哪些信号告诉你，房贷正在收紧，答案就在这里！

“十一”长假，各地出台针对楼市的调控政策，收紧按揭贷款首付比例成为普遍做法；10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势；10月19日，25家中资商业银行被央行上海总部约谈，被要求继续严格执行房地产限贷政策……

而在此之前，央行行长周小川也表示，随着全球经济复苏逐步正常化，中国也会对信贷增长有所控制。虽然各大银行暂未对房贷政策作出调整，但银行业人士分析认为，随着房地产限购限贷等调控措施出台，加上年底银行贷款本来就会相对减少，各种政策信号下，预计年末房贷会有所收紧。

以后买房要说清楚钱从哪来？

10月22日，银监会在其官网发布“中国银监会三季度经济金融形势分析会”内容，会议明确指出要求严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域，严禁银行理财资金违规进入房地产领域。

近日，杭州多家银行的信贷部门相关工作人员表示，从今年年初，部分银行信贷部门已经开始加强购房者收入证明和工资流水真实性的审核，有银行表示成功拦截了多例造假工资流水的案例，一经查出，银行永远拒绝贷款。

还有些银行表示，严查首付资金来源，如果房子总价在500万元以上，需要开具首付款流水，银行要知道购房者的首付款是从哪里来的，严禁违规发放或挪用信贷资金、银行理财资金或者从小额贷款公司借来的资金进入楼市。

房贷审查趋严，放贷周期延长

不仅如此，银行的房贷周期也开始有延长的趋势，而房贷的审查力度也越来越严格。

有房屋中介公司人士表示，赶在“9·30新政”前网签的这部分客户，银行贷款可能要加快审批，但“9·30新政”之后的，更多要等待银行新政彻底落地，一些银行的放款速度已经开始趋缓，放贷周期延长。

不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。一家国有银行某支行的员工甚至直言，在“等通知”的状态下，支行已经暂停了新增住房贷款的业务。

离婚“限贷”再加码

今年在的背景下，假离婚买房现象已屡见不鲜，由此还上演了一出出人间悲喜剧。有人说，最浪漫的事，就是跟你离婚买房，可是假戏真作婚姻破裂的悲剧也不少。

而针对贷款资格审查，防范“假离婚”的措施也越来越多。民生银行此前下发通知，要求严查房贷申请资格，尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查，离婚前若不符合贷款申请资格，即便其离婚，也对其直接停贷。

近日，上海多家银行内部人士表示，上海“限贷”再加码，接力贷、合力贷或被叫停，针对假离婚的审查进一步趋严。目前一些银行正进一步加强贷后管理，对于离婚后很快复婚的借款人，银行甚至会采取强制收贷的措施。

首套二套利率差距明显

以前，银行为了放贷，在贷款利率优惠方面可谓“绞尽脑汁”。如今，各家银行都严守首套房贷利率8.5折的优惠底线。而二套最低执行基准利率的1.1倍左右。不难发现，首套房和二套房在贷款利率上差距明显。

值得注意的是，以前二套房的认定政策为“认贷不认房”，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。而此次新政执行的是“认房又认贷”，即只要该家庭名下有房，再次购房时无论是否还有贷款，都将按二套房的贷款政策执行。

此外，如果在外地有房贷没有结清，北京再购房时，部分银行会当作二套房来执行利率。“放贷收严可见一斑。” 一位不愿具名的北京某银行个贷工作人员透露，“资金价格向来是与风险挂钩的，现在随着交易量下降，只有优质的客户我们才有可能给到八五折的最大折扣。”

房贷收紧，未来市场会怎样?

中原地产首席分析师张大伟分析认为，今年七、八、九月，房贷增长惊人，现在各家银行的年内贷款额度已基本消耗得差不多了。按照惯例，接近年末，各家银行放贷都会有所收紧。随着调控趋严，银行很可能进一步把首套房优惠利率提高到九折。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，银行信贷政策进行把控是积极有效的，一方面是控制规模，另一方面是调整结构。在今年银行房贷规模相对较大的情况下，适当踩刹车是非常必要的。

虽然在本轮各地新政拳拳出击下，一些地区已经抑制了市场恐慌，让市场回归平稳，但让住房回归居住本质的目的能否如愿实现，政策接下来的表现备受期待。房贷政策一旦收紧，未来市场将快速告别价格过快上涨。