26日起南京实施楼市限购政策，有人猜武汉也不远了！

　　昨日下午，南京市委宣传部新闻发布官方微博@南京发布消息，该市主城区住房限购政策，于9月26日起实施。有业内人士认为，同样是、房价快涨的武汉，离限购也不远了。

　　南京市限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

　　针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。

　　详情如图：

　　此图来源：南京市委宣传部新闻发布官方微博“南京发布”

　　在限购政策出台之前，南京土拍市场和楼市，用“火爆”已经不足以形容了。

　　土拍市场方面，由于南京4天一共拍出20幅最高限价地，按照最新土拍政策，9月23日下午，100多家房企到南京市国土局现场参与摇号。最终，20块土地全部加价成交。其中，银城、五矿、新城、荣盛都拿到2块地。

　　房价涨幅方面，根据国家统计局公布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。8月份南京新建商品住宅环比上月的增幅，为4.1%，在大中城市中排名第6，但是同比去年8月的房价涨幅，居然有38.8%，在全国的排名仅次于厦门、合肥之后!

　　8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅排名和同比涨幅

　　形容买房人在南京抢房的热情，可以套用牛顿曾经说过的一句名言：我能算出天体运行的轨迹，去算不出人性的疯狂。

　　来举个具体的案例，9月25日，南京青龙地铁小镇纯新盘首开，带装修产品均价为2.7万-2.8万/平米，现场200多号人2内抢光404套房，开发商一天卖出13.6亿元。这还是南京市无数“日光盘”、“时光盘”的缩影!

　　南京限购政策出台的第一时间，在社交平台上迅速引起了网友们的热议，其中讨论最多的是关于新政实施后的影响。网友普遍认为，南京郊区住宅、主城区二手房或许会因此继续涨价，可能会出现离婚潮。

　　南京的楼市重磅调控政策来了，网友们预测的“二手房涨价”、“离婚潮”也会来吗?

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥表示，限购新政策所带来的影响是多方面的，这其中“离婚潮”在所难免，这是有些投机者为了达成目的的手段。但二手房涨价的现象应该不会出现，因为一直以来购房者对二手房的投资热情小，很多二手房的品质也差强人意，刚需购房者在对房子的选择上还是有自己的考量，这一点很难因为一个政策就去改变。

　　今年8月份开始，苏州、厦门、杭州等地也先后重启了限购政策。

　　这3个二线城市的限购共同特点是：限外不限内，只限外地人买房，对本地户口买房几乎没有限制;不同点则是：苏州、厦门对购买二套房的外地户口，只需要提供1年以上连续社保或纳税证明还可以买，杭州则禁止购买，比苏州、厦门略严。

　　整体来看，苏州、厦门、杭州都属于局部限购，力度较小，影响有限。南京也是如此。

　　那么，同样是、房价快涨的武汉市，也会随之出台限购政策吗?

　　其实就在厦门市出台限购政策的8月31日晚间，武汉市也发布了通知，强调在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。

　　与厦门不同，8月份武汉新建商品住宅的环比涨幅、同比涨幅，尚不属于“冒尖”的水平。但与前者相似的是，武汉的土地市场则有些过热。今年武汉共诞生20宗 “”，上半年有11宗，7、8月份两个月就诞生8宗。9月份还在黄陂区武湖街诞生武汉史上溢价率最高地块，溢价率达到486.47%!

　　土地市场的火热、人们抢房的疯狂、楼盘惜售涨价，种种现象在武汉楼市限贷之后照样存在。按照以往的经验，武汉楼市离限购政策重新出台，也不远了。