假流水、假离婚、做高贷…这些深圳购房潜规则都失效

深圳楼市风暴火力全开！ 最近一系列动作， 多个楼盘虚假宣传被罚， 42家地产中介遭突查， “鸽笼房”广告被罚60万！

深圳楼市风暴火力全开！

最近一系列动作，

多个楼盘虚假宣传被罚，

42家地产中介遭突查，

“鸽笼房”广告被罚60万！

现在又出狠招

深圳房贷的审批力度开始加码！

假流水、假离婚、首付贷……高房价大背景下催生的各路购房“秘密武器”或许再难派上用场了，

本周记者多方采访银行、中介发现，信贷严管的警报已经“触发”，大部分品牌中介门店纷纷表示不再提供假流水、假离婚证等服务。 深圳各家银行要求更加严格地审查房贷资料，审查的重点包括客户收入、流水的真实性与额度、离婚证真实性、首付款来源等。

这些原本心照不宣的“秘密武器”遭受有史以来最严的围堵！

一天时间搞定假流水和假收入证明

“幸亏早买了一步啊，否则还真不知道怎么达到要求。”本周日，当各家银行严格审查房贷资料的消息铺天盖地传遍整个深圳之时，刚刚装修完自己首套房子的 陈先生感慨一笑。

半年前，陈先生在罗湖区以200万元的总价入手了人生中的第一套40平米小户型，“首付三成60万元，还要再贷140万元。银行要求月流水必须是房贷额度的两倍以上，我月供11500元，半年内的月流水必须达到23000元以上。中介告诉我，可以做假流水和假收入证明。”

交了300块手续费，提供了单位名称、身份证、一张没有任何贷款记录的银行卡等资料。仅仅一天时间，中介就将全套流水与收入证明伪造完毕，很快通过了资金监管，也顺利审批放款。

在深圳，诸如陈先生此类，利用假流水、假收入来申请房贷的购房者，从来都不在于少数。

“购房做假流水，这我们都见怪不怪了。”某商业银行深圳分行一名专门从事房贷业务的个贷人员如是说。本周三，记者以购房者身份走访罗湖及福田区的多家中介，对方普遍表示， 在此前深圳房价涨幅高昂的大背景下，大部分购房者的收入、流水都难以达到银行的要求。

假离婚、做高贷、首付贷已成潜规则

去年下半年，住在上梅林的成先生想从当时的两房换成三房，中介建议他，为了防止房价跳涨，最好在卖出房子的同时赶紧买入。但这样一来需要假离婚才有换房资格，于是他通过中介办理了假离婚证。

“中介说证件只给银行看，不用拿到国土局。有了离婚证才具备购房资格，银行才能发放贷款。”成先生表示。

“无论在严查前后，假离婚证都是无法通过国土局审验的。而换房客的假离婚证只是银行用作贷款资格审验，并不会拿到国土局。”梅林路某大型连锁中介店员告诉记者，做假离婚证的，主要是换房客。因为买房需要名额，将假离婚证交于银行后，银行认为其具有了购房资格，便同意办理贷款。

假离婚证其实只是交予银行，用作批复贷款，并不会递交到国土局。因为国土局的电脑系统与民政局联网，可以查询到业主的真实婚姻状态，因此假离婚证无法获得通过。

该中介同时表示，许多中介公司也可以代为办理，费用一般在100元左右，两天内就可拿到假离婚证。

事实上，除了假流水、伪造收入证明之外，随着深圳高房价的推动，用假离婚、做高贷、首付贷等“潜规则”来规避限购限贷，也是很多投资客或者换房客的惯用伎俩。

“其实，无论是流水、首付贷、还是做高贷，我们看这些都看太多了，只需一眼就基本能判断这些资料是真是假。”某商业银行深圳分行的个贷人员坦言，如果真的严格起来，一抓一个准，但之前根本无法严格审查。

现在：一旦被查出作假 银行会拒贷

如今，随着“深八条”调控之风的进一步升级，继10月12日央行召集5家国有大行及12家股份制银行开会，要求各商业银行强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险之后，10月22日，银监会也首度对楼市发声。

日前有媒体报道，深圳各家银行开始要求更加严格地审查房贷资料，审查的重点包括客户收入、流水的真实性与额度、离婚证真实性、首付款来源等。

据了解，审查重点看三方面，一是收入证明，收入为房贷两倍，必须有银行真实流水；二是严查首付，首付的来源成为关注重点；三是离婚证，必需真实，否则一概拒贷。

同时，首付款来源也成为重点审核对象，比如你将消费贷挪至首付贷，现在就行不通了，其他民间借贷也会查根问底。以前假离婚证可能蒙混过关，但今年深圳银行严查，假离婚证无法通过审查。一句话，银行现在要审查你买房的钱从哪来，买房本人是否有真实买房能力。

市场瞬间冷淡最近申请房贷的购房者减少

“目前银行对首付来源确实查得比较紧，流水和收入证明等的查核也收紧了。”美联物业全国研究中心总监何倩茹称。本周三记者暗访上梅林、景田北等多家中介地铺，其中大型连锁中介门店也纷纷表示最近银行查得严，不再提供假流水、假离婚证等服务。 “一旦被查出作假，银行会拒贷。”

“一旦严格审查，势必会影响到一大波银行，房贷业务量一定会减少。”何倩茹称。

美联物业深圳按揭部总监王青补充分析，“325”楼市新政之后，深圳楼市的成交量已经有一定的下滑。“深八条”的强力出击致使这段时间楼市成交下调，房贷业务也相应缩水，“最近申请房贷的购房者就很少。

深圳楼市风暴火力全开！ 最近一系列动作， 多个楼盘虚假宣传被罚， 42家地产中介遭突查， “鸽笼房”广告被罚60万！

调控后的深圳部分中介门店格外冷清，有开发商的广告变成了这样↓

Q房网深圳某分行的一名经理告诉记者，新政叠加上这次房贷严查，近期深圳楼市的成交量确实很差，很多中介人员不是转行，就是回老家。“要不就是推临深片区的房子。”

在深圳中原研究中心新近发布的10月月报中，全市整月无新盘批售，推售仅约11万平方米，环比下跌77%。而反映市场实时情况的二手样本楼盘均价为56790元/平，环比下降4.2%。

上述某商业银行深圳分行的个贷人员在近期帮助客户查询时也发现，银行评估价相比前几个月下降了10%左右。“而且我驻场的那个新盘，最近几乎没有上门的访客，市场上具备买房资格的人太少了。”

深圳楼市风暴火力全开！ 最近一系列动作， 多个楼盘虚假宣传被罚， 42家地产中介遭突查， “鸽笼房”广告被罚60万！

在新政的影响下，10月全市均价降温，55611元/平环比下跌近1成。

第四季度应该是房贷资料审批最严的时间段

尽管严格审查房贷已经成为大势所趋，但在本周的采访中，依然有不少业界人士表示，目前仍然有“漏洞”可钻。

“如果诚心买房，还是可以做假，就是通过率没那么高而已。”有经纪人如是说。位于上梅林西横街上一家小型中介公司的销售经理甚至透露，“深八条”出台之后，由于银行的贷款放不出去，最近有银行主动找到中介表示提供返点。

一位要求匿名的银行信贷人员向记者支招，相比假流水，资产证明的风险更小。如果收入证明或月流水达不到月供的两倍，银行也可以通过其他的资产证明，比如理财、存款证明、股票市值等方式对客户进行评估。

“无论如何，银行也要‘吃饭’。”上文中提到的资深中介人士判断，当这股楼市的调控之风逐渐消散，这种房贷严查也会放松。

对此，何倩茹也给出了自己的观点，“第四季度应该是房贷资料审批最严的时间段。接下来是否放松还得看楼市的复苏情况。如果在明年春节以后，或者两会之前，深圳楼市恢复平稳，那么银行放贷的压力会减少。”