地产中介研判市场走势 长租市场将迎快速发展时期

新年伊始，中原地产、第一太平戴维斯、戴德梁行等几家知名地产中介机构相继发布2017年深圳房地产市场总结报告，并展望2018年房地产市场走势。几家研究机构共同认为，深圳房地产市场2017年全年走势平稳，市场调控取得预期效果。展望2018年房地产市场形势，几家研究机构认为，2018年的调控政策将保持稳定性和延续性，在建立长效调控制度的基础上，以“房住不炒”为主基调，维护房地产市场稳定。

深圳住宅市场走势稳定

2017年是各地积极响应国家宏观楼市调控，践行长效机制之年。在几家中介机构研究专家看来，2017年房地产调控呈现出“频率高、范围广、史上最严”等特点。

深圳中原地产市场研究中心专家认为，2017年全国调控围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，分城调控，因城施策，各地房价快速上涨局面基本得到遏制。就深圳房地产市场而言，虽然没有出台重大政策，但全年市场走势平稳，一二手房量跌价稳趋势贯穿全年，市场调控基本达到预期。

第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄认为，2017年全国“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，深圳住宅市场整体走势稳定，调控成效显著，同时深圳正积极构建“租售并举”的住房供应体系，形成住房供应长效机制。

戴德梁行大中华区副总裁程家龙分析，深圳房价“稳”字当头，虽然深圳这一年并没有出台新的调控重磅政策，但整体市场表现仍始终在调控的影响之下。全年成交价格连续15个月维持在5.5万元左右，持续走稳的市场也为接下来长效机制的建设铺平了道路。

长租市场成今年一大看点

2018年是我国“加快住房制度改革和长效机制建设”的重要一年，包括土地、市场、税收、交易、租赁、保障等多方面的长效机制组成部分将陆续出台。中介研究机构将如何研判2018年房地产市场走势？

中原地产市场研究中心分析，2018年房地产调控政策会继续将“去杠杆”这一主要任务贯彻到底。另外，金融监管继续收紧，货币政策继续收紧，贷款利率继续提高维持在高位。“租购并举”作为未来很长时间的重要举措，资金面将进一步向长租市场倾斜，政策也将加快落地推进长租市场发展。

在第一太平戴维斯华南区研究部罗瑞看来，深圳住宅销售市场长期发展前景较好，这从近期成交量已开始出现回升可以看出端倪。另外，深圳有很大的流动人口基数、加上“租售并举”发展模式、未来“租售同权”的落实，高端住宅租赁市场发展值得期待。预计2018年，受政策驱动、限购限贷等因素影响，部分住房需求从购房市场外溢到租赁房市场。

戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端认为，经过多轮广泛深入的调控，“限购、限贷、限售、限价限商”为代表的政策令房价将总体趋于平稳。为保持市场稳定，同时为长效机制的建设营造稳定的市场环境，预计2018年“有形之手”短期不会退出，这意味着在未来一定时期内房价上涨将难以得到支持。