银监会、证监会、基金业协会齐出手！究竟对楼市干了什么？

本月22日早上，楼市又传来一个大消息！银监会首度对楼市发声。要求严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；严禁银行理财资金违规进入房地产领域。三大机构重拳出击，多条监管政策的下达，是否又会给楼市打下一剂镇静剂？银监会、证监会、基金业协会多方出手管控资金流，规范金融市场，究竟是否楼市利好？

银监会：规范信贷资金流入房地产领域

银监会官网10月22日，发布中国银监会三季度经济金融形势分析会内容，会议明确指出要加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域;加强房地产信托业务合规经营。具体细则见下图：

日前公布的9月新增人民币贷款1.22万亿元，环比增加29%，超过预期。而以房贷为主的居民中长期贷款新增5741亿元，创历史新高。

个人住房贷款增长较快，一个重要原因是今年全国房地产市场走势分化，部分一二线城市房地产成交活跃。同时，个人住房贷款快速增长也与金融机构、居民部门的资产配置选择有关。

而在这一背景下，一些行业现状也触发银监会颁此新政。有不少信贷资金，变相以各类精心包装的金融衍生品形式，违规进入楼市，成为投资者买房投机的杠杆资金，比如众多房地产众筹、开发贷、蓄客理财产品、税费贷、赎回贷……而不少房企也通过自建金融平台或与泛金融机构合作的方式，以申请获取或收购泛金融机构股份的途径获得相关金融牌照，从而针对具有住房消费需求的用户推出所谓创新型的金融信贷服务。

针对信贷市场的火爆景象，银监会此新政一出，直接将大量资金涌入房地产这一发展势头扼杀在了摇篮中。严格控制房地产市场的资金流入，能够有效控制楼市泡沫的膨胀，同时也是为楼市降温注入的一剂良药。

证监会：规范金融投机行为

21日晚间，据21世纪经济报道记者从华南一家券商人士处获悉，10月20日证监会机构部为起草《证券公司参与股票质押式回购交易指引》向券商征求意见。该券商人士介绍，股票质押式回购交易规则将会有大幅度修改。比如:

　　1.将股票质押的标的证券限定为股票。原来在实际操作中，债券和ETF基金也可被用于质押回购。

　　2.质押比例超过50%的股票，不得作为质押股票。

　　3.要规范融资人和融资用途，不能给金融机构和产品融资。

      4.资管产品中，单只股票的融资额与数量分别不能超过产品规模和股票数量的30%。

针对此次修改的目的，业内人士指出一在于降低杠杆降低平仓风险，二在于让融资资金进入实体把企业做大做强，总而言之，就是为了抑制公司机构过度的投机，让这个市场可持续健康的发展，为慢牛储备条件。

基金业协会：整治私募市场乱象

21日，中国证券投资基金业协会一口气发布了三份私募资产管理计划备案管理规范。

除了加强风险监管、规范私募管理人的行为、限制结构化产品这些降低风险具体监管措施外，允许管理人以自有资金认购的资产管理计划份额先行承担亏损这一条最为受人关注。

这三份新规的出现和设定，无疑是予以规范私募行业乱象，同时也是对市场杠杆的进一步管控，以实现良好的投资环境。

他们究竟对楼市放了什么大招？

上周，国务院、发改委相继发文支持新三板发展，重提“转板”。新三板可以看做是连接A股市场和股权投资者之间的一环，一旦后续新三板公司可以转板创业板，那么就相当于多了一条在交易所上市的渠道。

新三板是众多中小企业上市融资的通道，也是企业发展的契机，这一利好政策，正式国家开始扶植新兴产业，降温房地产市场的一项积极举措。

结合上述几大市场监管部门的动作，央视财经报道分析，此次调控的思路脉络如下：

控制资金进一步流向房地产——>引导资金通过股权投资流向实体经济、流向高科技和战略新新产业——>规范、完善二级市场，为高科技和战略新兴产业公司上市创造环境——>未来源源不断的高成长优秀企业带来股市的长期慢牛——>降低经济对房地产的依赖度，转向新兴产业拉动。

原来，国家为资金流动指出了大方向，引导资金流入实体经济领域，给实体经济提供更多成本更低的金融工具支持，让宏观经济更快更好的向前发展。顺手还干了一件大事儿：切断各类资金对于楼市的过度或者违规支持。

打造更健康的市场，刚需不“蓝瘦”

信贷市场的火爆，楼市的火爆，投资热钱大量涌入房地产市场，资本乱象和楼市泡沫，三大机构出手对资本的管控和整顿，可以说是及时雨。

多条新政的下达，直接影响投资市场，一方面管控资金向房地产市场的流入，一方面控制市场杠杆，健康的市场环境和资金流动直接触动房地产交易信贷市场，打压地产投资行为。

控制资金进一步流向房地产，可能会对现在过热的楼市造成”釜底抽薪“的效果：开发商用于后续开发的土地款、开发款更加紧张，有货的不敢继续捂盘，只能够早点卖出、早点回笼销售资金。

而对于习惯于用金融机构的杠杆资金进行炒房的投资者而言，调控政策一旦落实，他们能获取的杠杆资金更少甚至没有，成本更高甚至接受不了，回报预计被继续压缩，这样一来就直接打压了炒房客，难道不是从需求端给火热楼市降温了吗？

国家这次从资金源头对市场的管控，多条新政掷地有声，意在还大家一个稳定健康的房地产市场，让更多刚需不再“蓝瘦”！