151万元买房要付90万元税费! 市民捡“烫手山芋”

透明的网络拍卖时代，还有“大便宜”可占吗？

7月28日，一套房产在淘宝网司法拍卖平台进行拍卖，吸引了3173次围观，这场“好戏”的看点究竟在哪？该住宅位于宝安区沙井镇，周围配套设施齐全、商服繁华度良好、出行方便，再加上较低的起拍价132万元，张先生（化名）对这套房子垂涎已久。

实际上，看上这套房子的不止张先生，还有其他4位竞买人。经过24的激烈竞价，张先生以151万元成功胜出，本以为可以美滋滋地坐等收房，没想到好戏才刚开始！

小白大意交学费：

禁不住“诱惑”贸然出手

令张先生措手不及的是，除了成交价，他还需支付一笔高额税费。据房拍拍（深圳）信息咨询有限公司核算得知，该房产的税费将近90万元，相当于房价的六成！再加上其他相关费用，其总成本远远超出市场评估价203万元，这也是该套房产第一次拍卖时流拍的原因之一。张先生欲哭无泪，自己挖的坑只能自己填了。

原想着“捡漏”，没想到却捡个“烫手山芋”，像张先生这样的例子在司法拍卖房历史上有很多。在北京、上海、深圳等一线城市房价不断上涨的背景下，一些有钱或有投资欲望的市民，将目标锁定在法拍房上，希望通过“捡漏”来投资理财或完成置业。现在，由于淘宝网拍卖程序透明、操作简单，很多竞买人觉得法拍房并没有江湖中传闻那么“邪乎”，于是就会禁不住低价诱惑贸然出手。

可电脑前千万双眼睛盯着，“漏”哪里那么好捡？淘宝网公布的竞买公告中有明确说明，过户时所产生的转让双方的一切税、费：包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等，以及应补地价、土地使用费均由买受人承担。

专业人做专业事：

10年长租约3个月搞定

与张先生不同，陈女士的做法明智许多。

日前，手上有一些闲钱的陈女士也开始心痒痒了。她说：“总是听别人热聊法拍房怎么赚钱，自己也想尝试一下。从开始不关注，到经常刷刷房拍拍APP的拍卖公告。”最近，她看中了福田区的一套房子，却迟迟不敢下手，为了保险起见，陈女士还是拨通了房拍拍的热线电话。

根据陈女士的要求，房拍拍对该套房产进行了详尽的调查，了解到该物业存在一定的税费和10年租约，清场方面可能有点麻烦。房拍拍将情况如实告知陈女士，见陈女士皱起眉头忧心忡忡，工作人员向她承诺，作为十多年专业从事司法拍卖房产的公司，这些“常见病”均可解决。3个月之后，陈女士顺利入住，对房拍拍表达了感谢。

房拍拍提醒广大的竞买人，一定要将“拍前调查”这一环节重视起来。不管您是自己参拍还是委托专业公司参拍，开拍前将标的的产权性质、物业现状、抵押状态、竞拍税费 、物业欠费等摸清十分重要。只有这样，在点击竞价键盘时才能胸有成竹、随机应变。

法拍房“一站式”服务领航者房拍拍提示：

拍房前摸清“三个暗礁”

在通往房产财富的航海图上，有“三个暗礁”必须熟悉。

1.拍卖房的房产属性。包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证，如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷。

2.拍卖房产的产权共有情况。比如夫妻双方共有产权；是否有第一债权人之外的其他债权人，如长期租赁合同；是否被其他机构查封。

3.拍卖房产是否有抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可以办理解押，如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险。

如果您觉得拍前调查过于麻烦或者不太清楚其中的细则，可以委托给房拍拍。只要您签订了委托协议，除了拍前调查，房拍拍还将提供清场、过户、贷款等全程服务，解决后续繁琐的流程和复杂的司法关系，让您真正享受足不出户的“一站式”服务！

房拍拍温馨提醒：自9月16日起，网络司法变卖规则正式调整，请竞买人做足竞买前资金准备。区别于此前缴纳保证金即可参拍，竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。