深圳

假流水、假离婚、做高贷…这些深圳购房潜规则都失效

2016年11月04日来源:南方网行业动态责任编辑:wyjadmin

深圳楼市风暴火力全开! 最近一系列动作, 多个楼盘虚假宣传被罚, 42家地产中介遭突查, “鸽笼房”广告被罚60万!

深圳楼市风暴火力全开!

最近一系列动作,

多个楼盘虚假宣传被罚,

42家地产中介遭突查,

“鸽笼房”广告被罚60万!

现在又出狠招

深圳房贷的审批力度开始加码!

假流水、假离婚、首付贷……高房价大背景下催生的各路购房“秘密武器”或许再难派上用场了,

本周记者多方采访银行、中介发现,信贷严管的警报已经“触发”,大部分品牌中介门店纷纷表示不再提供假流水、假离婚证等服务。 深圳各家银行要求更加严格地审查房贷资料,审查的重点包括客户收入、流水的真实性与额度、离婚证真实性、首付款来源等。

这些原本心照不宣的“秘密武器”遭受有史以来最严的围堵!

一天时间搞定假流水和假收入证明

“幸亏早买了一步啊,否则还真不知道怎么达到要求。”本周日,当各家银行严格审查房贷资料的消息铺天盖地传遍整个深圳之时,刚刚装修完自己首套房子的 陈先生感慨一笑。

半年前,陈先生在罗湖区以200万元的总价入手了人生中的第一套40平米小户型,“首付三成60万元,还要再贷140万元。银行要求月流水必须是房贷额度的两倍以上,我月供11500元,半年内的月流水必须达到23000元以上。中介告诉我,可以做假流水和假收入证明。”

交了300块手续费,提供了单位名称、身份证、一张没有任何贷款记录的银行卡等资料。仅仅一天时间,中介就将全套流水与收入证明伪造完毕,很快通过了资金监管,也顺利审批放款。

在深圳,诸如陈先生此类,利用假流水、假收入来申请房贷的购房者,从来都不在于少数。

“购房做假流水,这我们都见怪不怪了。”某商业银行深圳分行一名专门从事房贷业务的个贷人员如是说。本周三,记者以购房者身份走访罗湖及福田区的多家中介,对方普遍表示, 在此前深圳房价涨幅高昂的大背景下,大部分购房者的收入、流水都难以达到银行的要求。

假离婚、做高贷、首付贷已成潜规则

去年下半年,住在上梅林的成先生想从当时的两房换成三房,中介建议他,为了防止房价跳涨,最好在卖出房子的同时赶紧买入。但这样一来需要假离婚才有换房资格,于是他通过中介办理了假离婚证。

“中介说证件只给银行看,不用拿到国土局。有了离婚证才具备购房资格,银行才能发放贷款。”成先生表示。

“无论在严查前后,假离婚证都是无法通过国土局审验的。而换房客的假离婚证只是银行用作贷款资格审验,并不会拿到国土局。”梅林路某大型连锁中介店员告诉记者,做假离婚证的,主要是换房客。因为买房需要名额,将假离婚证交于银行后,银行认为其具有了购房资格,便同意办理贷款。

假离婚证其实只是交予银行,用作批复贷款,并不会递交到国土局。因为国土局的电脑系统与民政局联网,可以查询到业主的真实婚姻状态,因此假离婚证无法获得通过。

该中介同时表示,许多中介公司也可以代为办理,费用一般在100元左右,两天内就可拿到假离婚证。

事实上,除了假流水、伪造收入证明之外,随着深圳高房价的推动,用假离婚、做高贷、首付贷等“潜规则”来规避限购限贷,也是很多投资客或者换房客的惯用伎俩。

“其实,无论是流水、首付贷、还是做高贷,我们看这些都看太多了,只需一眼就基本能判断这些资料是真是假。”某商业银行深圳分行的个贷人员坦言,如果真的严格起来,一抓一个准,但之前根本无法严格审查。

现在:一旦被查出作假 银行会拒贷

如今,随着“深八条”调控之风的进一步升级,继10月12日央行召集5家国有大行及12家股份制银行开会,要求各商业银行强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险之后,10月22日,银监会也首度对楼市发声。

日前有媒体报道,深圳各家银行开始要求更加严格地审查房贷资料,审查的重点包括客户收入、流水的真实性与额度、离婚证真实性、首付款来源等。

据了解,审查重点看三方面,一是收入证明,收入为房贷两倍,必须有银行真实流水;二是严查首付,首付的来源成为关注重点;三是离婚证,必需真实,否则一概拒贷。

同时,首付款来源也成为重点审核对象,比如你将消费贷挪至首付贷,现在就行不通了,其他民间借贷也会查根问底。以前假离婚证可能蒙混过关,但今年深圳银行严查,假离婚证无法通过审查。一句话,银行现在要审查你买房的钱从哪来,买房本人是否有真实买房能力。

市场瞬间冷淡最近申请房贷的购房者减少

“目前银行对首付来源确实查得比较紧,流水和收入证明等的查核也收紧了。”美联物业全国研究中心总监何倩茹称。本周三记者暗访上梅林、景田北等多家中介地铺,其中大型连锁中介门店也纷纷表示最近银行查得严,不再提供假流水、假离婚证等服务。 “一旦被查出作假,银行会拒贷。”

“一旦严格审查,势必会影响到一大波银行,房贷业务量一定会减少。”何倩茹称。

美联物业深圳按揭部总监王青补充分析,“325”楼市新政之后,深圳楼市的成交量已经有一定的下滑。“深八条”的强力出击致使这段时间楼市成交下调,房贷业务也相应缩水,“最近申请房贷的购房者就很少。

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