深出台重磅政策 产业用房平台为企业解决空间需求

近日，《深圳市产业用房供需服务平台管理工作规则》经市政府批准发布，标志着深圳历时3年打磨而成的“产业用房供需服务平台”（网址：gdpt.sz68.com）正式开始高效、稳定运行。这个平台在政府和企业之间搭建起一条产业用房供需衔接的“快车道”，将企业的用房需求与政府的房源快速对接，实现创新型产业用房资源的高效配置，助力企业解决产业发展空间需求。

深圳是个涌动着创业激情的创新之城，深圳人深知，要走出创新的康庄大道，没有敢闯敢试无法成就一番事业。对于创新型企业来说，孵化成长期尤其重要——资金短缺让人头疼，找不到合适的办公场所同样会困住一个极有潜质的初创企业。

“房租贵”、“位置偏”，光吐槽不能解决问题。怎样为这些企业提供支持和帮助，尽快找到既便宜、位置又好的办公场所？深圳市政府用3年时间酝酿打磨的“创新型产业用房供需服务平台”横空出世，打造了一个全新的产业用房供需服务平台。

这是个怎样的平台呢？买家的需求，和卖家的房源，在这里一目了然，深圳全市范围内的创新型产业用房需求和房源都将汇集于此，借助网络形成了一个“电商平台”，只不过这里的“商品”全是办公楼、厂房，它们统一的标签是“创新型产业用房”。我们概括出它的几大特点：真实、权威、高效、优惠、智能、便捷。

深圳市早在几年前就在全国首创提出了“创新型产业用房”的概念。所谓“创新型产业用房”是指，为满足创新型企业发展的空间需求，由政府主导并按政策出租或出售的政策性产业用房。

根据市政府于2016年发布的《深圳市创新型产业用房管理办法》，创新型产业用房售价或租金仅为同片区同档次产业用房市场评估价格的30%—70%，主要用于扶持深圳市创新型企业、高新技术企业、优势传统企业、发展型中小企业和创客的发展，解决其产业空间不足问题。

深圳市产业用房供需服务平台是由市政府搭建的全市统一、公开、常设性的综合服务性平台，它将成为打通深圳市产业用房供需的高效链接，实现创新型产业用房资源的公开和优化配置。该平台由市规划国土委牵头搭建（市土地房产交易中心承办），市发展改革委、市经贸信息委、市科技创新委等产业主管部门以及各区政府共同参与建设。

用房平台为深圳创新型企业提供专属福利

“产业用房供需服务平台”最早于2014年底初次上线试运行。随着深圳市政府正式发布《深圳市产业用房供需服务平台管理工作规则（试行）》（深府办规〔2017〕7号，以下简称《规则》），深圳市历时三年打造的产业用房供需服务平台将全面升级、全新启动，成为全市统一、公开、常设性的综合性服务平台，也使得深圳具备了从“供地为主”向“房地并举”转变的技术性条件，拥有了高效快捷的工具和手段。

早在2013年年初，深圳市政府发布《关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》等“1+6”文件提出，建立全市统一、公开、常设性的企业空间供需服务平台，实现企业需求与空间资源供应信息的高效链接。

2014年5月，深圳市政府办公会又明确提出，要对全市产业用房的供应和需求情况进行收集、梳理和汇总，建设完善全市统一的产业用房供需服务平台；各区（新区）、各部门要密切配合，及时将供需信息收录汇集到服务平台内，实现市区之间、部门之间、供需之间的信息互通和有效对接。

随着“产业用房平台”系统的逐步完善，用房平台建设步伐也开始全线提速。

2014年底，“产业用房平台”上线试运行；

2015年，通过对系统功能进行改行和完善，顺利完成了“产业用房平台”一期建设任务，具备了创新型产业用房信息填报发布和企业产业空间需求信息申报等基本功能，初步形成了全市统一、公开和常设性的用房供需服务大平台。

2016年，“产业用房平台”系统又进行了全面升级和修改完善，10月底，用房平台二期建设完成并上线运行。

租下这些办公楼 免一大笔费用还有扶持政策

“深圳市产业用房供需服务平台”房源汇集了全市各区的创新型产业用房，资源的真实性和可靠性毋庸置疑。

在寸土寸金的深圳，这个平台给企业降低运营成本带来的好处更是真金白银摆在那儿。

记者了解到，企业发布用房需求后，可通过平台租赁（或购买）到的创新型产业用房价格比市面上普通产业用房的至少便宜三成（根据各区房源价格政策有所不同），而且不收中介费，相当于针对企业的保障房。成功入驻的企业符合条件的，还可以享受各区扶持创新型企业的优惠政策，这些实惠都是实实在在的，对于中小企业或初创企业来说，扶上马，送一程就是雪中送炭，太重要了。

在平台上，记者看到，深圳的创新型产业用房项目信息在此公开和展示，企业和大众可直观地了解到相关用房信息。

据深圳市土地房产交易中心工作人员介绍，中心委托了专业机构对需求企业进行上门调研，了解企业产业空间具体需求，并提供需求跟踪和供需撮合对接等服务，定期向企业推送符合其需求的创新型产业用房项目租售信息。

未来，中心将加快开展开发平台系统的智能匹配功能，提高供需信息匹配效率和精准度，确保供需信息对接工作有效进行。

大数据发挥作用 一百多个项目已在平台展示 高效匹配成为可能

随着深圳产业转型升级步伐的加快，越来越多的高科技、创新型企业把总部基地、研发中心放在深圳，它们对产业用房的需求也在发生变化，“深圳市产业用房供需服务平台”将全市的产业用房房源集纳，以“互联网+”思维满足不同企业的需求，平台的大数据信息已经初步形成，为企业高效配置产业用房资源成为可能。

平台提供的创新型产业用房房源充裕，覆盖全市各区。平台中现已公开发布的创新型产业用房项目已有111个，创新型产业用房面积累计700多万平方米。其中正在租售中创新型产业用房项目17个，在建和未建的创新型产业用房项目63个。

接下来，政府还将继续增加创新型产业用房房源，为解决我市企业发展面临的产业空间问题提供充分支持。在申报需求的企业方面，已有近百家家企业通过平台申报了产业用房需求，这些企业中不乏境内外上市企业和上市重点培育企业。

可以期待的是，平台将提供更为高效、人性化的服务功能，包括移动APP等功能开发都在计划中，未来平台的系统网站主体功能还将包括：产业空间信息化地图、企业服务中心、供应主体工作平台、房源搜索服务、交易服务、智能撮合服务、统计分析功能优化、运营管理功能优化等。

两家企业成功签约深圳市创新型产业用房

不久前，中禾生物种业集团和深圳市国有免税商品集团通过深圳市产业用房供需服务平台撮合，成功签约深圳市创新型产业用房。

据了解，中禾生物种业集团是一家生物科技创新型公司，主要经营生物技术开发咨询、技术服务以及初级农产品销售等业务。随着公司业务扩大，现有生产经营场所难以满足需求，政府部门了解到中禾集团的情况后，推荐其通过用房平台申请创新型产业用房。

中禾集团在用房平台上申报了产业空间需求，用房平台委托的专业服务团队上门调研后，结合平台现有创新型产业用房的具体准入门槛和实际租售情况，并参照该公司有关空间区位、产业聚集、交通生活环境等详细需求，向中禾集团推荐了多处房源，最终中禾集团成功申请入驻深圳国际生物谷。

深圳市国有免税商品集团是一家零售企业，目前已在深圳设立近40个出入境免税商店，急需产业用房空间开展跨境保税业务。免税集团在用房平台提交了需求申请后，用房平台的工作人员定期推荐合适房源，免税集团成功签约福田区长富金茂大厦。

两家公司有关负责人表示，深圳市政府搭建的产业用房供需服务平台，为企业送去贴心服务，为企业寻找产业发展空间提供了便利，节约了企业的时间和成本。尤其是平台可以通过搜集企业的需求信息，有针对性地进行撮合，让企业可以最快地选择到适合自己的产业用房，这样的服务模式实现了公共资源的有效分配，形成“以房招商、以房养商”的新机制，为促进深圳产业经济发展提供了重要支撑。

什么样的企业可以通过平台申请创新产业用房？深圳市土地房产交易中心有关负责人介绍，目前深圳市各创新型产业用房项目均结合市区产业发展政策和产业定位设置了一定的准入条件，只要是符合其准入条件的企业均可在平台上提出申请；若企业在平台上暂时没找到合适的房源，也可通过平台申报产业空间需求，由平台免费提供专业的供需对接服务。

【你问我答】

 1、问：产业用房供需服务平台的房源都有哪些？

答：根据《规则》共包括两类：一类是创新型产业用房，即为满足创新型企业发展的空间需求，由政府主导并按政策出租或出售的政策性产业用房。依据其不同性质分为：

（1） 按产权和所有者：主要是政府（含事业单位）产权、国有企业产权所有的创新型产业用房；

（2） 按享受优惠形式：由政府主导限租售对象、限租售价格，或按市场价格租售但可享受政府补贴的创新型产业用房；

（3） 按物业用途：研发、办公、厂房、仓储物流等类型的创新型产业用房。另一类是其他不具有政府扶持政策的市场普通产业用房，其所有人或管理主体自愿申请的，可纳入用房平台并参照《规则》执行。

2、问：企业如何了解我市创新型产业用房房源情况？

答：企业登陆gdpt.sz68.com或微信公众号搜索“深圳市产业用地用房供需服务平台”后就可以了解全市各区的创新型产业用房房源分布及租售内容。

3、问：企业如何通过平台提出产业用房租买申请？

答：创新型产业用房具备租售条件且按程序报批后，房源管理部门须统一通过用房平台向社会公开发布租售通告。租售通告内容主要包括：房源基本情况、租售性质（出租或出售）、准入资格条件、分配规则（评审或轮候规则等）、时间安排、申请程序、企业需提交的申请材料等。对于已发布租售通告的房源，有租购意向且符合该房源准入条件的企业，登陆平台简单注册后在线提交申请即可。

4、问：平台是否有惩罚机制？

答：房源管理部门发现企业有隐瞒真实情况、提供虚假材料、伪造有关证明等骗租或骗购行为的，一经查实，取消该企业的申请或入驻资格，载入企业诚信不良记录，5年内不得租赁或购买深圳市创新型产业用房或享受其它政府专项扶持资金，并通过用房平台向社会公布。

5、问：企业如何提出用房需求？申报需求后可享受哪些服务？

答： 企业申报用房需求的流程很简单，通过平台电脑PC端或微信公众号进行用户注册、需求申报即可。随后平台委托的专业服务团队会主动联系企业，上门调研企业的具体需求，长期跟踪企业需求的变化情况，并定期向企业推荐合适房源。作为政府提供的公共惠企服务，用房平台的需求跟踪撮合是全程免费的。对于目前平台上的房源不能满足个性化需求的，如需求符合政府的经济发展范畴，政府会在今后的产业布局和规划中予以支持。

6、问：如何对平台进行监督？

答：用房平台建立监督举报机制，社会公众可通过平台留言、电话投诉等方式，就平台中数据不真实、不准确以及不符合《规则》要求的操作行为等情况进行投诉、举报。