首个“股份制村庄” 细数沙嘴村转型之路

沙嘴村坐落于福田区南部，位于深圳河北口岸的“嘴”上，与香港新界隔岸相望，依其地形，故名沙嘴。该村南邻福荣路，北近沙尾村，占地面积23万平方米，分为一二三四坊和一个工业区。沙嘴本地人均姓欧，截至2014年在海内外已达1800余人。

据《沙嘴村欧氏系年历史大事纪》记述，沙嘴欧氏可追溯源至观成公（欧成公）。陈村十世祖继宗公门下的观成公渡淇澳岛、越鸡山，从陈村来到深圳湾沙嘴海岸，结草为庐，开荒拓土，渔耕生息，欧观成也成沙嘴欧氏始祖。

据村里的多位高龄欧氏老人回忆，五六百年前，沙嘴欧氏始祖欧观成从顺德陈村迁至沙嘴，最初栖居在海岸边一个名叫“洲鼎”的小丘上，“洲鼎”距后来的沙嘴码头不远，面积约一、二百平方米。欧氏家族来到沙嘴后主要以晒盐、捕鱼为生。随着家庭人口逐渐增加，欧氏一家人又在离海更远的沙丘上建起了一所大房子，并用绿篱围起来，称作“大围架”。直到清中期，也就是欧氏来到沙嘴300多年后，欧氏家族的人后才逐步发展到一、两百人，大围架已容纳不下。于是，欧氏家族又建起了沙嘴“老围”。

中国农村第一个“股份制村庄”

沙嘴30余年的发展进程，是深圳农村城市化的缩影。得改革风气之先，沙嘴村的集体经济、基础设施建设一度令深圳乃至全国人民刮目相看，而且形成了自己的独有特色。改革开放前，拥有600年历史的沙嘴村人靠种地、捕鱼为生。改革开放后，1984年沙嘴村首先成立了沙嘴企业公司，而后沙嘴股份公司正式成立，当时新华社发消息称：中国农村出现了第一个“股份制村庄”。

作为个股份制村庄的沙嘴村曾是深圳“农村城市化”的排头兵，一个引起全国关注的“明星村”，沙嘴借助毗邻香港的区位优势，这里曾创造了令人惊叹的来料加工、海鲜美食业和发达的娱乐产业。

到过沙嘴的人，都会记住这里丰盛可口的时令海鲜，这是沙嘴最初的一块金子招牌。“很多香港人、北京人只要来深圳，都必定要在沙嘴过把嘴瘾。”当时流行一句话，如果不来沙嘴吃海鲜，就不算来过深圳。

然而，过快的城市化进程导致沙嘴产业泥沙俱下。色情业泛滥一度让沙嘴蒙羞，也给当地治安带来隐患。2006年沙嘴的真正转型由此开始-福田区以沙嘴为主要改造试点，就城中村存在的黄赌毒开始大规模整治，沙嘴近百家卡拉OK、休闲中心一夜之间全部被查封。

为了釜底抽薪，沙嘴物业公司从村民手中接管部分物业，进行统一出租，统一管理，重点引进餐饮、品牌连锁店、精品店等。在现在的沙嘴村，各类药店、时装店、理发店、海鲜店等一应俱全，几家正规的大型娱乐场所被保留下来。

城市化顺利转型 打造和谐社区典范

1992年，伴随深圳市经济特区农村城市化，沙嘴村挂牌实行股份制改造，成立以现代企业制度为核心的股份公司，顺利实现两个转变。集体经济迅速壮大，人均收入大幅提升，村容民宅彻底改观，人的精神面貌一新，一个富足、文明、和谐的新沙嘴应运而生，成为深圳城中村改造提升的一个亮点、一道风景。

现沙嘴村规划旧改范围78.6公顷，以城市道路围合的规划范围26.3公顷，旧村改造范围14.57公顷，重建范围5.42公顷。私宅用地主要位于规划片区中部，改造范围内现状总建筑面积48.77万平方米，毛容积率3.35。私宅1-2层为商业服务，3层以上为居住。集体物业的厂房己基本改变了用途，成为较为低端的服务场所。

据悉，沙嘴村将致力于大金沙片区更新改造，结合金地沙尾工业区，发展高端产业，推进产业转型升级，实现“一村一特色"的城市更新要区、品牌社区，打造"金地深港创新产业园"服务的配套综合区，形成特色鲜明的多元文化融合的和谐社区典范。