12月深圳一二手住宅成交量齐创全年新高！

一手住宅区域成交情况

年末新房供应速度加快，12月全市共新增预售11个项目，总获批套数为10424套，较11月下降33%。不过由于坪山亚迪三村新增预售5334套安居房，整体提高一手住宅的总批售量。据美联物业全国研究中心统计，12月全市共新增预售8480套一手住宅，较11月增加98%，住宅总获批套数占全市总获批商品房套数的81%。

此外，12月份新增预售的一手住宅项目仍分布在原关外地区，如龙岗、坪山和龙华。（详见图2）

龙岗受11月供应放量影响，12月成交表现出色，共成交1904套，环比大幅增加124%，全区成交量在全市的成交占比高达59%。龙岗区成交热点楼盘主要分布在龙岗中心城片区的麓园、大运片区的京基御景中央与佳兆业未来花园、布吉片区的万科麓山，以及坪山的奥园翡翠东湾。全区一手住宅的成交均价为39200元/㎡，环比上涨12.7%。

近期宝安新房供应速度放缓，12月成交940套，较11月下降30%，全区成交量在全市的成交占比降至29%；一手住宅的成交均价为53,233元/㎡，环比上涨7.0%。全区一手住宅的成交热点楼盘主要分布在龙华的壹成中心、鸿荣源尚峻，及松岗片区的满京华云著、沙井片区的拾悦城。

南山在华侨城片区的香山美树果岭（即香山里花园四期）、天鹅湖1号及后海片区的华润深圳湾悦府等项目陆续网签下，12月成交量出现上升，共成交312套，环比增加42%；全区一手住宅的成交均价为96,450元/㎡，环比上涨1.5%。

原关内地区的福田和罗湖两区月度成交量仍在百套之下。福田成交60套，环比下降30%；成交均价为81,929元/㎡，环比上涨7.7%。罗湖成交32套，环比下降32%；成交均价为70,292元/㎡，环比下跌3.2%。此外，盐田2017年无新增供应，导致下半年以来月度成交量一直为零。（详见图3、4）

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12月全市各区域的二手住宅备案量延续11月增长趋势，继续全线增加，且各区域成交量环比增幅居于14%-34%区间内。

除盐田仅成交132套以外，各区域的月度成交量全部升至千套以上。具体来看，龙岗以1,739套的成交量稳居全市首位，较11月增加28%；宝安以1,498套的成交量位居全市第二位，较11月增加34%；福田以1,382套的成交量位居全市第三位，较11月增加26%。此外，南山成交1,263套，环比增加33%；罗湖成交1,185套，环比增加23%；“低存量”盐田成交量环比增加14%。（详见图5）