杭州出台土地新政：调整竞价方式，现房销售时代将到来！

火热的杭州楼市再次遭政府拉紧缰绳，继本月18日出台限制外地炒房客的限购政策后，9月26日傍晚，杭州发布土地拍卖新政：当土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价。

调整竞价方式：溢价120%现房交付、150%封顶

杭州市区调整后的土地公开出让竞价方式，具体规则如下：

一、当土地竞价溢价率超过100%（含）时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。

二、当土地竞价溢价率超过120%（含）时，除需满足上述第一款条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。

三、当土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人，并需同时满足上述第一、二款条件。

 上述土地调整出让竞价方式适用范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市），自2016年9月27日起施行。工业用地、加油站、停车场库等用地不适用上述竞价方式，具体以地块挂牌出让文件为准。

浙报传媒地产研究院院长、在杭州网首席评论员丁建刚评论认为：

而网友的评论，则主要关注“当土地竞价溢价率超过120%（含）时，除需满足上述第一款条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。”的政策。

因为此举，会造成更多的楼盘以现房形式进行销售，延长了房企的资金回笼周期。

 杭州将进入现房销售时代

这次杭州土地新政的实施，还有历史性的意义，即杭州将进入现房销售时代。所有溢价率超120%的地块必须达到现房条件才可以进行销售，这是对中国1994年出台《城市房地产管理法》正式建立预售许可制度的升级。

 其实，在深圳、上海几个城市已经陆续开始现房销售模式实验。上海的预售条件是房屋二次砌筑完成（相当于准现房）；而深圳在今年5月已经开始局部市场试水现房销售。 

现房销售模式，对房企的资金储备、开发管理、营销策划等方面的要求会进一步提高，可以起到优胜劣汰作用，同时也会给一些中小房企带来资金运转等巨大压力。

延伸阅读：南京土地新政也提到现房销售

在此之前，南京8月11日出台了《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，同样提到了现房销售的要求。

政策规定：土地拍卖时，当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售；网上竞价达到最高限价时，仍有两家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

在上一周，南京首次网络土拍在9月23日6点半落下帷幕，20幅被限价的住宅地块，共被16家房企摇号、加价“分食”。银城、五矿、新城、荣盛等四家地产企业各自摘得2幅地块，成为今天的“幸运儿”，北京城建、福建融信等房企则通过摇号首次进入南京楼市。