深圳二房东提前收租后消失 卷走租押金11万欠费10.8万

宝安区东方公寓的租户这些天很发愁：最近物业上门征收管理费时他们才知道，这两个月收租的是个“二手房东”，此人突然消失，租金被卷走。新安街道办工作人员表示，他们已经介入此事，先将缕清二手房东和租户之间的合同关系，租户应报案，借助警方的力量把二手房东找出来。目前，租户和东方建富大厦物管处均已报警。

租客

二房东提前收了9月的租就不见了

位于宝安区新安街道自由路的东方建富大厦，东方公寓四个字竖立在一楼大堂的墙面上。在六楼公寓大堂，十几位租户拿着自己的合同发愁：“房东跑路了，我们的押金找谁拿。”

去年5月，刘先生以1800元/月的价格租了这里一套约30平米的房子，交付了3600元的押金之后就住了进来，房东叫“金龙”。到今年6月，“金龙领着一个叫刘云初的人来找我们说，以后房租交给他。”由签约房东亲自通知，租户们不疑有他。

到了8月28日，管理处突然贴出通知，称刘云初拖欠物业房租、水电费及滞纳金共计107924元，8月31日前未交清所有费用的，将按照合同约定执行。接下来的9月1日，东方公寓租户接到东方建富大厦物管处通知称，因刘云初拖欠租金，双方合同自动解除，各租户房租及水电费一并交到大厦管理处。

李先生是今年8月才经中介公司介绍从刘云初手上承租了一套房，交了两个月的押金和一个月的租金共8400元，如今二房东跑路，前一任租客的押金退不回来，他也住不进去。

租客们尝试拨打刘云初电话，显示处于停机状态。9月1日刘云初通过微信回复称，公司管理处将接手这一情况，此后就处于失联状态。据了解，22名租户都提前缴纳了9月的房租“房东说提前交可以优惠100元，反复问了一个星期，我觉得烦就交了。”据租户张女士统计，目前有超50名租户的押金无法退回，押金共计超过8万元，算上预付的9月租金将超过11万元。

大厦物管处

正收集租客资料报给社区工作站

二房东跑路，一房东在哪？经新安街道办工作人员确认，东方建富大厦物管处现在相当于东方公寓一手房东的。

租户已收到了物管处催缴房租的短信，并称如果无法提供交款凭证，下周一就停租户的水电。对于管理处要求接收房租的做法，租户们感到担心，“你要我交租金可以，你得跟我重新签合同，但你现在不跟我签合同还要钱，我觉得没有保障”。南都记者联系物管处安全主任邹先生，该邹先生表示，东方公寓一直是以转租的方式交由他人来经营的，如今承租人跑路，且尚欠一个月房租，按照合同可以收回物业。“押金我们这边是不会退的，我们现在正在收集租客的信息资料，统一报到社区工作站去，由他们来解决这个问题。”同时，该工作人员表示可以与租客重新签订合同。

据新安街道办查实，在2014年以前，东方建富大厦5-6楼经营宾馆，2014年6月左右宾馆倒闭后重新装修后改成公寓出租。2016年转让给金龙经营，2017年5月左右由金龙转让给刘云初经营，相关手续已变更为刘云初。经确认，刘云初已向东方建富缴纳两个月租金作为押金。

部门回应

新安街道办：先缕清合同关系

新安街道工作人员表示，他们已经介入此事，首先将缕清二手房东和租户之间的合同关系，其次需要租户前往派出所反映情况。目前尚无从考究是否属于诈骗案，如果警方立案的话，就可以借助警方的力量把二手房东找出来。目前，租户和东方建富大厦物管处均已报警。

介入速度20分

处理力度15分

处理效果15分

南都评价20分

南都评点：宝安区新安街道下属管辖的东方建富大厦管理处将东方公寓出租给二房东，且二房东频繁更换，街道办、社区工作站、大厦物管理处是否应该加强对承租方资质的监管审查，以避免重蹈覆辙？事件发生后，新安街道办、社区工作站均相继介入，组织多方协调处理，虽然目前尚未找到具体的解决办法，但第一时间表态介入值得肯定。