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楼市从来没有“雨露均沾”这一说!
蔓延中国20多个城市的楼市调控大潮威力初显:包括北京等在内的多地楼市成交连续三周低迷,此前持续升温的土地市场也大幅降温,高价地的数量明显减少,中国楼市正处在一轮降温和理性恢复的过程当中。
中原地产研究中心统计数据显示,截至10月24日,全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块15宗、超过5亿的地块37宗。相比调控前市场最火爆的8-9月,高价地数量开始减少。
整体看,虽然调控政策短期抑制了市场成交恐慌,但房企的资金情况依然宽裕,高价地依然会在部分城市出现。不过随着部分城市逐步收紧房企获得廉价资金的途径,预计土地市场将逐渐回归平稳。
调控新政执行力度超预期
珠海近日发布的《关于执行房地产市场调控政策操作细则的通知》,进一步明确房地产“限价”政策:新建商品房实行价格备案制,价格增幅不得高于参考基准价格的3%。需要调整价格的,重新备案的间隔期应在6个月以上。
目前大多热点一二线城市陆续出台楼市调控政策以后,市场将目光聚焦在这些政策的执行层面。从各地调控以来的执行措施并结合市场反应来看,本轮楼市调控执行力度之大超出市场预期,效果也比较明显,市场已经进入了一个调整期。
调控后高价地数量明显减少
10月份截至24日,累计10亿以上的地块中,溢价率超过100%的地块有11宗,主要出现在天津、长沙、北京、上海、东莞、沈阳、南昌等。整体看,大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。
“9·30”新政之后,在北京出让的5宗地块中,除自住房用地外,住宅部分基本全部执行90/70政策,再加上北京市推出的“限房价、竞地价”出让方式,这基本代表北京已经告别高价地时代。
然而,东莞高价地的日子也并不好过,转让、开发周期长、投资回报低等成为不少高价地的结局。昔日高价地风光不再,三季度诞生的多宗高价地在未来结局如何仍然是未知数。
由于地价过高,未来市场一旦形势不好,高价地项目的售价将陷入尴尬。
楼市是否会迎来一轮大落呢?
业内分析人士指出,“控地价、限房价”政策是为了防止高价地和高房价的现象继续蔓延,也避免因此推导市场产生房价上涨预期,催升投资投机需求。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,从10月份土地市场的成交数据来看,说明调控政策在短期内已经达到抑制市场恐慌预期的效果。他认为,房企资金宽裕是导致高价地出现的主要原因,“部分城市开始收紧房企获得资金的途径,有利于土地市场逐渐回归平稳”。
在近一年的地价下跌过程中,伴随着宏观经济和国际环境的巨大变化,地价下跌传导至商品房市场,从而结束高房价现象只是时间问题。
责任编辑: wyjadmin
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