深圳重点片区解读：占尽天时地利，梅林正崛起！

从梅林俯瞰深圳

10月26日，深圳全市重点区域增至16个！

重点区域作为深圳区域转型+产业转型的重要承载区，也是未来最值得深圳人关注的16大片区！

接下来，小编们将会陆续推出文章，对这16个重点片区的过去未来优势劣势结合政策进行逐一解读，欢迎关注收阅！

拥有人口近40万，居民的平均年龄还不到35岁，60%以上的人还拥有大专以上文化。地处深圳心脏地带的梅林，近日已经正式被纳入到深圳重点区域 ，此外还有很多好消息：

8月26日，上梅林地铁站外卓悦汇开业；9月3日，下梅林重磅旧改项目开始动工；10月28日，地铁9号梅林线通车，首次穿越梅林片区……

众所周知，这16个全市重点区域是未来深圳发展的16个最强的增长点。从今天开始，我们一一梳理，第一个走进的就是这地处 深圳心脏地带，刚刚进入发展蜜月期的梅林！

一、破旧立新！十大更新项目让梅林重现昔日荣光！

1、亚洲人都知道！深圳曾出了个梅林一村！

梅林片区，山多林密，盛产杨梅，因而得名“梅林”。而四面环山的上下梅林，在很长时间以来，都只是个穷山村。

而梅林一村的进驻，是梅林的面貌与城市地位开始改善的标志性事件。凭借高标准的规划设计、高质量的施工建设、高水平的物业管理，梅林一村被誉为“亚洲第一村”。

1999年的金秋十月，时任国务院总理朱镕基来到梅林一村。他对着居民由衷地感叹：你们才是住在中国最美的村子里！

然而随后的十数年，梅林片区的发展却陷入瓶颈，交通不便，老旧城区繁多，制约了这个“全亚洲都知道”的片区前进的步伐！

2、旧改“蔓延”！厚积薄发的梅林进入发展快车道！

如今的梅林片区，早已启动多个大型城市更新项目，改造总面积超过200万平方米！

此前的规划中，梅林片区已经规划了近25块商业、商务办公用地！计划建设20余栋写字楼、科技创意产业园、创意谷，打造生态型商务区，未来中心北区规划办公用地规模为 100万-150万平方米！

不得不说，梅林的“新衣”就快织好了！

梅林片区十大旧改项目一览

①梅林街道梅林国际电子商务产业带城市更新

③梅林街道越华工业区城市更新单元

④梅林街道金龙工业大楼片区更新单元

⑤中康生活区城市更新单元规划

规划区位于福田区梅林街道，北临广林街，南临梅林路，西临梅村路，东临广康路。更新单元用地面积32067.7平方米，拆除用地面积29517.5平方米，开发建设用地面积24928.8平方米。

其中居住81650平方米（包括8990平方米的保障性住房），商业5170平方米，公共配套设施11980平方米。

⑥福田新一代信息技术产业园工程

项目位于福田区上梅林凯丰路15号，梅坳八路南侧。

项目所在地块原是福田燃机电厂，现拟建深圳福田航电科技产业园，发展以电子和系统控制应用为主的航空航天产业和相关配套高端服务业。

项目的建设规模为：用地面积为39031m2，总建筑面积为312250m2，容积率为8.0。建设内容为：项目分为东西两区。

⑦B405-0058宗地市建工业地块

项目位于梅林路与凯丰路交界处东北角。

用地面积10050㎡，拆迁范围用地面积10050㎡，拟拆迁建筑面积19376.87㎡

⑧梅林汽车修理厂城市更新单元

项目位于福田区凯丰路与梅林路交界处东北角。

现状为西湖汽车服务大厦。更新单元用地面积6016.7㎡，拆除重建范围用地面积6016.7㎡（详见附件1），拟拆除建筑面积21674.66㎡。

⑨华强激光工厂城市更新单元

位于福田区梅林街道的华强激光工厂城市更新单元

已被纳入深圳市规划和国土资源委员会拟定的《2015?年深圳 市城市更新单元计划第二批计划》（草案）

华强激光工厂城市更新单元项目拟更新方向为新型产业等功能，拟拆除重建用地面积31,755平方米。

⑩上梅林村旧改项目

上梅林村一期改造项目1-17地块（黄氏新村）

项目位于 梅林街道西横街南侧。建设工程用地面积14139.05m2，总建筑面积132080m2，主要建设内容为住宅、商业及幼儿园，主要包括3栋高层住宅楼、1栋3层幼儿园、商业裙楼及其他公共配套建筑等。

兴梅二巷拓宽改造工程改造路段长约200m，道路红线宽13m，道路等级为城市支路。

上梅林村改造三期（大围坊村）

项目 位于中康北路西侧、广康路东侧。

第三期改造项目拆除用地面积11180.16平方米，开发建设用地面积7598.11平方米。

同时，完成广康路、九号路的建设，并落实社区服务站、环卫工人休息室和公共停车场等公共配套设施。

二、完善交通！地铁贯通，微巴开通让梅林变得“路路通”！

1、交通发达！梅林几乎能连接所有的地铁线路！

从深圳地铁的走向上看，梅林拥有关内少有的纵向地铁交通，其中，交汇上可链接几乎所有线路。虽然后海也有，却只到南山的一半。

2、福田首条微巴开通，贯穿整个梅林片区！

10月27日，随着3辆黄蓝相间的微巴从下梅林102路总站驶出，梅林片区微循环线路B912正式启用。

B912下梅林环线微巴从下梅林102总站出发，途经福田农批市场、梅林一村、梅林二村、梅秀路口(临时站点)、梅林街道办、梅林牌坊(临时站点)、北环中学、北环新洲立交等8个站点，可为下梅林片区15万居民提供便捷的公交服务。

3、地铁九号线开通，梅林片区一共有五个站！

10月28日，地铁9号梅林线通车。而这条线的主角就是梅林！9号线在梅林片区内分别设有上梅林站、孖岭站、梅村站、下梅林站和梅景站五站！

线路西至南山红树湾，东抵罗湖文锦，将福田、南山、罗湖三大主城区串联了起来，让梅林人无论是想“西游”还是“东进”都游刃有余，也会缓解片区内公交出行的压力。

＠房网孙行者　认为：9号线能直接盘活了整个梅林片区的交通，加上天虹等商场，围绕上梅林将会出现一个大型商圈！

4、最大难题：如何治堵梅林关！

既然要成为一个最好的梅林，自然容不下一个让英雄难过的传说。拆除关口，设置新彩隧道，大规模的改造工程……“英雄难过梅林关”的心塞如今还历历在目。如果能解决梅林关的拥堵问题，将是梅林片区最大的好消息！

三、扩建、新建学校……梅林教育将再上一层楼！

图片来源：＠房网孙行者

梅林的小学各具特色，但综合来讲，最好的应该是梅园小学，梅园不过小学范围只有梅林一村。

梅林的整体教育水平在全区属于中等水平，而三个中学在梅林的范围，升学率相差不远，翰林初中部相对好一些。

在福田区教育发展“十三五”规划中，我们清晰地看到，梅林片区的多个学校将进行改扩建工程，优质的增加就在眼前！

梅林片区未来教育规划值得期待

片区计划新建1座九年一贯制学校、2座幼儿园等综合配套设施，拟增加义务教育1950个、幼儿教育630个。

四、自身医疗资源少，在旁却“傍上”了个三甲大医院！

＠房网孙行者　分析道：梅林片区内最大的公立医院是福田区第二人民医院。

它是福田区的二级综合性公立医院。医院由院本部及11家社康中心组成。院本部业务用房6000万平方米，住院部开设130张病床。

虽然片区内医院较少，但整个片区距三甲医院北大医院最远距离不过2500米，最近>

五、新项目落成！梅林商业有了发展新动力！

1、传统梅林有三大商业圈！

梅林的商业比较分散，并且没有一个成型的大商圈，目前主要是梅林一村家乐福梅林店为中心的下梅林商业区，以天虹商场为中心的上梅林商业区，以及梅华路的新世界百货和商业街

2、新项目形成新商圈，梅林疾呼：还需要更多购物中心！

梅林商业新地标卓悦汇天虹与它只有一路之隔。当卓悦汇开门迎客那一天，几乎每一家店铺门前都排起了长龙，菜品都卖到脱销。

自此，卓悦汇集合天虹、新世界等商场，围绕上梅林逐渐形成一个更大型的商圈。而下梅林要形成大的商圈，还需期待新的项目以及新的购物中心的入驻。

六、产业升级！梅林片区将成福田最强有力增长点！

1、高大上的梅林片区：三大产业为主导！

如今，“梅林-彩田”片区被正式纳入全市重点开发建设区域。该片区未来将以现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业等三大产业为主导。

并打造成深圳中轴提升战略重要支点，从而形成CBD之外又一新兴而强劲的核心经济增长极。

2、打造国际电子商务产业带！梅林虽小，名企众多！

梅林虽面积不大，但先后进驻的大企业却很多，如：赛格三星、华强三洋、成丰电子、福田农批、万科公司等，并诞生了多丽工业区、越华工业区、富国工业区、深华科技园等多个园区。

而早在2013年，福田区政府就已决定在梅林片区，规划近200万平米商业用地，将其打造为“国际电子商务产业带”。

七、山水相宜！梅林已成深圳最适宜居住片区之一！

两大公园就在眼前！梅林南面，莲花山公园离梅林地区只有几百米，笔架山公园也只在一公里之外，这两大公园虽不属于梅林，却就在梅林的门口。

被水库、山丘、公园环绕！梅林北面被塘朗山和几大公园包围着的梅林西侧便有面积超过4平方公里

八、梅林特色：生活气息浓厚，每一个拐角都藏着一处美食！

梅林是福田的两大美食聚集地之一，最初对梅林的印象是：满大街都是大排档！

美食当然梅林最具特色的地方之一，梅林食街的大排档都是早上休息，晚上灯火通明，车水马龙。

尤其是上梅林，从以前农耕为主的村子变成如今的新兴片区，更是成为远近闻名美食餐饮聚集地。

在忙碌的深圳，有这么一块慢生活的地方，实属难得！对于吃货，这里更是天堂！

九、未来规划！梅林将成为城市最中轴！

梅林-彩田片区未来将串联福田-罗湖城市主中心和东西部发展新中心，处于深港中部发展轴及“莞-深-港”区域性产业发展走廊。

同样，创新引领、业态丰富、要素聚合、环境优质、产城融合的梅林—彩田深圳中部发展轴创新基地，是福田区“十三五”规划中的三条产业带中的北部梅林产业带重点区域，也是深圳中轴提升战略的重要支点，是深圳新的经济增长极！

十、 北环以北有梅林！细数片区的历史变迁！

1、地处城市心脏，梅林街道是深圳中心区的中心！

梅林街道位于福田中心区北面，东起银湖路口，与罗湖区清水河街道相临，西至安托山，与南山区桃源街道相接，南临北环快速干道，北抵梅林山顶，与龙华区民治街道相接。

辖区面积23平方公里，辖梅京、梅林一村、龙尾、梅都、孖岭、新阁、下梅林、新兴、上梅林、梅亭、梅丰11个社区居委会。

2、近千年古村，上下梅林历史悠久！

上梅林历史悠久，1170年的南宋时期，黄峭山的第十六代黄仲孙在上梅林建村，当地原籍村民均为黄姓。

下梅林主要为郑姓，明朝时，郑氏家族由闽南迁入广东潮州，再迁入下梅林。

3、改革开放前，梅林曾是一片农村！

利用天然的灌溉资源，村民们在山下平地上种植两季水稻。过着农业为主，畜牧、林果为辅，日出而作、日落而息的农耕生活。

4、成立企业公司，外来建设者开始涌入梅林！

改革开放后，1983年，梅林街道办事处成立。

1985年，下梅林村成立上步区下梅林企业公司，引进来料加工、来样定做、来件装配和补偿贸易企业。

这一年，上步区设立，下辖梅林街道办事处。在此期间，大大小小新建厂房不断出现，越来越多说着外省口音的务工人员涌入梅林片区工作、生活。

5、万万没想到，一纸红头文件改变了梅林人的命运！

1992年，深圳出台了《关于特区农村城市化的暂行规定》，提出将特区内的土地国有化，农民不再拥有土地，撤销村委会建立居委会，村民变股民。

同年10月，上梅林实业股份有限公司成立，11月，下梅林实业股份有限公司成立，村民农村户籍全部转为城市居民户籍。就是从这个时候开始，原住民们有了年底“分红”，日子逐渐由拮据变得宽裕。

结语

身前是福田中心的辉煌，身后有龙华的崛起，夹在其中的梅林实在是尴尬得太久了！还好，经过等待，如今 梅林终于还是得到青睐成为城市发展的宠儿。

交通改善、旧改发力，无怪乎有人喊出了口号——“这是最好的梅林”！可是，梅林关依然拥堵，不少的规划依然停留在蓝图阶段，可以说，距离梅林的彻底爆发，还需要一定的时间！

一个人，只有心脏机能强大，身体才能称得上健康有力。同理，深圳想要更进一步地展翅高飞，地处中心地带的梅林发展就显得至关重要！

我们期待着，这个天时、地利、人和都拥有了的梅林，能被精心雕琢，散发出无穷的魅力！我们更期待着， 一个更好的梅林能成就一个更好的深圳！