深圳去年新房成交2.6万套 刚需成楼市主力军

市规土委近日的数据显示，去年深圳共售出25820套一手住宅，为八年来最低水平。价格方面，经历连续15个月连跌，去年的均价为54445元/平方米。从成交主力看，刚需盘成为去年深圳楼市的主力军。

房信网数据显示，自2010年以来，深圳新房住宅成交量多在3万-5万套之间，其中2015年成交量最多，为66450套。八年来，深圳楼市全年成交量首次跌破3万套，2017年成交量仅为25820套，同比减少36.2%。

成交量的下滑，其一源于2016年“10·4”新政对限购限贷政策的再度收紧，如深户购买二套房首付七成、非深户社保年限从2年提高到5年；其二，2017年房贷利率不断提高，也是制约市场购买力的一大因素；其三，深圳房价的高企，导致部分需求外流至东莞、惠州、中山等临深市场。

南山、宝安、龙岗是2017年楼市成交的主力区域，宝安区成交10774套新房，同比减少31.2%，成交面积998862平方米，同比减少33.7%，天汇城、华侨城四海云亭、鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻等，是区域的成交主力楼盘。龙岗区成交11597套新房住宅，同比减少24.1%，成交面积1032057平方米，同比减少三成，远洋新干线、合正丹郡、奥园翡翠东湾、心海城等，是区域的成交主力。

福田区是成交量唯一增长的区域，成交694套新房住宅，同比增加1倍，成交面积132682平方米，同比增加1.5倍，万科兰江山第瑧山道、万科瑧山府、安峦公馆等，是区域的成交主力。

经历连续15个月的下跌，深圳新房月度均价水平，从2016年9月的61600元/平方米，下跌至2017年12月的54256元/平方米，下跌幅度为7344元/平方米。

随着房价的逐步回落，刚性需求开始释放。安居客统计数据显示，去年90平方米以下中小户型成交18143套，占全市一手住宅总量的七成。就户型来看，2房成交13489套，占总量的52%；其次是3房，成交7863套，占总量的30%，两者合计占总量的82%。显示出在楼市回归理性的时候，刚需户型成为市场成交主力。

在新增供应上，深圳预售供给量27324套，其中2房供应量12833套，占总量的47%；3房供应量9463套，占总量的35%。

据房信网统计，2017年深圳二手房成交73830套，与2016年相比，下滑明显，同比减少31.4%，成交面积6321217平方米，同比减少33.1%。近年来深圳增量土地十分有限，新房供应量远远不能满足市场需求，越来越多的购房者选择交通便利、配套齐全的二手房，2017年二手房成交量是新房的2.9倍。