深圳新房成交量4连升 年底二手房价或跌1成

周内，深圳全市一手住宅（以下简称“新房”）成交量触底反弹，目前已是4连升；二手住宅（以下简称“二手房”）成交量环比上周同样增加。不过，有专家指出，二手房市场成交量将小幅减少，与一手市场呈现相反态势。一方面，由于之前的笋盘在4、5月份逐渐被消化；另一方面，由于购房者对深圳很可能效仿此前广州、东莞、惠州、珠海等城市的限售政策，已基本完成集中过户。

6月全市成交量或破3000套

新房成交量触底反弹，目前已是4连升。据深圳市规土委数据，南都统计显示，周内成交新房818套，环比上周增加15%；均价为54212元/平方米，基本与上周持平。个盘方面，基御龙山家园、侨城四海云亭、鸿荣源壹城中心( 参数 图库 最新动态 价格走势 )等楼盘成交靠前。

南都房地产资深研究员邱永宽表示，深圳周内新房成交量继续增长，预计6月份深圳全市成交量将突破3000套大关，同比去年6月份基本持平甚至小幅增长，由于去年连续两波的调控政策的持续作用，加之今年3月份全国调控政策的出台及加码，深圳房地产市场基本保持按兵不动的局面，随着政策的陆续实施，开发商和市场的预期基本明朗，从4月份开始领证入市及加推逐渐增多和加快，使得成交量稳中增长。而去年深圳率先祭出第一波的“3·25新政”之后，月成交量应声滑落至不足2500套，其后的6月份成交量猛增超过40%至3253套，直接因素来自于土地市场的烘热。

此外，数据显示，房地产开发企业到位资金和开发投资增速总体上有收缩迹象：1- 5月份房地产开发企业到位资金58989亿元，同比增长9 .9%，增速比1-4月份回落1 .5个百分点。其中，住宅投资25423亿元，增长10 .0%，增速回落0 .6个百分点。

消化期周期为41周

目前已接近月末，6月以来仅4个项目取得预售证。南都统计数据显示，周内有泰禾广场1个项目取得预售证，本次预售产品中无住宅或公寓房源。克而瑞数据显示，截至2017年6月16日，深圳新房可售套数为29762套，可售面积为331.79万平方米，面积环比下降1 .26%.克而瑞观点认为，目前深圳楼市库存量仍然处于优良区间，按照这4周的平均销量作为周销量来计算，消化期周期为41周。

此外，据克而瑞统计结果显示，市场未来供应中龙岗和宝安仍是主力，占据全市供应的近半。预计2017年深圳至少有120个新盘入市，可供应面积330万平方米。其中龙岗和宝安仍是主力，占据全市供应的近半。2017年深圳将有24个商业面积在3万平方米以上的大中型商业项目开业。

下半年二手房成交或减少

南都统计数据显示，周内二手房成交1472套，环比上周增加24套。片区方面，Q房网成交数据显示，布吉、新安、西乡等片区周内成交较热，参考成交均价分别为38996元/平方米、45069元/平方米、44135元/平方米，其中鸿荣源尚峰、TATA公寓、领航城等楼盘成交活跃。

邱永宽认为，二手房市场成交量将小幅减少，与一手市场呈现相反态势。一方面，由于之前的笋盘在4、5月份逐渐被消化；另一方面，由于购房者对深圳很可能效仿此前广州、东莞、惠州、珠海等城市的限售政策，而提前集中过户成交的消化，两方面因素使得深圳二手房市场在4-5月成交量大幅增长至6500套左右的较高水平，与3月份相比，增幅均超过30%.随着房贷政策收紧和房贷成本的明显提高，在此背景之下，预计6月份成交量出现大概下滑数个百分点的减幅，如若未有新的有利因素出现，下半年成交量将呈减少趋势，价格大概处于几个点至一成以内的跌价空间。

宏观方面，深圳中原表示，美联储加息尘埃落定，香港市场跟随性加息，但国内来看，仍以降低金融行业内外部杠杆为首要目标，跟随性加息的预期尚不明显。