上一篇
统计局:房地产市场下一步仍能够保持平稳增长下一篇
全国楼市调控趋严 超四成刚需客推迟或取消购房过去十几年的新房开发,使得国内住宅增量市场形成一定程度的饱和,对持续追求业绩增长点的房企而言,单纯的卖房子利润渐微亟需寻找可替代的模式,而新城开发、片区改造、新型城市圈建设等城市更新潮则创造了又一个可供挖掘的市场空间。
业内专家认为,房企纷纷布局城市更新,一是因为核心城市的招拍挂拿地门槛升级,二是白银时代的新房开发空间趋于有限,运营、改造、更新逐渐成为房企占位存量住宅市场的破局关键。
城市更新需求剧增
据中国指数研究院报告显示,2016-2020年间,我国城镇住宅拆迁改造需求将达到29.33亿平方米,占总体住房需求的34.4%,国内城市更新的潜在需求量十分庞大。
对此,业内人士苏鑫表示,这其中存在着并购红利、资本红利、运营红利和政策的红利,一个上万亿规模的巨大市场正在形成。
尤其近年,广州、深圳、上海等城市相继将旧城改造、产业运营等城市更新作为重点发展方向,包括近日广州黄浦区设定确保全年10个项目动工的目标,深圳龙华区列入城市更新项目84个,上海探索城市更新基金、举办城市更新专题研讨班等,通过对存量用地的开发利用和旧城空间的焕新,为城市可持续发展注入新生机。
城市更新对城市的空间、功能、产业布局、生活方式等方面,都将带来深刻的改变和影响。戴德梁行大中华区行政总裁张国正认为,在强调存量焕新的新形势下,政府如何在有限的用地上实现经济活力和社会宜居性的同步提升,企业又如何摸索出适合自己的“资产运营+资本运作”的有效模式,都面临着操作层面的挑战。
房企争相布局下的挑战
通过行业观察发现,随着新房市场发展到一定阶段,许多城市却又面临着旧城区的交通方式落后不完善、公共配套布局不合理等城市更新难题,意识到城市中心区供地逐渐稀少的房企,也不约而同地将“边改造、边运营”作为下一步转型方向。
其中,万科、碧桂园、恒大等3000亿规模级的大房企均布局有大型产业城项目,如万科持续开发经营多年的良渚文化村,碧桂园斥资860亿改造的昆明春城项目,恒大在深圳纳入的近6000亿货值的城市更新储备等;中型房企方面,阳光城通过一系列并购获得多个城市更新项目,龙光地产在珠海、惠州及潮州等地参与建设6个城市更新项目,将提供180亿元的可售资源,旭辉一举拿下太原三给片区的新城改造项目,预期投资达500亿左右。
同策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示,“一方面,从核心城市来讲,招拍挂拿地的量相对减少而门槛抬高,房企需要通过其他途径来获取开发储备;另一方面,旧城改造整体地价不高,政府更愿意降低土地成本来换取开发商对产业、就业资源的导入;对房企发展而言,也需要多元化业务的落地和拓展。”
相较于资金充裕、资源雄厚且开发经验丰富的大房企,许多此前只专注于楼盘开发而并未操作过大体量项目的中型房企,能否承载巨量的资金压力、进行长周期的新城运营?对此, 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,城市运营和更新方面的经验较少的房企,要对类似基础设施配套等内容有更充分的掌握,这样投资过程中才不会太被动。
责任编辑: wyjadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
臣田开元广场售楼处?臣田开元广场是小产权房
22024年深圳新房最新出售楼盘,深圳刚需楼盘有
3深圳买房应该怎么买?深圳新房子如何购买划算
4深圳新楼盘:深圳新楼盘2024年开盘有哪些小
5深圳新房楼盘:深圳新房如何贷款划算?
6深圳万福花园好不好?值得买吗?
7深圳万福花园好不好?
8深圳新房房价走势2024 2024年深圳房价最新
9深圳万福花园好不好?值得购买吗?
10深圳光明房价2024最新价格,光明2024年新楼盘
最全!2024年深圳优质楼盘有哪些?看这里!
2024-03-28 11:01:46
宝安区买房华侨城宝辰开发商怎么样?带你一起来了解
畅销楼盘玖玖颂阁户型怎么样?购物方便吗?
3月精选好房深湾胤府在售户型有哪些?有购物中心吗?
东部刚需买房南山悦时光花园适合吗?交通便捷+醇熟配套还等什么!
2024年深圳南山区买房如何买?深圳南山区买房全攻略
招商臻城怎么样?招商臻城值得买吗?
招商雍云府已取证!招商雍云府值得买吗?
京基天韵府怎么样?值得购买吗?
2024年深圳罗湖区房价多少钱一平米?罗湖区新楼盘有哪些?
保利招商龙誉怎么样?保利招商龙誉售楼处?
宏发悦见倾湖在哪里?宏发悦见倾湖可以买吗?
盛璟润府可以买吗?盛璟润府什么时候开盘?
锦顺名居可以买吗?锦顺名居什么时候交楼?
招商臻城怎么样?招商臻城值得买吗?