上一篇
二三线城市购房政策松动 楼市或有可能出现反弹下一篇
深圳平湖卓越星源86-182㎡臻美住宅正式开售,性价比高,触底价格3.5万-4.1万/㎡国家统计局日前发布的“2017年全国房地产开发投资和销售情况”显示,2017年商品房销售量价刷新中国楼市记录。
数据显示,2017年全国商品房销售面积首破16亿平方米,达169408万平方米,比上年增长7.7%;商品房销售额也首次突破13万亿元,达133701亿元,增长13.7%。在商品房销售创新高的背后,是全国百强房企凭借品牌、城市布局以及投资能力优势,销售业绩录得大幅增长。
近期各标杆房企陆续公布2017年全年销售业绩,各大开发商的排序已落定。据克而瑞研究中心统计,截至2017年底,销售规模突破千亿元的房企数量增至17家。其中,碧桂园、万科和恒大三家龙头房企的销售金额均突破5000亿元,分列前三:碧桂园全年累计完成销售金额5500.1亿元,同比增长78%。万科和恒大分别实现销售金额5239亿元和5131亿元,分列第二、第三位。
除三大龙头房企外,融创、保利、绿地、中海、龙湖、华夏幸福、华润、绿城、金地、新城、招商、旭辉、世茂和泰禾的业绩规模也突破了千亿元。至此,2017年千亿房企数量达到17家,超过2016年的12家。其中,龙湖、新城、招商蛇口、绿城、旭辉、世茂和泰禾为新晋,而2016年还在千亿房企俱乐部的大连万达,由于大力度进行“去房地产化”转型,跌出千亿阵营。
克而瑞研究中心数据显示,百强房企的业绩增速远超行业平均水平。祥生地产以超过200%的业绩增长率“加冕”增速最快的开发商。“2017年祥生总销售金额达619.6亿元,仅用3年就将销售额从100亿元大幅提高到600多亿元。”祥生控股集团总裁赵红卫说。
易居企业集团CEO丁祖昱在“相信2018:丁祖昱评楼市年度发布会”上分析称,“2017年三线及以下城市楼市成交量在全国销售总量中占比超过60%。因此,掘金三四线楼市是百强房企2017年的重要议题,多数开发商重点布局的是一线城市需求外溢的三四线城市,以及有特色小镇概念支撑的三四线城市。三四线楼市成交火爆成就了标杆房企的靓丽业绩。”
“不少开发商认为三四线城市风险大,趁着一轮行情‘割韭菜’,这是对城镇化的片面理解;还有些开发商认为库存高的城市没活力,地价贵于房价就认为未来房价还会涨,仍对住宅产品的迭代存在惰性。”祥生集团副总裁陈弘倪认为,开发商应从“造好房子”转型为“造好生活”。
丁祖昱表示,2017年在各地调控持续加码的政策环境下,行业份额集中度更强,向大型品牌房企靠拢,中小房企生存空间日益逼仄。克而瑞数据显示,百强房企已占据房地产市场的“半壁江山”:前100强房企的市场集中度高达55.5%,比2016年同期增加10.7个百分点。其中,前10强的市场集中度达24.1%,较2016年提升5个百分点。
“销售金额突破千亿元是一个里程碑。”丁祖昱认为,“未来标杆房企的数量将越来越少,但是房企的规模会越来越大。”为了能够继续“留在牌桌上”,目前未跻身千亿军团的前50强企业均提出将在2018年冲击千亿大关。在“千亿计划”的刺激下,标杆房企正积极增加土地储备规模。
钜派投资集团董事长兼CEO倪建达在“易居沃顿第六期研修班”上表示,在房地产行业,很多企业都是用现有和未来的资本购买资产,然后把这些资产在未来出售形成利润。未来百强房企之间发生收并购的概率将不断增大。中小房地产商若不想被大企业收购,出路要么是联合体量相近的企业做整合,要么是依靠金融企业,这样虽然可能失去对公司的控股权,但不会失去行业话语权。
责任编辑: wyjadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
23年深圳光明楼盘限价多少
22021深圳光明房价多少
32024深圳买房怎么选?深圳深业中城购房优劣势
42024深圳买房怎么选?深圳东海国际公寓购房优
5中晟会港湾属于哪个街道?中晟会港湾怎么样?
6河东骏濠国际怎么样?河东骏濠国际是小产权房
7君成世界湾丨梧桐树广场值得买吗?君成世界湾
8深圳城投鸿鹄里位置在哪?周边配套怎么样?
9深圳万科瑧湾汇项目介绍:深圳瑧湾汇多少元一
10香山美墅在那个位置?香山美墅周边配套怎么样
深圳城投鸿鹄里位置在哪?周边配套怎么样?
2024-04-18 17:38:55
深圳万科瑧湾汇项目介绍:深圳瑧湾汇多少元一平方?
深圳南山新房最新消息:晗山悦海这个楼盘怎么样?
深圳南山侨城一号怎么样?侨城一号值不值得买?
2024南山新房买哪里好?总章翡翠公馆怎么样?
2024年深圳南山区买房如何买?深圳南山区买房全攻略
深圳龙岗新房【美盛岭尚苑】优缺点分析
深圳龙岗新房【阳光香格里家园】优缺点分析
招商臻城怎么样?招商臻城值得买吗?
招商雍云府已取证!招商雍云府值得买吗?
中晟会港湾属于哪个街道?中晟会港湾怎么样?
河东骏濠国际怎么样?河东骏濠国际是小产权房吗?
君成世界湾丨梧桐树广场值得买吗?君成世界湾丨梧桐树广场深圳楼盘最强推荐!
深圳城投鸿鹄里位置在哪?周边配套怎么样?
深圳万科瑧湾汇项目介绍:深圳瑧湾汇多少元一平方?