下半年深圳房价下降？ 购房者趋理性刚需领军楼市

金九银十是传统的买房旺季，年末更是开发商实现销量冲刺推出购房优惠的阶段。因此，下半年成为众多购房者选择置业的时机。2017年上半年整体平稳的深圳楼市，在下半年的传统置业旺季是否会掀起波澜？

近日，深圳晚报联合ZAKER发放了一份题为“深圳市2017年下半年购房意愿调查”的调查问卷，旨在分析深圳市民在下半年对楼市的态度及购房意愿，回收有效答卷近一千份。

本次调查的人群男女比例均衡，80后、90后居多。20岁~30岁人群占38.06%，30岁~40岁人群占34.01%，而50岁及以上的人群只占总人数的5％。调查人群中家庭结构多为三口之家，也有相当一部分单身人群。

调查结果显示，仅有两成受访者在未来半年有购房意愿，多为首套住房、个人住房。用于投资的人数占比最少。购房者优先考虑房子的质量、实用性及地理位置，升值潜力考虑较少，购房观念渐趋理性。业内人士预计，在下半年传统楼市旺季，购房者多处于观望状态，购房观念较为理性，成交量或高于上半年5%~10%。价格则是小幅度下降的趋势。

实用小户型受刚需欢迎

记者在踩盘过程中发现，由于小户型具有较高的居住和投资价值，受到众多购房者的青睐。据绿景虹湾项目的销售人员介绍，深圳年轻人居多而福田区小户型房源，小户型成为许多购房者的选择。

调查结果显示，受访者目标购房地占比最高的选项分别是“深圳福田区”，达18.63%。其次是龙岗区，占比为15.69%。在目标购房面积的选项上，“70平方米~90平方米”和“90平方米~120平方米”占比最高，分别为25%、25.45%。

此外，生活配套也是购房者选房的考虑因素。一对购房者夫妻告诉记者，他们买房主要考虑的是生活配套。选择交通便利、医疗和教育资源充足的房子，走出家门有大型购物商场等休闲娱乐场所。

仅两成受访者有购房意愿

调查结果显示，仅有两成受访者在未来半年有购房意愿。购房类型多为首套住房。四成购房者的购房目的为个人住房，其次是为父母或子女购房，仅一成受访者为投资目的。

在“影响购房的因素”选项中，质量、交通和位置成为受访者置业首要考虑的三大因素。在御景蓝湾项目的样板房里，许多购房者首先关注的是房屋质量。市民王先生表示，房子的朝向好，但是客厅的前后距离过近，厕所的顶部高度也过低，而且只有一卫。现场的其他看房者也普遍表示认同。

业内人士：

下半年房价或小幅下降

据了解，上半年，深圳房价稳步下跌，成交量依旧低位徘徊，市场处在深度调控状态，主要成交楼盘仍以刚需盘为主。对于下半年，27.03%受访者认为房价将保持平稳，27.48%的受访者认为说不准。美联物业全国研究中心总监何倩茹预计，下半年楼市成交量高于上半年5%~10%，价格则保持小幅度下降的趋势。

随着“金九银十”的到来，下半年是不是购房的好机遇？房地产经纪协会研究发展部总监徐枫表示，深圳估价水平高，市场是优质资产，选择此时购房是合适的。她建议购房者：一要将目光放长远，“买的房要涨价”这种想法要放在长周期看；二要考虑邻深地区；三要多元化思维。租房子会带来更多可支配收入，可以享受到更好的品质。