卖掉两套房，救了一家上市公司，得感谢北京房价？

在教育资源独步全国的北京，房一房难求，单价动辄攀上10万的不在少数。而昨天，小编被“一家公司依靠出售两套房以求扭亏”的消息刷了屏。

一公司2004年入手北京两处房产，如今房价飙涨，公司拟卖房保壳！网友感慨：一家上市公司所有员工辛苦干一年，不如一个人在一线城市买套房收益大……

那些干实业的上市公司董事看到ST宁通B卖房保壳后，想必都咬牙切齿指责经营层没眼光吧：几千人辛辛苦苦一年，还不如人家ST宁通B一套一百多平方米的房。

9月21日，一家名叫*ST宁通B、主营业务为生产与经营通信设备、电器接插件及相关附件的科技公司，发布了一则出售北京两套房产的公告，引发了社会的广泛关注。

这则公告的基本内容是这样的：

公告显示，*ST宁通B本次拟转让的两套房产，位于北京市西城区槐柏树街 11 号楼②-201、②-202 ，建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米，房屋所有权人为南京普天通信股份有限公司（即*ST宁通B），房屋总层数为14层，拟转让所在层数为2层，建成年份为2004年，设计用途为住宅。

*ST宁通B表示，公司于2004年购置该房产，作为公司部分在京营销工程人员办公居住使用。

西城区槐柏树街11号楼属于相来家园小区，于2004年建造，紧邻北京市重点小学北京小学。公开资料显示，成立于1949年6月份的北京小学，是建国初期由北京市委亲自组建的规模最大的公立寄宿制学校。

而目前相来家园仅有一套77平方米一居室正挂牌出售，总价为890万元，单价则达到了115584元/平方米。

▲相来家园小区入口实景

▲相来家园目前仅有的一套挂牌出售的77平方米房屋售价达890万元

公告显示，拟转让房产的账面价值及评估价值上述两套房产原值总计214.71万元，截至2016年7月底，已计提折旧84.97万元，账面净值总计129.74万元。

经过中资资产评估有限公司的评估，截至评估基准日2016年7月31日，即*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元，评估值为 2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。

由于*ST宁通B连续两个会计年度出现亏损，公司股票已被实行退市风险警示。半年报显示，2016年上半年，公司仅实现营业收入8.35亿元，较上年同期下降9.30%；实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元，较去年同期下滑-27.06%。

如果没有重组计划或资产出售，主营业务持续下滑的*ST宁通B扭亏前景并不乐观，很可能会被暂停上市。如果公司能够成功出售上述2套房产，将实现净收益1200万元（公告所述），公司保壳的成功几率也会大大增加。

账面价值为129.74万元，评估值为 2272.62万元，算下来*ST宁通B应该获得2000万以上的收益，为何公告说净收益只有1200万？有媒体记者拨打了*ST宁通B公布的联系电话，然而并未接通。

*ST宁通B，最后的生机，就这样依赖于两套房子。而该公司，当初买这两套房子，是为公司部分在京营销工程人员办公居住使用。

一个当初无心的举动，却在12年后扮演了一个拯救一家上市公司的角色，你是该感叹楼市的疯狂，还是该感叹楼市的疯狂呢？

唯一可以明确知道的是，在目前的股市环境下，上市公司的壳有着极高的价值，因此为了保住自己的壳，通过卖房子把利润做上去是不错的选择；卖房子的收益可以在短期内弥补公司现金流的紧张趋势以及短期负债短的压力。

反正，北京房已经用价格刷新了我们的认知，如今它竟然能拯救一家公司，以及这家公司近万股东。在这样的情况下，不少业绩不良的上市公司，准备出售名下房产，卖房保壳，也就丝毫不奇怪了。例如，亿利达、太原刚玉、国投新集、海联讯等。

今年1月份，国投新集宣布通过产权交易所挂牌转让其持有的北京、上海、合肥、阜阳等地8宗闲置房产。这些房产评估值为4399.96万元，相较于账面净值增值率达260.61%。

不过，网上有段子手说了：某上市公司卖房保壳，简直业余至极，应该果断卖壳保房！