

项目地点：深圳南山区侨香路与香山东街交汇处

建成年份：2016年

风格：现代

总占地面积：61128㎡

总建筑面积： 314732㎡

容积率：3.86

获奖：第12届金盘奖深圳地区年度最佳豪宅奖

一个繁华的活力片区可以成为一座城市的名片和恒久荣耀，例如，纽约的上东区，巴黎的香榭丽舍大街，东京的银座，香港的铜锣湾。集天时地利人和于一身，汇聚自然、人文、商业等良好资源的片区不仅是城市的中心，也自然而然地成为富人的集中地。而在此诞生的建筑，犹如天之骄子一般，注定备受关注。如果说深圳是一座“公园之城”，那么华侨城新天鹅堡则是建在公园之上的家园。

项目位置

新天鹅堡所处的片区深圳华侨城，是深圳传统的豪宅片区、时尚商圈和人文高地。项目南面紧邻4万平米的天鹅湖，杳杳碧波映豪宅，盈盈湖水托绿树；东面安托山及南面燕晗山，层峦青岚，长天一色；西南面波托菲诺与欢乐谷为低、多层建筑，视野开阔，胜境尽揽。可谓占尽豪宅所必备的自然山水、园、海和城市繁华景观资源。

除此之外，周边的何香凝美术馆、华·美术馆、欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、OCT-LOFT创意文化园等大型公共场馆设施，为它带浓厚的人文艺术气息。作为波托菲诺天鹅堡的收官之作，新天鹅堡享尽华侨城成熟片区带来的便利和资源优势。

小区内外皆是园林，繁花密林布满道路，青山碧水融入住宅。如果说深圳是一座“公园之城”，那么华侨城新天鹅堡则是建在公园之上的家园。

规划设计

建筑整体轻盈通透，采用9.9米高架空首层设计，将自然景色纳入建筑之中，通透的体量在湖水的映衬之下，犹如轻盈羽毛漂浮在湖面。所有建筑沿湖一面排开，以享有最大化景观视野。高层与超高层错落布置，两栋超高层位于基地东侧和中央，打破平缓的天际线，创造出活泼动感的流线。

东南角建筑作为承前启后的节点，结合建筑高度增加端头户型，实现景观资源利用最大化。西南角建筑尺度合理化设计，留出两条景观视线通道，以实现对既有建筑的理解与尊重。规划中预留三条主要的视线通廊，使建筑节奏疏密有致，更好地与周边环境和谐对话。

产品设计

本项目包含面积540平米、6.6米双层挑高客厅的复式大宅，以及300-380平米不等的空中墅级大户。每户拥有一整套主仆流线，实现主人及佣人分别入户，私家电梯、消防电梯配置，保证住户的隐私和安全。270°宽景客厅以及全玻璃幕墙系统将户外景观捕捉得一览无余。高高的天花板和超大窗户，构成了卓越天际线景观，内饰则采用丰富多彩的天然材料，提供真正精致的家居感。

此外，空中花园、私人泳池、阳台SPA等高空私人设施为居民带来了家庭的延伸，让人在温馨的家庭生活之余更有无与伦比的休闲享受。所有空间精细化设计，地下入户大堂、双大堂、庭院空间等，每一处都在精心考究中呈现出华丽的风格，五星级酒店式的尊贵居住体验不过如是。

立面设计

新天鹅堡是华侨城首个纯玻璃幕墙立面的项目，立面系统由一系列疏密有度的竖向铝格栅构成，双银low-E中空玻璃幕墙随从环保节能的理念，还能达到隔音降噪、避免光污染的效果。可开闭的窗户和全透明落地玻璃门能有效引入自然光线和通风，同时，透过通透的玻璃幕墙将窗外繁华街景和壮丽景致尽收眼底。深灰色的幕墙色彩使建筑充满现代简约主义，低调而优雅，在呼应周围景观的同时，亦成为城市中心的一道风景。

对于居住感受而言，住宅给予住户的安全感、私密性与舒适度、奢华感一样重要。新天鹅堡的户型构造以及立面设计，借助材料的独特性以及现代技术手段，能很好地保护住户隐私，带来安全、稳健的居住感觉。

景观设计

项目坐拥城市最的水景资源，滨水景观渗透率高，通过将湖水引入小区内部，加大了湖岸的景观面。为提升室外空间品质，营造优质生活氛围，设计了运动步道和滨水步道以满足休闲生活需求。运动步道贯穿整个社区，联系各社区岛的庭院与引入小区内部的水域，漫步其中可以同时享受庭院绿化及滨水景观。

滨水步道以折线形式连接滨水庭院及绿化岛，然后延伸至水面形成亲水平台，加强了人与自然的关系。名贵乔木与草地、灌木、硬质铺装、庭院小品相互辉映，漫步其中，清风拂面，鸟啼花香，每一步都让人心旷神怡。

新天鹅堡一期约300-380平3-4房和550平复式5房为带装修交楼，均价138000元/平；二期260-290平4房，毛坯交楼，均价118000元/平。

本文转载自 金盘网

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