深圳二手房业主报价普跌 或是刚需置业好时机

周内有三信项目推货入市，机构数据显示，开盘销售率为36 %.另外，周内有2个项目取得预售证，不过均为商业或办公产品。从近期一二手房成交来看，进入9月第二周后，深圳金九楼市表现稳定。业内表示，政策调控下市场热度未减，预计在后期开盘项目的带动下，成交或将继续攀升。而二手房市场，专家则指出，目前二手房价格谈判空间普遍存在，对于则需置业不失为比较合适的入手时机。

新房市场热度未减

根据深圳市规委数据，南都统计数据显示，周内新房成交748套，环比上周增加超过两成；均价方面，成交为53821元/平方米，环比上周上涨超过7个百分点。另外，周内有2个项目取得预售证，为商业或办公，无住宅房源。新开盘或加推方面，深圳中原数据显示，M R .91公馆、盛迪嘉新宝轩V立方、华联城市全景·和廷三个项目入市，开盘销售率为36%.其中，M R .91公馆推出37-79平方米小户型住宅产品，销售均价5万/平方米。个盘方面，宏发天汇城、卓越星源、奥园。翡翠东湾花园等楼盘近期成交靠前。

乐有家数据显示，截止至2017年9月17日，新房库存面积为346 .67万平，去化周期超17个月（以过去6个月月均成交面积计算）。深圳中原认为，政策调控下市场热度未减，预计在后期开盘项目的带动下，成交或将继续攀升。

蛇口片区业主报价跌幅最大

南都统计数据显示，周内二手房成交1376套，环比上周减少55套。片区方面，Q房网成交数据显示，布吉、龙岗中心城、新安等片区周内成交较热，成交均价分别为3 6 1 6 3元/平方米、3 7 9 2 7元/平方米、52124元/平方米，其中，布吉中心花园、万科翰邻城( 详情 图库 团购 点评 )、西城品阁等小区成交活跃。

Q房网表示，金九以来，二手整体过户数据并没有太明显的爆发，截至9月15日，二手房累计过户量2991套，而8月的整体量值为5732套，按照当前的速度，很难实现明显赶超。

报价方面，深圳中原数据显示，业主报价指数在经历前两周的波动后回归平稳，第37周环比小幅上涨1 .5%至38 .65%.第37周仅罗湖区报价有小幅上升，其余六区报价普跌，其中南山、龙华跌幅超过1%.深圳中原认为，从报价变动的区间来看，各区间占比较上周变化不大，跌幅在-5%～-1%区间的仍占大多数；从各片区业主报价跌幅榜来看，蛇口和民治片区下调最多，分别为9.5%、6.2%。

目前或是刚需置业好时机

邱永宽表示，二手房市场总体平稳，不时呈上下小幅波动态势，房贷成本上浮伴随审批时长有所增加、放款周期拉长，使得部分年底面临资金压力的二手房业主加快房源供应和合理定价，房源一定程度增多，对成交量的维持或增加提供了基础，预计成交量将总体上稳中有增。不过，目前的房贷利率成本的上升，只是在基准利率不变的情况下，银行根据自身情况和资金额度等配置的需要，对房贷利率进行上浮。

近日，有关美联储年内可能仍有1次加息，明年约3次加息的传言流传开来。目前来看，深圳地产评论人邱永宽认为，我国还不太会进行基准利率的上调。如果仅从房贷利率的角度来看，房贷利率层面的成本确实并不算高，最近的一次基准利率最高点出现在20 11年7月，达到7 .05%，相当于目前的基准利率上浮43 .9%的水平。目前，二手房价格谈判空间普遍存在，综合来看，对于自住需求者来说，如果是价格合理的二手房，仍不失为比较合适的入手时机。