二手房买房常识分析

　　随着房价的不断飙升、二胎政策的放开、结婚的刚需、投资的热度不减，作为超保值的投资品，人们对房子的需求也在持续升温。

　　于是，我们就会面临这样一个问题：很多人名下不止一套房!

　　“婚前自己名下有一套住房，而且房产证上也只有我一个人的名字, 现在结婚了, 如果再买房是否算第二套房?贷款利率是否会上调或者被征收更高的税费呢?”不少人在后台问规划君二套房的问题。

　　这让我想起来，为什么很多人在买房，特别是买二手房的时候，除了关注地理位置、交通、价格外，还会关注这套房是否“满五唯一”，如果不唯一，说明这个房主名下还有其他房产，那么税费上，就多出来1.5%的契税和差额20%的个人所得税。

　　虐不虐?我就问你虐不虐?

　　借此机会，规划君给大家科普一下关于二套房的认定以及贷款利率的问题，买房的朋友看过来。

　　二套房的判定标准：

　　随着“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定比以前“认房又认贷”要简单很多：

　　1、贷款买过一套房，如果贷款未结清，又买房，算二套;

　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款买房，算二套;

　　3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房用公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款买房，如果若贷款未还清，算二套;

　　4、两人尚未领取结婚证，一方名下有房并且尚未还清贷款，另一方没有任何房产和房贷记录。现在两人一起买房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，因为两人共为产权人，算二套。

　　至于什么情况下算首套房，规划君也查了查，总结起来可以归纳为：

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清;

　　2、全款买过房，再贷款买房;

　　3、以前的房子卖掉了，房屋登记系统查不到你名下有房;

　　4、银行无贷款记录或者有贷款(如消费贷款)但是名下无房的;

　　不过，判定首套房和二套房的政策不是全国统一的，建议你如有类似的疑问，最好直接咨询当地的房屋部门。

　　或许有些吃瓜群众会懵圈，有钱银都买二套房了，有啥可纠结的?我连一套房都没有呢!!

　　如此纠结二套房，是因为买房时贷款利率高，而且等以后想卖了，也会因为较高的税负而比较难出手，或者说买方也要承担过高的税费。

　　二套房房贷利率有多坑?

　　目前5年期以上贷款的基准利率是4.9%，按说这个利率水平跟过去比已经很低了，可是贷款购买二套房时，贷款利率会在此基础上上浮，至少为基准利率的1.1倍，即5.39%。公积金贷款同样上浮1.1倍。

　　我们举例来说，如果首套房选择商贷200万，30年期，按照等额本息还款计算，共支付利息182.13万元。同样商贷200万30年期，如果是二套房，按照等额本息还款计算，共支付利息203.86万元。

　　光利息都能再买套一居室了，可见人们对二套房的忌惮。

　　而且二套房的首付比例也比首套房高，目前多数城市的比例为30%或者40%，有些城市甚至要高达50%、60%。这就意味着你得准备足够多的首付款才行。

　　除了房贷利率没优势外，在交易二套房的时候，前面我们提到的契税和个人所得税，也会成为一个纠结点。比如一套价值400万的房子，如果是满五不唯一的，那么各种税费加起来，可能就得多交十几万甚至几十万了。