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2018首周现跌!深圳二手房成交仅千套 环比下滑近五成

2018年01月09日来源:乐有家研究中心行业动态责任编辑:wyjadmin

深圳:一二手住宅成交均下跌

2018年第一周,因元旦假期的到来,该周仅有4个工作日,对楼市造成一定的影响。乐有家研究中心数据显示,上周(01.01-01.07)深圳楼市一二手住宅成交皆出现下跌的趋势。其中全市一手住宅成交651套,环比下滑12.5%,成交均价为54219元/㎡,环比基本持平。接近年底,楼价波动不大,近5周深圳一手住宅房价都几乎成直线走势,十分平稳。首周无新增新房项目拿到预售证。

区域方面,上周龙岗成交332套一手住宅,环比下跌28.8%,成交均价43293元/㎡,环比上涨13.3%;宝安成交237套一手住宅,环比上涨19.7%,成交均价52602元/㎡,环比下跌2.4%。罗湖上周成交套数环比大涨800%,为27套,成交均价70522元/㎡,环比上涨13.5%。

因仅有4个工作日,二手住宅上周成交量也下跌严重,全市成交量为1060套,环比下滑近5成,成交均价为51022元/㎡,环比基本持平。除了成交量外,深圳乐有家门店数据显示,上周全市带看量与新增房源量环比均有所下跌。

细看各区域,成交套数环比均出现较大跌幅。成交量第一的龙岗售出272套二手住宅,环比下跌44.9%;第二名福田成交225套二手住宅,环比下跌47.6%;第三名宝安成交209套二手住宅,环比下跌52.3%。其余各区跌幅均接近5成。

东莞:一手环比下跌43.5%

一手住宅

因接近年底,东莞2018年首周成交遇冷,上周(01.01-01.07)东莞一手住宅成交955套,环比下跌43.5%,近八周成交量最低;成交均价1.69万元/㎡,在短暂上涨后有所回落,环比下跌3.59%。

从上周各片区一手住宅成交来看,上周六大片区均下跌,其中水乡新城片区下跌幅度最大为69.29%,滨海片区“最抗跌”,环比下跌幅度最小为19.39%。

价格方面,六大片区三涨三跌,其中水乡新城片区成交量虽然有所下跌,但成交均价却有所上涨,且上涨幅度最大为10.76%,松山湖片区价格下跌幅度最大为18.57%。

上周石碣镇突破重围,以155套总成交量跻身东莞一手住宅成交量第一,也是东莞上周唯一一个成交量破百的镇区。谢岗镇在连续多个月成交量低迷后以37套成交量排名第四。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示,上周(01.01-01.07)东莞成交二手商品房615套,环比下跌61.2%,连续四周上涨后首度出现下跌,也是近8周以来东莞二手商品房周成交量首度跌破900套。上周二手商品房成交均价1.64万元/㎡,环比上涨17.94%。 

乐有家研究中心数据显示,上周东莞六大片区中除滨海及水乡新城片区上涨外,其他各片区均下跌,其中水乡新城片区上涨289.3%最高,水乡新城二手房置业热度有逐渐攀升的趋势。 

上周各镇区二手商品房成交量中,连续霸占首位多周的樟木头镇被虎门镇取代,成交37套,位列第一。紧随其后的是道滘镇和东坑镇,成交36套。东莞二手商品房成交格局也发生了大的变化,不再仅仅是以城区片区和东南临深片区为主,而是区域分化,紧随一手住宅成交的热门镇区。

乐有家研究中心数据显示,上周东莞各片区二手住宅挂牌均价也是三涨三跌,其中城区片区挂牌价依旧坚挺,环比上涨10.55%,水乡新城片区下跌幅度最大为7.02%。松山湖片区挂牌价超过东南临深片区,2.09万元/㎡的均价位居第一。

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